Appartement à vendre · Grevenmacher
Appartement à vendre
670.000 €
7.363 € Au m²
-16% vs marché46 jours sur ChatHome · -2.2% depuis la première observation
Publié par Bureau Immobilier Léa Kappweiler · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 28 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Grevenmacher, 91 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
- 2Chambres
- 2Salles de bain
- 91 m²Surface habitable
- Non préciséPièces
- AppartementType de bien
- EClasse énergie · isolation
- MazoutChauffage
- OuiAscenseur
- Parking intérieurParking
- Non préciséOrientation
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 670.000 €
- Surface habitable
- 91 m²
- Pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- GrevenmacherPosition approximative
- État de construction
- Non précisé
Toutes les données · Périmètre local: LU · Grevenmacher
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ESource: Bureau Immobilier Léa Kappweiler · au 28 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 670.000 €Source: Bureau Immobilier Léa Kappweiler · au 28 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 670.000 €Source: Bureau Immobilier Léa Kappweiler · au 28 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Bureau Immobilier Léa Kappweiler · au 28 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- OuiSource: Bureau Immobilier Léa Kappweiler · au 28 sept. 2026
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Bureau Immobilier Léa Kappweiler · au 28 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Bureau Immobilier Léa Kappweiler · au 28 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Bureau Immobilier Léa Kappweiler · au 28 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 91 m²Source: Bureau Immobilier Léa Kappweiler · au 28 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Bureau Immobilier Léa Kappweiler · au 28 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: Bureau Immobilier Léa Kappweiler · au 28 sept. 2026
- Salles de bains
- 2Source: Bureau Immobilier Léa Kappweiler · au 28 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: Bureau Immobilier Léa Kappweiler · au 28 sept. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- oilSource: Bureau Immobilier Léa Kappweiler · au 28 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- oilSource: Bureau Immobilier Léa Kappweiler · au 28 sept. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non confirmé par la source
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non confirmé par la source
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non confirmé par la source
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non confirmé par la source
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non confirmé par la source
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
Charmant appartement avec cheminée, terrasse et vue sur les vignobles à Grevenmacher Ce spacieux appartement se situe aux 3e étage de la résidence bien entretenue « Les Oeillets », dans un environnement calme à Grevenmacher. L’appartement séduit par son espace de vie ouvert, sa cheminée chaleureuse, sa terrasse avec vue sur les vignobles ainsi que par ses combles offrant de multiples possibilités d’utilisation. Au 3e étage, le séjour et la salle à manger d’environ 42 m² constituent le cœur de l’appartement. La cheminée crée une atmosphère particulièrement chaleureuse pendant la saison froide. Depuis cet espace, vous accédez directement à la terrasse d’environ 6,65 m², qui offre une belle vue en direction des vignobles environnants. La cuisine équipée ouverte avec bar s’intègre harmonieusement dans l’espace de vie et constitue un endroit convivial pour cuisiner et partager des moments ensemble. Une chambre avec accès direct à une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un lavabo. L'appartement est complété par une salle de douche séparée avec WC ainsi qu’un débarras pratique. Les combles aménagés offrent multiples possibilité d'usage. L’appartement dispose en outre d’une grande cave privative et d’un emplacement de parking intérieur. Les résidents de la copropriété bénéficient également d’une buanderie commune. Tous les étages sont facilement accessibles par ascenseur. Caractéristiques Appartement aux 3e étage Ascenseur Spacieux séjour et salle à manger d’environ 42 m² Cheminée Terrasse d’environ 6,65 m² Cuisine équipée ouverte avec bar Deux chambres Pièce supplémentaire offre plusieurs possibilité d'usage Salle de bains avec baignoire Salle de douche séparée avec WC Débarras Grande cave privative Emplacement de parking intérieur Buanderie commune Double vitrage Chauffage au mazout Situation résidentielle calme Vivre à Grevenmacher Grevenmacher allie la qualité de vie d’une commune mosellane dynamique à la proximité de la nature. La promenade le long de la Moselle, les vignobles environnants ainsi que les nombreux itinéraires cyclables et sentiers de promenade offrent de nombreuses possibilités de détente et de loisirs. Les commerces, restaurants, écoles et autres commodités du quotidien se trouvent à proximité. Grevenmacher bénéficie également d’une situation géographique avantageuse et offre de bonnes liaisons vers Luxembourg-Ville, Trèves et le Kirchberg. Prix de vente 670 000 € Un bien unique pour ceux qui souhaitent associer un espace de vie généreux, un environnement calme et le charme de la région mosellane.
Points forts, chacun avec sa source
Indiqué par l'agence dans son annonce · 4
- Parking intérieur
- Parking
- Ascenseur
- Cave
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
- Grandes fenêtres
- Stationnement
- Balcon
- Cuisine équipée
- Îlot de cuisine
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.
Analyse des photos: 28 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
670.000 €
Au m²
7.363 €
670.000 € ÷ 91 m²
Où il se situe face à notre estimation
Sous notre fourchette estiméeEstimé par notre modèle · au 30 sept. 2026
- Face au marché
- -16%
- Dernière baisse de prix
- 15.000 €26 août 2026
Évolution des prix — Grevenmacher
Historique du prix
La baisse totale est connue ; les étapes intermédiaires n’ont pas été enregistrées.
- Vu pour la première fois · 15 août 2026685.000 €
- Baissé · 26 août 2026670.000 €
- Dernière vérification · 28 sept. 2026670.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · kappweiler.lu · 15 août 2026
- Source vérifiée · 28 sept. 2026
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
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Simulation Achat vs Location
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Votre scénario
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-784 €
471.083 €
2.345 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 46.900 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique E
Chauffage: Mazout
- Classe énergétique
- E
- Classe thermique
- Non précisé
- Chauffage
- Mazout
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 243/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 91 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le centre de la commune, faute d'adresse publiée par l'agence. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- Pas encore vérifié
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- Pas encore vérifié
- Parc le plus proche
- Pas encore vérifié
- École la plus proche
- Pas encore vérifié
- Gare la plus proche
- Pas encore vérifié
Estimations de trajet enregistrées
La vérification n’a trouvé aucun trajet utilisable.
Grevenmacher en chiffres
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 670.000 €.
Combien de chambres y a-t-il dans ce bien ?
Ce bien comporte 2 chambres.
Combien de salles de bain y a-t-il ?
Ce bien comporte 2 salles de bain.
Quelle est la superficie de ce bien ?
La surface habitable est de 91 m².
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe E.
Afficher les 8 questions
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Grevenmacher, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
Ce bien est-il à louer ou à vendre ?
Ce bien est à vendre.
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.