DAS QUARTIER KONZ - KÖNEN - Vivre et travailler dans un cadre moderne à Konz-Könen - entre Trier et Luxembourg - construction écoénergétique (KfW 40) - financement possible - présentation WH- A- 11 - Bât. A - env. 51 m²

Informations sur le prix d'achat : Appartement WH – A 11 – bâtiment A - étage supérieur - prix d'achat : 201.960,00 € plus place de stationnement : 10.000,00 € à l'extérieur ou place dans le garage souterrain : 21.000,00 € Commission d'agence : sans commission pour l'acheteur Présentation du projet immobilier neuf : Vivre et travailler dans un cadre raffiné, dans une situation centrale à Konz-Könen, dans une construction écoénergétique – KFW 40 – financement possible Description de la situation : Deux immeubles d'habitation avec une utilisation commerciale au rez-de-chaussée sont construits au cœur de Konz-Könen, dans une architecture attrayante au style contemporain. Konz-Könen est un lieu où il fait bon vivre, offrant une bonne qualité de vie et une bonne infrastructure, ainsi que d'idylliques chemins de promenade et pistes cyclables le long de la Saar et de la Moselle.

Un manège, un aérodrome de vol à voile ainsi que diverses possibilités sportives sont disponibles à Konz-Könen pour pratiquer ses loisirs. Des centres commerciaux avec des magasins d'alimentation ainsi que d'autres commerces, par exemple de vêtements, d'électronique, une banque, une salle de fitness, etc., se trouvent également à proximité.

Au centre de Konz-Könen, accessible à pied, se trouvent une école maternelle avec accueil à la journée, une école primaire, une église, un coiffeur, etc. D'autres possibilités de shopping, des banques, des médecins, des pharmacies, des écoles maternelles avec accueil toute la journée, un centre scolaire pour les établissements secondaires, des clubs sportifs, etc. se trouvent dans le centre proche de la ville de Konz, accessible sur une courte distance.

La ville de Trier ainsi que la frontière luxembourgeoise sont également accessibles après un court trajet en voiture. Des liaisons en bus sont assurées depuis Konz-Könen ainsi que depuis la ville de Konz, par plusieurs liaisons ferroviaires et de bus vers différentes directions (par ex. vers Trier, Saarburg, Luxembourg, etc.).

Description du bien : Dans une situation centrale à Konz-Könen, deux immeubles d'habitation à l'architecture moderne attrayante, avec une utilisation commerciale au rez-de-chaussée, sont construits dans le style de notre époque - selon une construction écoénergétique (KFW 40). Les bâtiments disposent chacun d'ascenseurs, de locaux de lavage et de séchage, de caves, de locaux à vélos et d'un garage souterrain ainsi que de places de stationnement extérieures pour véhicules.

Les appartements accessibles sans obstacle pour toutes les générations se trouvent à différents niveaux au 1er étage supérieur ainsi que dans les combles, avec balcon ou loggia. Les appartements conviennent aussi bien aux familles qu'à une utilisation commune ou individuelle.

Les rez-de-chaussée respectifs des deux immeubles comprennent des unités commerciales de différentes superficies, que le ou les acquéreurs achèveront individuellement selon le type d'utilisation commerciale. Nous avons le plaisir de vous présenter un extrait de plusieurs appartements et unités commerciales et vous invitons à consulter, pour la distribution de chaque appartement, les plans portant les désignations correspondantes des appartements témoins présentés ci-après.

Présentation du bâtiment A avec surfaces habitables et unités commerciales : Bâtiment A : 1er étage supérieur - 6 appartements - surface habitable env. 51 m² - env. 97 m², Combles - 4 appartements - surface habitable env. 82 m² - env. 105 m², Rez-de-chaussée - 3 unités commerciales - surfaces utiles env. 100 m² - env. 214 m². Nous avons le plaisir de vous présenter un extrait de plusieurs appartements et unités commerciales du bâtiment A : Appartements (appartements témoins) : Bâtiment A - appartement WH-A-8 - env. 51 m² - 1er étage supérieur - 2 pièces Espace séjour-repas-cuisine, 1 chambre, dressing, salle de bains, débarras, balcon.

Prix d'achat : 201.960,00 € Bâtiment A - appartement WH-A-10 - env. 97 m² - 1er étage supérieur - 4 pièces Espace séjour-repas-cuisine, 3 chambres, salle de bains, débarras, hall, balcon. Prix d'achat : 376.360,00 € Bâtiment A - appartement WH-A-14 - env. 66 m² - 1er étage supérieur - 4 pièces Espace séjour-repas-cuisine, 1 chambre, 1 bureau (ou chambre), 1 dressing, salle de bains, débarras, WC visiteurs, hall, balcon Prix d'achat : 261.360,00 € (appartement témoin) Bâtiment A - appartement WH-A-19 - env. 105 m² - combles - 2 pièces Espace séjour-repas-cuisine, 1 chambre, salle de bains, débarras, WC visiteurs, hall, loggia.

Prix d'achat : 423.150,00 € Bâtiment A - appartement WH-A-22 - env. 82 m² - combles - 2 pièces Espace séjour-repas-cuisine, 1 chambre, salle de bains, WC visiteurs, débarras, hall, loggia. Prix d'achat : 330.460,00 € Unités commerciales (exemples) : Bâtiment A - unité commerciale - Gewerbe-A-1 - env. 149 m² - prix d'achat : 255.535,00 €, Bâtiment A - unité commerciale - Gewerbe-A-6 - env. 100 m² - prix d'achat : 171.500,00 €.

Présentation du bâtiment B avec surfaces habitables et unités commerciales : Bâtiment B : 1er étage supérieur - 4 appartements - surface habitable env. 74 m² - env. 91 m², Combles - 4 appartements - surface habitable env. 61 m² - env. 100 m², Rez-de-chaussée - 5 unités commerciales - surfaces utiles - env. 57 m² - env. 136 m². Nous avons le plaisir de vous présenter un extrait de plusieurs appartements et unités commerciales du bâtiment B : Appartements (appartements témoins) : Bâtiment B : appartement WH-B-9 - env. 74 m² - 1er étage supérieur - 3 pièces Espace séjour-repas-cuisine, 2 chambres, salle de bains, débarras, balcon Prix d'achat : 293.040,00 € Bâtiment B : appartement WH-B-15 - env. 91 m² - 1er étage supérieur - 3 pièces Espace séjour-repas-cuisine, 2 chambres, salle de bains, débarras, hall, balcon Prix d'achat : 353.080,00 € Bâtiment B : appartement WH-B-24 - env. 100 m² - combles - 2 pièces Espace séjour-repas-cuisine, 1 chambre, dressing, salle de bains, WC visiteurs, débarras, hall, loggia Prix d'achat : 403.000,00 € Bâtiment B : appartement WH-B-25 - env. 61 m² - combles - 2 pièces Espace séjour-repas-cuisine, 1 chambre, dressing, salle de bains, débarras, hall, loggia Prix d'achat : 245.830,00 € Unités commerciales (exemples) : Bâtiment B - unité commerciale - Gewerbe - B - 3 - env. 79 m² - prix d'achat : 135.485,00 €, Bâtiment B - unité commerciale - Gewerbe - B - 5 - env. 136 m² - prix d'achat : 233.240,00 €, Bâtiment B - unité commerciale - Gewerbe - B - 7 - env. 57 m² - prix d'achat : 97.755,00 €.

Les prix d'achat des places de stationnement pour véhicules s'ajoutent aux prix d'achat susmentionnés des appartements/unités commerciales et s'élèvent à : Place dans le garage souterrain : 21.000,00 € Place de stationnement extérieure : 10.000,00 € Les appartements et unités commerciales présentés sont des exemples. Nous avons le plaisir de vous présenter d'autres appartements et unités commerciales et restons volontiers à votre disposition pour un entretien de conseil.

Informations des certificats énergétiques des bâtiments A et B : Certificat énergétique – bâtiment A : Date d'émission : 06.03.2023 valable jusqu'au : 05.03.2033 Classe A + habitation Besoin en énergie finale : 9,8 kWh(m².a) Besoin en énergie primaire : 17,6 kWh(m².a) Source d'énergie principale : mix électrique Certificat énergétique - bâtiment B : Date d'émission : 06.03.2023 valable jusqu'au : 05.03.2033 Classe A + habitation Besoin en énergie finale : 14,8 kWh(m².a) Besoin en énergie primaire : 26,6 kWh(m².a) Source d'énergie principale : mix électrique Remarque : En raison de la construction écoénergétique (KFW 40), nous souhaitons attirer votre attention sur des possibilités de financement allant jusqu'à 100.000,00 € sous la forme d'un prêt à taux bonifié par la KFW Bank - sans garantie. Le créditant financeur ainsi que la KfW Bank (www.kfw.de) fournissent des renseignements sur les possibilités de financement.

Commission d'agence : sans commission pour l'acheteur Équipement des appartements : Un bref aperçu des caractéristiques : - fenêtres en PVC avec triple vitrage, - volets roulants électriques, - pièces de vie avec voile de peintre, - parquets et carrelages prévus comme revêtements de sol, - ascenseurs pour personnes (accessibles sans obstacle) - etc. La description de la construction fournit de plus amples détails sur l'équipement des appartements et du bâtiment. (Remarque : Le promoteur peut apporter des modifications à la description de la construction en raison d'exigences administratives ou pour des raisons économiques, techniques ou de conception.

Les modifications sont donc expressément réservées.) Conseil et visite : Nous avons le plaisir de vous présenter les autres variantes d'appartements et unités commerciales lors d'un entretien de conseil personnalisé. Nous attendons avec plaisir votre prise de rendez-vous.

Remarques : Toutes les informations contenues dans cette brochure ont été fournies avec soin et de manière aussi complète que possible - elles sont sans garantie et reposent sur les informations qui nous ont été transmises par le mandant. Aucune garantie ne peut être donnée quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité des informations transmises par le mandant, lesquelles sont communiquées sous réserve (sans garantie).

Nous n'avons pas vérifié l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité des informations fournies par le mandant - aucune vérification distincte n'a non plus été effectuée concernant la planification, l'autorisation de construire, l'exécution et les autres mesures de construction, le financement, les frais annexes, les charges, etc. Nous attirons votre attention sur le fait que la vérification des informations susmentionnées ne fait pas partie des obligations de l'agent immobilier.

Un certificat énergétique est disponible et peut être consulté. L'offre est sans engagement.

Les modifications sont expressément réservées. Les accords conclus dans le contrat de vente sont déterminants.

Les modifications des informations/données et des prix d'achat indiqués dans la brochure restent expressément réservées. Aucune responsabilité n'est assumée pour les représentations des plans.

Dans la mesure où les graphiques des plans contiennent des dimensions et des équipements, toute responsabilité à leur égard est également exclue. Nous attirons également votre attention sur le fait que les graphiques des plans ne sont pas toujours à l'échelle.

Les représentations de plans en 3D sont des exemples d'aménagement sans garantie. Aucune responsabilité n'est également assumée pour les supports visuels (photographies, par exemple aménagements, équipements ainsi que représentations visualisées, etc.).

Les visites sur place ou les entretiens de conseil concernant le projet de construction sont possibles à tout moment, mais après accord préalable d'un rendez-vous avec l'interlocuteur. Les négociations d'achat doivent être menées exclusivement par l'intermédiaire de votre interlocuteur.

Nous vous prions de traiter les données de manière confidentielle ; elles sont protégées par le droit d'auteur.