Énergie
Non indiqué
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9% sous la médiane communale au m²180 annonces comparables
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La description de l’agence, mot pour motB-Home Immobilier est ravi de vous présenter ce superbe duplex d'environ 100m², idéalement situé au cœur de Dudelange. Niché au 4ème étage d'une charmante copropriété construite en 2021 avec ascenseur, ce duplex traversant offre un cadre de vie des plus agréables. Voici en détail les caractéristiques de ce bien exceptionnel : 1er niveau : - Un hall d'entrée vous accueille chaleureusement dès votre arrivée. - Une chambre à coucher avec accès au balcon, où vous pourrez profiter de moments de détente en toute tranquillité. - Une deuxième chambre/bureau/dressing, vous offrant de multiples possibilités d'aménagement. - Une salle de douche moderne avec douche italienne, évier et WC, offrant un confort optimal. 2nd niveau : - Un pallier avec accès à une terrasse, vous permettant de profiter de vues imprenables sur les environs. - Une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour savourer des moments en plein air. - Des toilettes séparées, offrant une commodité supplémentaire. - Un grand séjour ouvert, bénéficiant d'une belle hauteur sous combles, créant ainsi une atmosphère spacieuse et lumineuse. - Une cuisine contemporaine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel, avec accès à la terrasse. Les caractéristiques supplémentaires de ce bien comprennent des fenêtres à triple vitrage, des volets électriques, ainsi qu'une finition soignée et luxueuse. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 400€/mois, englobant la consommation d'eau, le chauffage et les différents services de la copropriété. Prix : 590 000 € A noter : la résidence ne possède pas de parking, mais possibilité de louer un emplacement intérieur à proximité pour 150€/mois. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations sur cette belle propriété.
B-Home Immobilier est ravi de vous présenter ce superbe duplex d'environ 100m², idéalement situé au cœur de Dudelange. Niché au 4ème étage d'une charmante copropriété construite en 2021 avec ascenseur, ce duplex traversant offre un cadre de vie des plus agréables. Voici en détail les caractéristiques de ce bien exceptionnel : 1er niveau : - Un hall d'entrée vous accueille chaleureusement dès votre arrivée. - Une chambre à coucher avec accès au balcon, où vous pourrez profiter de moments de détente en toute tranquillité. - Une deuxième chambre/bureau/dressing, vous offrant de multiples possibilités d'aménagement. - Une salle de douche moderne avec douche italienne, évier et WC, offrant un confort optimal. 2nd niveau : - Un pallier avec accès à une terrasse, vous permettant de profiter de vues imprenables sur les environs. - Une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour savourer des moments en plein air. - Des toilettes séparées, offrant une commodité supplémentaire. - Un grand séjour ouvert, bénéficiant d'une belle hauteur sous combles, créant ainsi une atmosphère spacieuse et lumineuse. - Une cuisine contemporaine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel, avec accès à la terrasse. Les caractéristiques supplémentaires de ce bien comprennent des fenêtres à triple vitrage, des volets électriques, ainsi qu'une finition soignée et luxueuse. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 400€/mois, englobant la consommation d'eau, le chauffage et les différents services de la copropriété.
Prix : 590 000 €
A noter : la résidence ne possède pas de parking, mais possibilité de louer un emplacement intérieur à proximité pour 150€/mois. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations sur cette belle propriété.
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facade
Photo originale de l’annonce
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Classe énergie · isolation, Orientation · Non précisé.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Sous-total estimé des frais d’acquisition
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Non précisé: Charges courantes
Acheter ou louer à Dudelange ?
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Exemple de loyer modifiable : 30,37 €/m² × 100 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
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Projection du patrimoine net par année
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Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 20 ans
Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.
Notre estimation : loyers demandés à Dudelange pour un logement de cette taille, 17,10 €/m² × 100 m². · Q4 2026 · 1.710 €
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Exemple de loyer modifiable : 30,37 €/m² × 100 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 25 ans
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Notre estimation : loyers demandés à Dudelange pour un logement de cette taille, 17,10 €/m² × 100 m². · Q4 2026 · 1.710 €
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
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Zone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Zone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Lieux affichés
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
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Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Dudelange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu