Énergie
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Appartement à vendre · Ville Haute
±439m² space in the heart of the city center – Exceptional opportunity for private practice or offices
- Chambres
- 15
- Étage
- 4
Prix non disponible dans cette annonce
- Balcon
- Piscine
- Garage
- Parking
- Ascenseur
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motThe Engel & Völkers real estate agency is pleased to offer you a rare opportunity: a ±439m2 space ideally located in the heart of Luxembourg City. Currently fitted out as a medical practice, this space is perfectly suited to professional services, medical practices or office use. Thanks to its layout and strategic location, it also represents an attractive investment for those looking for a property offering an interesting rental yield. The building enjoys exceptional visibility at the corner of Rue des Bains, Avenue de la Porte-Neuve and Rue Beaumont, in the heart of the shopping district and perfectly served by public transport. The building, which is open on three sides, has two elevators, and the space occupies the entire fourth floor. The medical practice was completely renovated and refurbished in 2010 by the architectural firm BENG, renowned for the quality of its work and attention to detail. Currently, the space consists of a spacious reception area, a large waiting room, nine offices, two offices, two sterilization rooms, an X-ray room, a large area dedicated to the dental technician, restrooms, a meeting room with a balcony and adjoining cloakroom and shower room, a kitchenette, and several technical rooms. The sale includes five cellars located in the basement of the building. It is also possible to purchase four parking spaces (€200,000 each) in the underground garage of a building located on Boulevard Royal.
The Engel & Völkers real estate agency is pleased to offer you a rare opportunity: a ±439m2 space ideally located in the heart of Luxembourg City. Currently fitted out as a medical practice, this space is perfectly suited to professional services, medical practices or office use.
Thanks to its layout and strategic location, it also represents an attractive investment for those looking for a property offering an interesting rental yield. The building enjoys exceptional visibility at the corner of Rue des Bains, Avenue de la Porte-Neuve and Rue Beaumont, in the heart of the shopping district and perfectly served by public transport.
Description complète
The building, which is open on three sides, has two elevators, and the space occupies the entire fourth floor. The medical practice was completely renovated and refurbished in 2010 by the architectural firm BENG, renowned for the quality of its work and attention to detail.
Currently, the space consists of a spacious reception area, a large waiting room, nine offices, two offices, two sterilization rooms, an X-ray room, a large area dedicated to the dental technician, restrooms, a meeting room with a balcony and adjoining cloakroom and shower room, a kitchenette, and several technical rooms. The sale includes five cellars located in the basement of the building.
It is also possible to purchase four parking spaces (€200,000 each) in the underground garage of a building located on Boulevard Royal.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Chambres
- 15
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Ville Haute
- Chauffage
- Gaz
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Étage
- 4
- Année de construction
- 1973
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix total au comptant connu
- Non
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Climatisation
- Oui
- Places de stationnement
- 4
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Piscine
- Oui
- WC séparé
- Oui
Prix · Non confirmé par la source. Surface habitable · Les sources divergent. Pièces, Salles de bain, État de construction, Classe énergie · isolation, Orientation · Non précisé.
Prix
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Financement
Un prix publié est nécessaire pour calculer les coûts de ce logement.
Énergie
Indiqué par l'agence
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
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Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Prochaine vérification
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Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Ville Haute
- Année de construction
- 1973
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Ville Haute
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie3
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Aucune position publique disponible.Au quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie Stumper · 10 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Chiffres officiels pour Ville Haute — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
Ville Haute en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 95
- Lieu répertorié le plus proche
- Foyer de Jour Lantergaass · 90 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Aire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Place du Centaure · 100 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Centre, Kasinosgaass · 160 m
- Centre, KasinosgaassArrêt de transport · Mobiliteit.lu160 m
- Centre, GruefArrêt de transport · Mobiliteit.lu160 m
- Centre, BadanstaltArrêt de transport · Mobiliteit.lu210 m
- Centre, CathédraleArrêt de transport · Mobiliteit.lu220 m
- Hamilius-Centre (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu260 m
- Hamilius (Bus)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu260 m
- Centre, F.D. RooseveltArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Luxembourg/Centre, MontereyArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Luxembourg, AmélieArrêt de transport · Mobiliteit.lu390 m
- Pfaffenthal, Um BockArrêt de transport · Mobiliteit.lu400 m
- Pfaffenthal, VaubanArrêt de transport · Mobiliteit.lu490 m
- Centre, Fondation PescatoreArrêt de transport · Mobiliteit.lu490 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerArrêt de transport · Mobiliteit.lu520 m
- Luxembourg, Place de MetzArrêt de tram · Mobiliteit.lu540 m
- Grund, Stadgronn-BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu560 m
- Luxembourg, Ste ZitheArrêt de transport · Mobiliteit.lu610 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu