Appartement à louer · Belair, Luxembourg
Appartement à louer
2.000 €
51 € Au m²
Loyer affiché et notre estimation
Ceci compare le loyer affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation de loyer pour un bien de ce type1.676 € – 1.902 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 29% du loyer annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 0
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 12 oct. 2026
Publié par Venice Consulting S.A. · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 12 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement à louer à Luxembourg, 39,5 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 25 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 9Vérifié
- 1Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
3 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix2.000 €
- Charges mensuelles250 €
- Surface habitable39,5 m²
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ louer
- LocalisationLuxembourg
- Classe énergie · isolationA+
- ChauffageChauffage au sol
- AscenseurOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Luxembourg
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- A+Source: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
Loyer et charges récurrentes
- Configuration de la location
- Non confirmé par la source
- Type de bail
- Non précisé
- Type de bail (source)
- Non précisé
- Période de facturation annoncée
- Non confirmé par la source
- Durée minimale
- Non précisé
- Durée maximale
- Non précisé
- Comparable à un loyer mensuel
- Non confirmé par la source
- Loyer de base
- 2.000 € / par moisSource: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Complément de loyer
- Non précisé
- Charges hors chauffage
- Non précisé
- Provision pour chauffage
- Non précisé
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 250 € / par moisSource: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Total des montants mensuels connus
- 2.250 € / par moisSource: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Facturation du chauffage
- Non précisé
- Électricité incluse
- Non précisé
- Régularisation des charges
- Non précisé
- Dépôt de garantie
- Non précisé
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À louerSource: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Ameublement
- Meublé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 39,5 m²Source: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- Non confirmé par la source
- Salles de bains
- 1Source: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non précisé
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- underfloorSource: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non précisé
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Oui
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non confirmé par la source
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
English text below** MEUBLE **Disponible le 01.01.2027.À louer au sein de la Résidence Patrizia (2024) à Luxembourg Bélair, à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) et de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), un studio de +/- 39,50 m2 habitable avec un balcon de 10,5 m2, situé au premier étage côté Ouest, comprenant hall d'entrée, débarras, salle de douches (lavabo, douche et WC), living avec cuisine équipée, angle bureau, télévision, espace nuit séparé avec lit et placard intégré. Belles finitions.Vous avez également à disposition une cave privative de +/- 4,00 m2, un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie au sous-solIl est possible de louer un emplacement de parking intérieur en supplément du prix..L'immeuble est en classe énergétique triple A+. Cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.luENG** PROPERTY **Available on 01.01.2027.To let within the Résidence Patrizia (2024) in Luxembourg-Bélair, close to the Luxembourg Hospital Centre (CHL) and the Financial Sector Supervisory Commission (CSSF), a studio flat of approximately 39.50 m² of living space with a 10.5 m² balcony, situated on the first floor on the west side, comprising an entrance hall, storage room, shower room (washbasin, shower and toilet), living room with fitted kitchen, study area, television, and separate sleeping area with a bed and built-in wardrobe. High-quality finishes.You also have access to a private cellar of approximately 4.00 m², and a space for a washing machine and tumble dryer in the utility room in the basementIt is possible to rent an indoor parking space at an additional cost.The building has a triple A+ energy rating. This flat offers excellent living comfort thanks to its triple-glazed windows, underfloor heating, electric shutters, security door and video intercom.Other properties are available at www.venice-consulting.lu
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Balcon
- Ascenseur
- Cave
- Meublé
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Gare la plus procheenviron 25 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- École la plus procheEcole fondamentale Belair-Diderich - bâtiment BLC19, à environ 340 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
BalconGrandes fenêtres
Cuisine équipée
Douche à l’italienne
Stationnement
- Bon état
Analyse des photos: 12 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Location
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
2.000 €
Au m²
51 €
2.000 € ÷ 39.5 m²
Où il se situe face à notre estimation
Loyer affiché et notre estimation
Ceci compare le loyer affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation de loyer pour un bien de ce type1.676 € – 1.902 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 29% du loyer annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 12 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 12 oct. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 12 oct. 20262.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · venice-consulting.lu · 12 oct. 2026
- Source vérifiée · 12 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Total mensuel
Au moins2.250 €
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 2.000 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 480.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥2.250 € /mois
Comparaison
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- Charges courantes
- 250 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 12 oct. 2026
Non précisé: Pour emménager
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A+
Chauffage: Chauffage au sol
- Classe énergétique
- A+
- Chauffage
- Chauffage au sol
Non précisé: Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 77/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 (supposé) chambres ; 39,5 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 1 min0–15 min sur l'ensemble de la zone
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche20 départs par heure en semaine le matin
- 1 min0–16 min sur l'ensemble de la zone
- Parc le plus proche
- 2 min0–16 min sur l'ensemble de la zone
- École la plus proche
- 4 min0–17 min sur l'ensemble de la zone
- Gare la plus proche
- 25 min14–39 min sur l'ensemble de la zone
Une partie de la zone se trouve dans un périmètre de bruit cartographié. Le bien lui-même peut l'être ou non.
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier14–18 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier9–13 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier20–23 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier29–35 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier20–24 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier55–60 min
Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
Tous les trajets enregistrés
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier11–14 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier7–10 min
- Vers Belval · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier17–20 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier14–18 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier9–13 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier20–23 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier10–13 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier6–9 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier17–20 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier12–15 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier7–10 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier19–22 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier29–35 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier20–24 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier55–60 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier31–37 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier21–26 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier53–60 min
- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Zone du quartier53–63 min
- Vers Luxembourg · Marche · Heures creuses · Zone du quartier25–35 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier17–21 min
- Vers Luxembourg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier7–11 min
- Vers Belval · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier76–79 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier29–34 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier19–24 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier50–58 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier35–40 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier24–29 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier49–59 min
property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
Pas encore vérifié: Bruit routier · Bruit ferroviaire · Bruit aérien · Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Merl/Belair (1 km)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché3
- Pharmacie3
- Restaurants38
- Cafés3
- Vie nocturne6
- Salle de sport4
- Tennis10
- Aire de jeux12
- Écoles14· 4 min à pied
- Crèche8· 1 min à pied
- Parc11· 2 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
L'agence annonce un loyer mensuel de 2.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 25 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Quelle est l'école la plus proche ?
Ecole fondamentale Belair-Diderich - bâtiment BLC19, à environ 340 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Quel est le prix au m² ?
51 € par m² : 2.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 39,5 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 39,5 m². Ce bien comporte 1 salle de bain.
Afficher les 9 questions
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A+.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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Contact
À qui s'adresser
Venice Consulting S.A.
Dernière vérification · 12 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.