±439 m² au cœur du centre-ville – Opportunité exceptionnelle pour cabinet libéral ou bureaux

À vendre · Ville Haute, Luxembourg

4 450 000 €

• Appartement
• 15 chambres
• 439 m²

Caractéristiques: Ascenseur

Situé au carrefour prestigieux de la Rue des Bains, de l'Avenue de la Porte-Neuve et de la Rue Beaumont, cet espace d'environ 439 m² offre une opportunité rare au cœur même de la ville de Luxembourg. Baigné de lumière naturelle avec trois côtés ouverts, le quatrième étage complet d'un immeuble doté de deux ascenseurs bénéficie d'une visibilité exceptionnelle dans le quartier commerçant animé. Actuellement aménagé en cabinet médical, il convient également à des activités de services professionnels ou de bureaux, et son emplacement privilégié et bien desservi en fait un investissement attractif avec un fort potentiel de rendement locatif. L'intérieur a été entièrement rénové en 2010 par le célèbre cabinet d'architecture BENG, alliant design réfléchi et souci du détail méticuleux. L'agencement comprend un vaste espace d'accueil, une grande salle d'attente, neuf bureaux, une salle de radiologie, un espace de prothèse dentaire, une salle de réunion avec balcon et vestiaire attenant, une kitchenette et plusieurs locaux techniques. Cinq caves au sous-sol de l'immeuble sont incluses, avec la possibilité d'acheter quatre places de parking séparément. - 439 m² au quatrième étage complet - Emplacement d'angle, ouvert sur trois côtés - Rénové en 2010 par l'architecture BENG - 9 bureaux, salle de réunion avec balcon - 5 caves incluses ; parking disponible séparément