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Appartement à vendre · Dudelange

Appartement - 100m² - 2 chambre(s)

Prix demandé
590.000 €
Chambres
2
Salles de bain
1
Surface habitable
100 m²
Étage
4

9% sous la médiane communale au m²180 annonces comparables

  • Terrasse
  • Balcon
  • Parking intérieur
  • Parking
  • Ascenseur

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

B-Home Immobilier est ravi de vous présenter ce superbe duplex d'environ 100m², idéalement situé au cœur de Dudelange. Niché au 4ème étage d'une charmante copropriété construite en 2021 avec ascenseur, ce duplex traversant offre un cadre de vie des plus agréables. Voici en détail les caractéristiques de ce bien exceptionnel : 1er niveau : - Un hall d'entrée vous accueille chaleureusement dès votre arrivée. - Une chambre à coucher avec accès au balcon, où vous pourrez profiter de moments de détente en toute tranquillité. - Une deuxième chambre/bureau/dressing, vous offrant de multiples possibilités d'aménagement. - Une salle de douche moderne avec douche italienne, évier et WC, offrant un confort optimal. 2nd niveau : - Un pallier avec accès à une terrasse, vous permettant de profiter de vues imprenables sur les environs. - Une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour savourer des moments en plein air. - Des toilettes séparées, offrant une commodité supplémentaire. - Un grand séjour ouvert, bénéficiant d'une belle hauteur sous combles, créant ainsi une atmosphère spacieuse et lumineuse. - Une cuisine contemporaine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel, avec accès à la terrasse. Les caractéristiques supplémentaires de ce bien comprennent des fenêtres à triple vitrage, des volets électriques, ainsi qu'une finition soignée et luxueuse. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 400€/mois, englobant la consommation d'eau, le chauffage et les différents services de la copropriété.

Prix : 590 000 €

A noter : la résidence ne possède pas de parking, mais possibilité de louer un emplacement intérieur à proximité pour 150€/mois. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations sur cette belle propriété.

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

1 / 10

facade

Photo originale de l’annonce

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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.

Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Appartement
Prix
590.000 €
Surface habitable
100 m²
Pièces
5
Chambres
2
Salles de bain
1
Type d’annonce
À vendre
Localisation
DudelangePosition approximative
Chauffage
Chauffage au sol
Ascenseur
Oui
Parking
Parking intérieur
Étage
4
Année de construction
2021
État de construction
Bâtiment existant

Fiche complète

Prix affiché
590.000 €
Prix demandé à l’acheteur
590.000 €
Base du prix
Prix demandé
Prix total au comptant connu
Oui
Modalités de vente
Lot en copropriété
Statut de copropriété
yes

Équipements

Type d’offre
À vendre
Pièces principales
5 count
Chambres
2 count
Salles de bains
1 count
Disponible à partir du
immediate
Étage
4 count
Étages du bâtiment
2 count
Chauffage (source)
Chauffage au sol
Vues (source)
vues imprenables sur les environs
Équipements intérieurs (source)
hall d'entrée, douche italienne, évier et WC, toilettes séparées, cuisine contemporaine ouverte, hauteur sous combles, Eau chaude collective, VMC double flux, Buanderie
Équipements extérieurs (source)
fenêtres à triple vitrage, volets électriques, volets roulants, terrasse sans vis-à-vis
Stationnement
Oui
Parking intérieur
Oui
Balcon
Oui
Terrasse
Oui
Rangement
Oui
Cuisine ouverte
Oui
Vitrage
triple
Vidéophone
Oui
Cuisine équipée
Oui
Buanderie
Oui
WC séparé
Oui
Espace de vie ouvert
Hauts plafonds
Bureau à domicile
Triple vitrage

Classe énergie · isolation, Orientation · Non précisé.

Prix

Prix demandé
590.000 €
Au m²
5.900 €
Médiane communale / m²
6.469 €
Pas encore d’estimation de prix pour ce logement.

Comparaison des prix affichés locaux

Au m²
5.900 €
Médiane communale / m²
6.469 €
Écart à la médiane communale
-8,8%
Annonces comparables
180
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 20 oct. 2026 · 590.000 €
  2. 21 oct. 2026 · 590.000 €
jours sur ChatHome
26
Vue pour la première fois
20 oct. 2026
Source vérifiée
21 oct. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 423 039 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Écart à la médiane communale
-8,8%
Annonces comparables
180
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
91,2 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé590.000 €

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Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.

Prix demandé
590.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaire≥ 161.040 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 633.040 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Budget du projet
≥ 633.040 €

Sous-total estimé des frais d’acquisition

Prix demandé
590.000 €
droits d'enregistrement
35.400 €
droits de transcription
5.900 €
surtaxe communale
0 €
Droits de mutation
41.300 €
Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
1.740 €

Estimation selon le tarif officiel des notaires (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89) ; vérifié le 29 oct. 2026). Hors TVA, copies et débours. Demandez au notaire le montant exact.

Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.

Montant emprunté
472.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires

Budget mensuel

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Coûts et hypothèses

Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Source et méthode

Charges mensuelles · apport · hypothèses

Charges courantes

Notre estimation
Pour emménager
43.040 €
Calculé à partir des données ci-dessus · au 5 nov. 2026

Non précisé: Charges courantes

Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, TVA sur les émoluments du notaire, frais professionnels

Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Votre scénario

€

Exemple de loyer modifiable : 30,37 €/m² × 100 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.

%
%

Chargement du taux de départ enregistré…

ans
ans

Projection du patrimoine net par année

Aucun taux de départ n’est disponible. Saisissez un taux pour tracer le graphique.

Calcul enregistré précédemment

Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.

Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.

Durée du prêt: 20 ans

Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.

Notre estimation : loyers demandés à Dudelange pour un logement de cette taille, 17,10 €/m² × 100 m². · Q4 2026 · 1.710 €

Mensualité hypothécaire prévue
2.860 €
Sortie du propriétaire le premier mois
3.353 €
Sortie du locataire le premier mois
1.710 €
Hypothèses clés
Apport personnel
20,0 %
Horizon temporel
20 ans
Appréciation annuelle du bien
2,0 %
Hausse annuelle du loyer
2,0 %
Rendement net attendu de l’investissement
4,0 %
Réserve annuelle d’entretien
1,0 %
Frais de revente
3,5 %
Crédit Bëllegen Akt supposé inutilisé (un acquéreur)
40.000 €

Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.

Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé

Chargement du taux de départ enregistré…

Defaut

Exemple de loyer modifiable : 30,37 €/m² × 100 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.

Chargement du taux de départ enregistré…

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Hypothèses ajustables

Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.

ACD — LIR 106

Hypothèses ajustables

Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.

Ce qui est estime

Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.

Defaut
Exemple de loyer modifiable : 30,37 €/m² × 100 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Calcul enregistré précédemment

Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.

Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.

Durée du prêt: 25 ans

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Notre estimation : loyers demandés à Dudelange pour un logement de cette taille, 17,10 €/m² × 100 m². · Q4 2026 · 1.710 €

avant vacance locative
3,5 %
après une réserve de vacance de 5,0 %
3,3 %
Mensualite du prêt
2.491 €
Cash-flow mensuel · coûts connus uniquement · avant impôt foncier
-1.115 €

Énergie

Vérifié
Chauffage
Chauffage au sol

Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Dudelange
Année de construction
2021
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Autour de Dudelange (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)

Localité
Dudelange
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Lieux affichés

Supermarché4

Pharmacie3

Centre commercial0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Cafés9

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Zone de recherche publiéeAu quotidien

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
16
Relevé de secteur antérieur

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Relevé de secteur antérieur

L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.

Chiffres officiels pour Dudelange — Pour toute la commune, pas pour ce bien

Population
22.379
2026 · +0,8 % en un an · STATEC
Loyers annoncés, appartements
1.665 € par mois · 30,4 €/m²
07/2025 – 06/2026 · 111 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Prix enregistrés des appartements
6.512 €/m² (4.534 € – 8.901 €)
07/2025 – 06/2026 · 130 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Région de police
Sud-Ouest
commissariat le plus proche : Commissariat Dudelange

Dudelange en chiffres

Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026

Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
19

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Zone de recherche publiéeSalle de sport

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
3

Trajets

Trajets enregistrés
5 nov. 2026

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

  1. Luxembourg-GareEstimation de zone17 min
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  4. Luxembourg-VilleEstimation de zone23 min
  5. Belval / EschEstimation de zone20 min
  6. Aéroport du FindelEstimation de zone30 min

0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle

Sources et trajets enregistrés

Estimations de trajet enregistrées

Enregistrées le . Les durées peuvent varier.

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  • Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune17–87 min
  • Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune15–74 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune25–88 min
  • Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune17–69 min
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  • Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune6–73 min
  • Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune19–96 min
  • Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune15–84 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune24–92 min
  • Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune13–77 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune22–99 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune44–69 min
  • Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune60–84 min
  • Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune34–59 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune48–72 min
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  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune10–67 min
  • Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune17–90 min
  • Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune22–78 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune28–84 min
  • Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune19–68 min
  • Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune17–83 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune8–74 min
  • Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune18–91 min
  • Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune13–87 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune25–92 min
  • Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune16–77 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune18–97 min

property-location-commute-v2.12

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.

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  7. Dudelange, Square MayrischArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

4/5
Données prouvées
20 oct. 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
590.000 €
Pour emménager
43.040 €
Coûts & énergie →

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

B-Home Immobilier

Source · B-Home Immobilier
Vu pour la première fois
20 oct. 2026
Dernière vérification
21 oct. 2026

Données prouvées · 4/5

Suite · B-Home Immobilier

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B-Home Immobilier

Dernière vérification · 21 oct. 2026

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Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cet appartement ?

Le prix demandé par l'agence est de 590.000 €.

Quel est le prix au m² ?

5.900 € par m² : 590.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 100 m².

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

La surface habitable est de 100 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Dudelange, Luxembourg.

En quelle année ce bien a-t-il été construit ?

Il a été construit en 2021.

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'un appartement.

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