±439m² au cœur du centre-ville - Opportunité exceptionnelle pour cabinet libéral ou bureaux

À vendre · Ville Haute, Luxembourg

4.450.000 €

• Appartement
• 15 chambres
• 439 m²
• Classe énergétique: F

D’après les éléments disponibles de l’annonce, chathome.lu relève la classe énergétique F. Source de l’annonce vue pour la dernière fois le 31 août 2026.

Caractéristiques: Balcon, Garage, Parking, Cave, Ascenseur, Récemment rénové

L'agence immobilière Engel & Völkers a le plaisir de vous offrir une opportunité rare : un espace de ±439m² idéalement situé au cœur de la ville de Luxembourg. Actuellement aménagé en cabinet médical, cet espace est parfaitement adapté aux services professionnels, aux cabinets médicaux ou à un usage de bureaux. Grâce à son agencement et à son emplacement stratégique, il représente également un investissement attractif pour ceux qui recherchent un bien offrant un rendement locatif intéressant. L'immeuble bénéficie d'une visibilité exceptionnelle à l'angle de la rue des Bains, de l'avenue de la Porte-Neuve et de la rue Beaumont, au cœur du quartier commerçant et parfaitement desservi par les transports en commun. L'immeuble, ouvert sur trois côtés, dispose de deux ascenseurs, et l'espace occupe tout le quatrième étage. Le cabinet médical a été entièrement rénové et réaménagé en 2010 par le cabinet d'architecture BENG, réputé pour la qualité de son travail et son souci du détail. Actuellement, l'espace se compose d'un vaste espace de réception, d'une grande salle d'attente, de neuf bureaux, de deux bureaux, de deux salles de stérilisation, d'une salle de radiologie, d'un grand espace dédié au prothésiste dentaire, de toilettes, d'une salle de réunion avec balcon et d'un vestiaire attenant avec salle de douche, d'une kitchenette et de plusieurs locaux techniques. La vente comprend cinq caves situées au sous-sol de l'immeuble. Il est également possible d'acheter quatre places de parking (200 000 € chacune) dans le garage souterrain d'un immeuble situé boulevard Royal.