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Appartement à vendre · Esch-sur-Alzette
Appartement à vendre à Esch-Sur-Alzette (Luxembourg)
- Prix demandé
- 500.000 €
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 87 m²
19% sous la médiane communale au m²441 annonces comparables
- Cave
- Buanderie
- Cuisine équipée
- WC séparé
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motJoli appartement de 87m2 au centre de Esch/Alzette. Proche de toutes les commodités, gare et commerces, le bien bénéficie: D'un hall d'entrée avec un grand placard, un spacieux living, une cuisine équipée séparée, deux belles et lumineuse chambres , une salle de bains, un wc séparé et un débarras. Une cave, une cour et une buanderie commune complètent le bien. Possibilité de louer une place de parking.
Joli appartement de 87m2 au centre de Esch/Alzette. Proche de toutes les commodités, gare et commerces, le bien bénéficie: D'un hall d'entrée avec un grand placard, un spacieux living, une cuisine équipée séparée, deux belles et lumineuse chambres , une salle de bains, un wc séparé et un débarras.
Une cave, une cour et une buanderie commune complètent le bien. Possibilité de louer une place de parking.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 500.000 €
- Surface habitable
- 87 m²
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Esch-sur-AlzettePosition approximative
- Chauffage
- Gaz
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 500.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 500.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
Pièces, Chambres, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé. Parking · Les sources divergent.
Prix
- Prix demandé
- 500.000 €
- Au m²
- 5.747 €
- Médiane communale / m²
- 7.078 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 500.000 €
513.834 € – 649.282 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 513.834 € – 649.282 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- -18,8%
- Annonces comparables
- 441
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 513.834 € – 649.282 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 10 août 2026 · 500.000 €
- 30 sept. 2026 · 500.000 €
- jours sur ChatHome
- 96
- Vue pour la première fois
- 10 août 2026
- Source vérifiée
- 30 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -18,8%
- Annonces comparables
- 441
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 70,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 500.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 136.650 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 536.650 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 536.650 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 500.000 €
- droits d'enregistrement
- 30.000 €
- droits de transcription
- 5.000 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 35.000 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.650 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 400.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 35.000 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 45,37 €/m² × 87 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 45,37 €/m² × 87 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 45,37 €/m² × 87 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Esch-sur-Alzette
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Esch-sur-Alzette
- Localité
- Esch-sur-Alzette
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie4
Centre commercial1
Cafés9
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Esch-sur-Alzette — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 38.275
- 2026 · +0,9 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.088 € par mois · 45,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 623 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 6.427 €/m² (4.147 € – 8.709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Esch / Esch Centre
Esch-sur-Alzette en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 24
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeSalle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 6
Trajets
- Trajets enregistrés
- 30 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone22–26 min
- KirchbergEstimation de zone29–33 min
- Cloche d'OrEstimation de zone23–26 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone27–30 min
- Belval / EschEstimation de zone13–16 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone35–39 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée22–26 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée29–33 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée23–26 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée27–30 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée13–16 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée35–39 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée35–39 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée64–68 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée40–46 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée55–57 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée19–22 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée59–62 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone estimée19–22 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone estimée26–30 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone estimée19–22 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone estimée23–26 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone estimée10–13 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone estimée31–35 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée22–26 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée29–33 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée23–26 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée27–30 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée13–16 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée35–39 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone estimée18–22 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone estimée28–31 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone estimée18–22 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone estimée22–26 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone estimée10–12 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone estimée32–36 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée20–24 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée30–34 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée21–25 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée24–28 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée12–14 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée34–38 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée35–39 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée64–68 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée40–46 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée55–57 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée19–22 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée59–62 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée37–41 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée67–71 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée45–53 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée65–70 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée20–24 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée83–87 min
- Vers Belval / Esch · Marche · Heures creuses · Zone estimée40–47 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone estimée62–67 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone estimée78–82 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone estimée53–57 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone estimée66–71 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone estimée13–16 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone estimée90–94 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée35–39 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée65–68 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée34–38 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée56–59 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée19–22 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée68–72 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée37–41 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée67–71 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée39–48 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée58–66 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée19–23 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée66–71 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Esch-sur-Alzette, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Place Norbert MetzArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue de SchifflangeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Bd. BerwartArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, NeiduerfArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Bibliothèque municipaleArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, BurgronnArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue Nelson MandelaArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu