Énergie
Non indiqué
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 578.000 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Diese schön renovierte Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche und eine intelligente, funktionelle Aufteilung. Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage und ist Teil eines gepflegten Wohnhauses mit nur 8 Einheiten, was ein angenehmes und privates Wohnumfeld gewährleistet. Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer mit einem maßgefertigten Einbauschrank, ein zusätzliches Zimmer, ein modernes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche im italienischen Stil und einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein echtes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit ca. 46 m², das vielseitig genutzt werden kann. Das Anwesen wird durch eine gemeinsame Waschküche und eine private Garage Box ergänzt. Wesentliche Merkmale: Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht - kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken!
CeMagnifiquement appartement rénové offre environ 65 m² de surface habitable et une distribution intelligente et fonctionnelle. Le bien se trouve dans un emplacement central mais très calme et fait partie d’un immeuble résidentiel bien entretenu composé de seulement 8 unités, garantissant un cadre de vie agréable et privé.
L’appartement dispose d’une chambre à coucher lumineuse avec une armoire intégrée sur mesure, d’une pièce supplémentaire, d’une salle de bain moderne avec une douche à l’italienne et d’un spacieux séjour et espace repas ouvert avec cuisine intégrée. Depuis le salon, vous avez un accès direct au balcon, idéal pour se détendre.
Description complète
Un véritable atout est le combles spacieux d’environ 46 m², qui peut être aménagé de nombreuses façons. Le bien est également complété par une buanderie commune et un box de garage privé.
Caractéristiques essentielles : Ne manquez pas cette opportunité - contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Salle de bain
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 578.000 €
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- KaylPosition approximative
- Parking
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 578.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 578.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Pièces principales
- 2
- Salles de bains
- 1
- État du bien (source)
- Renoviert
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Buanderie
- Oui
Surface habitable · Les sources divergent. État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 578.000 €
- Médiane communale / m²
- 7.849 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 81
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 juil. 2026 · 578.000 €
- 26 oct. 2026 · 578.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 12 juil. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Annonces comparables
- 81
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 73,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 578.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 157.788 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 620.188 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 620.188 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 578.000 €
- droits d'enregistrement
- 34.680 €
- droits de transcription
- 5.780 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 40.460 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.728 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 462.400 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Kayl
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Kayl
- Localité
- Kayl
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés2
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 4
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Kayl — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 9.989
- 2026 · +0,2 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.579 € par mois · 25,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 36 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.257 €/m² (4.539 € – 9.467 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 60 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Kayl en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 8
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeTerrain de football
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone20 min
- KirchbergEstimation de zone27 min
- Cloche d'OrEstimation de zone21 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone26 min
- Belval / EschEstimation de zone16 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone33 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée13–27 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée20–34 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée14–28 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée19–33 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée8–23 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée26–40 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée24–61 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée50–84 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée23–70 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée39–78 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée19–44 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée51–88 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone estimée10–24 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone estimée17–31 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone estimée11–25 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone estimée15–30 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone estimée6–20 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone estimée22–36 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée13–27 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée20–34 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée14–28 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée19–33 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée8–23 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée26–40 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone estimée10–24 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone estimée18–33 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone estimée10–24 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone estimée15–29 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone estimée5–19 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone estimée23–37 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée11–26 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée20–35 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée12–26 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée17–31 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée6–21 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée25–39 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée24–61 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée50–84 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée23–70 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée39–78 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée19–44 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée51–88 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée23–59 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée50–86 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée24–70 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée41–77 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée19–54 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée53–95 min
- Vers Belval / Esch · Marche · Heures creuses · Zone estimée94–109 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone estimée55–63 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone estimée71–79 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone estimée45–53 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone estimée59–67 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone estimée27–35 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone estimée83–90 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée24–63 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée50–84 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée23–65 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée38–78 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée19–44 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée49–77 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée23–76 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée47–95 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée23–77 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée38–87 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée19–54 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée46–100 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Kayl, PostArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Kayl, PoliceArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, Um BrillArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, EecherweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, route d'EschArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, Am PullArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, Cité BerensArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, SportshalArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Tétange, KiirfechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, Cimetière KaylArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, DiddelengerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, BarrièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kayl, abri P.&Ch.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Tétange, SchungfabrikArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu