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- Prix demandé
- 1.260.000 €
- Chambres
- 4
- Surface habitable
- 175 m²
34% au-dessus de la médiane communale au m²101 annonces comparables
Description
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La description de l’agence, mot pour motAlfa Immobilier offers this attractive detached house on 6.91 ares of land in a quiet (30km/h zone), sought-after area of Belvaux, very close to the dynamic BELVAL district. With a total surface area of +/- 257 m2, including +/- 175 m2 of living space, this house benefits from several parking spaces thanks to its large driveway. The house is currently being renovated, offering the possibility of choosing certain materials and finishes (tiles, sanitaryware, paintwork) according to your tastes and desires. The property is composed as follows: 1st floor: - Spacious entrance hall - Kitchen and dining area of +/- 35 m2 - Living room with library area of +/- 35m2 - Separate WC - 25m2 covered terrace 2nd floor: - Night hall - Master bedroom with private shower room - 2 bedrooms - Bathroom with bath, shower, WC and double washbasin - Hatch to attic of +/- 30m2 Garden level: - Hall - Spacious boiler room (22m2) - 2 separate garages (26m2 and 21m2) with motorized doors - 12 m2 laundry room with access to +/- 40m2 terrace and garden - Guest room or office (17m2) with access to terrace - Shower room Exterior: - Garden - Terraces - Large driveway for several vehicles (4 to 5) Technical data - additional information: - Concrete slabs on all floors - Facade work (June 2025) - Exterior work on garden, fence and low wall (September 2025) - Triple-glazed windows & electric shutters (September 2025) - Heating/sanitary work (October 2025) - Electrical work (November 2025) - Roof insulation (February 2026) - Plasterwork (February 2026) Belvaux offers a pleasant living environment, benefiting from a good geographical and strategic location, close to all amenities and motorway access. In order to best meet our customers' needs, we are constantly on the lookout for new properties. For further information about this property and to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.
Alfa Immobilier offers this attractive detached house on 6.91 ares of land in a quiet (30km/h zone), sought-after area of Belvaux, very close to the dynamic BELVAL district. With a total surface area of +/- 257 m2, including +/- 175 m2 of living space, this house benefits from several parking spaces thanks to its large driveway.
The house is currently being renovated, offering the possibility of choosing certain materials and finishes (tiles, sanitaryware, paintwork) according to your tastes and desires. The property is composed as follows: 1st floor: - Spacious entrance hall - Kitchen and dining area of +/- 35 m2 - Living room with library area of +/- 35m2 - Separate WC - 25m2 covered terrace 2nd floor: - Night hall - Master bedroom with private shower room - 2 bedrooms - Bathroom with bath, shower, WC and double washbasin - Hatch to attic of +/- 30m2 Garden level: - Hall - Spacious boiler room (22m2) - 2 separate garages (26m2 and 21m2) with motorized doors - 12 m2 laundry room with access to +/- 40m2 terrace and garden - Guest room or office (17m2) with access to terrace - Shower room Exterior: - Garden - Terraces - Large driveway for several vehicles (4 to 5) Technical data - additional information: - Concrete slabs on all floors - Facade work (June 2025) - Exterior work on garden, fence and low wall (September 2025) - Triple-glazed windows & electric shutters (September 2025) - Heating/sanitary work (October 2025) - Electrical work (November 2025) - Roof insulation (February 2026) - Plasterwork (February 2026) Belvaux offers a pleasant living environment, benefiting from a good geographical and strategic location, close to all amenities and motorway access.
Description complète
In order to best meet our customers' needs, we are constantly on the lookout for new properties. For further information about this property and to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.260.000 €
- Surface habitable
- 175 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 4
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Sanem
- Chauffage
- Gaz
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1959
- Terrain
- 691 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.260.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.260.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 257 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 691 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 4
- État du bien (source)
- Excellent
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
Salles de bain · Source à actualiser. État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.260.000 €
- Au m²
- 7.200 €
- Médiane communale / m²
- 5.369 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +34,1%
- Annonces comparables
- 101
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 6 août 2026 · 1.260.000 €
- 29 oct. 2026 · 1.260.000 €
- jours sur ChatHome
- 101
- Vue pour la première fois
- 6 août 2026
- Source vérifiée
- 29 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +34,1%
- Annonces comparables
- 101
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 234,7 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.260.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 342.600 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.350.600 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.350.600 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.260.000 €
- droits d'enregistrement
- 75.600 €
- droits de transcription
- 12.600 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 88.200 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.400 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.008.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Sanem
- Année de construction
- 1959
- Terrain
- 691 m²
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Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Sanem
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché4
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés9
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie de Belvaux · 260 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Sanem en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- quiet · 30000 m
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 21
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche Les Angelots · 140 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- A-Form · 150 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Belvaux, Roudewee · 120 m
- Belvaux, RoudeweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu120 m
- Belvaux, BrillArrêt de transport · Mobiliteit.lu310 m
- Belvaux, Henri TudorArrêt de transport · Mobiliteit.lu380 m
- Belvaux, Roudewee SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
- Belvaux, Kannercampus/CIPAArrêt de transport · Mobiliteit.lu470 m
- Belvaux, Belval LycéeArrêt de transport · Mobiliteit.lu690 m
- Belvaux, MairieArrêt de transport · Mobiliteit.lu720 m
- Belvaux, Ënnert ZolwerweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu720 m
- Belvaux, BoulodromeArrêt de transport · Mobiliteit.lu720 m
- Belvaux, Um BeddingArrêt de transport · Mobiliteit.lu750 m
- Belvaux, MetzerlachArrêt de transport · Mobiliteit.lu780 m
- Belvaux, PakebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu800 m
- Belvaux, Mairie/PosteArrêt de transport · Mobiliteit.lu810 m
- Esch-sur-Alzette, Porte de FranceArrêt de transport · Mobiliteit.lu810 m
- Belvaux, MilliounelachArrêt de transport · Mobiliteit.lu820 m
- Esch-sur-Alzette, Porte des SciencesArrêt de transport · Mobiliteit.lu820 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu