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Maison à vendre · Boxhorn, Wincrange

Maison individuelle Boxhorn

Prix demandé
900.000 €
Chambres
4
Salles de bain
3
Surface habitable
164 m²
Classe énergétique
A

23% au-dessus de la médiane communale au m²39 annonces comparables

  • Terrasse
  • Jardin
  • Jardin privatif
  • Garage
  • Parking intérieur

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

!!!Superbe Maison Unifamiliale 4 Côtés Libres à Boxhorn ? Prestations Haut de Gamme et Grand Terrain de 8,2 ares!!! !Prix du terrassement et d'évacuation de la terre inclus dans le prix! Maison clef en main 6 mois après la signature avec garantie de livraison L'agence Valeur Real Estate, représentée par votre agent Alexandre Rodenbourg, a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison unifamiliale 4 côtés libres située à Boxhorn. Implantée sur un terrain de 8,2 ares et offrant une surface habitable de 164 m², cette maison allie confort, modernité, et performances énergétiques exceptionnelles. Composition de la Maison :

Rez-de-chaussée :

Garage : 50,3 m² avec capacité pour 3 voitures, parfait pour protéger vos véhicules et bénéficier de rangements supplémentaires.

Local technique : 9,4 m², pour l'installation des équipements techniques de la maison.

Buanderie : 10,4 m², fonctionnelle et spacieuse pour faciliter le quotidien.

Cave : 10,4 m², idéale pour le stockage de vos affaires.

Hall d'entrée : 5,01 m², accueillant et lumineux, avec possibilité d'installer un ascenseur. 1er Étage : Chambre à coucher 1 : 13,2 m², une belle pièce lumineuse. Chambre à coucher 2 : 13,2 m², de taille similaire, parfaite pour les enfants ou les invités. Suite parentale avec dressing et salle de douche : 26,2 m², un espace intime et confortable.

Salle de bain : 9,4 m², équipée pour répondre aux besoins de toute la famille.

Hall : 8,4 m², spacieux et bien agencé

Débarras : 2,4 m² 2e Étage / Rez-de-jardin :

Cuisine : 7,8 m², moderne et fonctionnelle, avec accès direct au séjour. Living avec salle à manger : 27,5 m², un espace ouvert et lumineux pour vos moments de convivialité.

Bureau : 12 m², idéal pour le télétravail ou pour créer un espace de lecture.

Vestiaire : 5,67 m², pratique pour organiser manteaux et chaussures. WC séparé avec douche : 4,4 m², pour plus de confort au quotidien.

Terrasse : 16 m², pour profiter des belles journées en extérieur avec une vue dégagée sur le jardin.

Données Techniques :

Énergie : Maison avec passeport énergétique AA+, répondant aux plus hautes exigences en matière d'isolation thermique et acoustique.

Fenêtres : Triple vitrage pour un confort optimal et une excellente performance énergétique.

Système de ventilation : VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) pour une qualité d'air irréprochable.

Chauffage : Pompe à chaleur combinée avec chauffage au sol pour un confort thermique exceptionnel.

Énergie renouvelable : Équipée de panneaux photovoltaïques pour une maison plus écologique et économique.

Prix : 900.000 euros

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

1 / 12

Cuisine

Photo originale de l’annonce

Partez de votre quotidien

Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.

Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Maison
Prix
900.000 €
Surface habitable
164 m²
Chambres
4
Salles de bain
3
Type d’annonce
À vendre
Localisation
WincrangePosition approximative
Classe énergie · isolation
A · A
Chauffage
Pompe à chaleur combinée avec chauffage au sol
Parking
Parking intérieur
Terrain
820 m²
Terrasse
Oui
Garage
Oui
État de construction
Sur plan (VEFA)

Fiche complète

Type de certificat
passeport énergétique
Périmètre du certificat
dwelling unit
CPE · énergie primaire
A
CPE · isolation thermique
A
Prix affiché
900.000 €
Base du prix
Prix demandé
Document
passeport énergétique
Statut du document
declared available

Équipements

Type d’offre
À vendre
État de construction
Prévu
Surface du terrain
820 m²
Surface de rangement
10,4 m²
Chambres
4 count
Salles de bains
3 count
Chauffage (source)
Pompe à chaleur combinée avec chauffage au sol
Vues (source)
vue dégagée sur le jardin
Équipements intérieurs (source)
Local technique : 9,4 m², Buanderie : 10,4 m², Cave : 10,4 m², Hall d'entrée : 5,01 m², Chambre à coucher 1 : 13,2 m², Chambre à coucher 2 : 13,2 m², Suite parentale avec dressing et salle de douche : 26,2 m², Salle de bain : 9,4 m², Hall : 8,4 m², Débarras : 2,4 m², Cuisine : 7,8 m², Living avec salle à manger : 27,5 m², Bureau : 12 m², Vestiaire : 5,67 m², WC séparé avec douche : 4,4 m², Système de ventilation : VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée)
Équipements extérieurs (source)
terrain de 8,2 ares, Maison unifamiliale 4 côtés libres, Garage : 50,3 m² avec capacité pour 3 voitures, Terrasse : 16 m², pour profiter des belles journées en extérieur avec une vue dégagée sur le jardin., Fenêtres : Triple vitrage pour un confort optimal et une excellente performance énergétique., Énergie renouvelable : Équipée de panneaux photovoltaïques pour une maison plus écologique et économique.
Places de stationnement
3 count
Type de parking (source)
box, outdoor
Stationnement
Oui
Parking intérieur
Oui
Jardin privé
Oui
Surface extérieure privée
16 m²
Cave
Oui
Rangement
Oui
Cuisine ouverte
Oui
Vitrage
triple
Cuisine équipée
Oui
Buanderie
Oui
Panneaux solaires
Oui
Pompe à chaleur
Oui
WC séparé
Oui
Jardin
Jardin privatif
Espace de vie ouvert
Poutres apparentes
Bureau à domicile
Maison basse énergie
Triple vitrage

Pièces, Ascenseur, Orientation · Non précisé.

Neuf

Livraison · TVA · options de prix

Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?

Non précisé: Livraison

Prix

Prix demandé
900.000 €
Au m²
5.488 €
Médiane communale / m²
4.458 €

Fourchette estimée

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Fourchette estimée
774.335 € – 856.033 €
Estimation datée du
5 nov. 2026
Écart à la médiane communale
+23,1%
Annonces comparables
39
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Source et méthode

Prix affiché et notre estimation

Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.

Notre estimation pour un bien de ce type 774.335 € – 856.033 €

Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 43% du prix annoncé.

Version de la méthode: fair-price-2026.4

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 19 oct. 2026 · 900.000 €
  2. 19 oct. 2026 · 900.000 €

19 oct. 2026 · · 900.000 € · clé en main

21 oct. 2026 · · 885.000 € · clé en main

jours sur ChatHome
26
Vue pour la première fois
19 oct. 2026
Source vérifiée
19 oct. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 645 314 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Écart à la médiane communale
+23,1%
Annonces comparables
39
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
201,9 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé900.000 €

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Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.

Prix demandé
900.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Coûts connus uniquement

Prix demandé
900.000 €
Montant emprunté
720.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

Budget mensuel

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Source et méthode

Charges mensuelles · apport · hypothèses

Charges courantes

Notre estimation
Pour emménager
65.050 €
Calculé à partir des données ci-dessus · au 5 nov. 2026

Non précisé: Charges courantes

Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, TVA sur les émoluments du notaire, frais professionnels
Construction neuve

L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA

Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.

Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés

Construction neuve

Le rendement investisseur n’est pas encore disponible

Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.

Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés

Énergie

A

Classe énergétique A · Classe thermique A

Chauffage: Pompe à chaleur combinée avec chauffage au sol

Vérifié
Classe énergétique
A
Classe thermique
A
Chauffage
Pompe à chaleur combinée avec chauffage au sol

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Wincrange
Année de construction
—
Terrain
820 m²
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Secteur communal

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Secteur communal

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Autour de Wincrange

Localité
Wincrange
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Lieux affichés

Supermarché0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Pharmacie1

Centre commercial0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Cafés0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Aucune position publique disponible.Au quotidien

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
1
Relevé de secteur antérieur

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

5 nov. 2026

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Relevé de secteur antérieur

L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.

Chiffres officiels pour Wincrange — Pour toute la commune, pas pour ce bien

Population
5.038
2026 · +0,7 % en un an · STATEC
Région de police
Nord
commissariat le plus proche : Commissariat Troisvierges

Wincrange en chiffres

Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

5 nov. 2026

  • Aire de jeux1Rayon de recherche: 1 km
  • Écoles0Rayon de recherche: 1 km
  • Crèche0Rayon de recherche: 1 km
  • Parc0Rayon de recherche: 1 km
  • SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
  • PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
  • HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
  • RestaurantsAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
  • CafésAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
  • Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
  • Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
  • PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
  • TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km

Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026

Écoles
0 · Rayon de recherche: 1 km
Crèche
0 · Rayon de recherche: 1 km

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Salle de sport
Aucun dans un rayon de 1000 m
Piscine
Aucun dans un rayon de 1000 m
Tennis
Aucun dans un rayon de 1000 m
Aire de jeux
1 · Rayon de recherche: 1 km
Parc
0 · Rayon de recherche: 1 km

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Trajets

Trajets enregistrés
5 nov. 2026

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

  1. Luxembourg-GareEstimation de zone79 min
  2. KirchbergEstimation de zone75 min
  3. Cloche d'OrEstimation de zone80 min
  4. Luxembourg-VilleEstimation de zone84 min
  5. Belval / EschEstimation de zone90 min
  6. Aéroport du FindelEstimation de zone80 min

0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle

Sources et trajets enregistrés

Estimations de trajet enregistrées

Enregistrées le . Les durées peuvent varier.

  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier7–152 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier2–147 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier7–153 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier12–157 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier17–162 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier7–153 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier9–174 min
Tous les trajets enregistrés
  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier3–148 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–143 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier4–149 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier7–153 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier14–159 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier3–148 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier7–152 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier2–147 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier7–153 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier12–157 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier17–162 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier7–153 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier5–150 min
  • Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–145 min
  • Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier5–150 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier5–150 min
  • Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier14–159 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier4–149 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier7–153 min
  • Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier2–147 min
  • Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier8–153 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier7–153 min
  • Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier16–161 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier7–152 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier9–174 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier10–192 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier10–182 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier10–192 min

property-location-commute-v2.12

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.

Arrêts affichés
9
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  6. Boevange, WëntgerdallArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  7. Hamiville, HaaptstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  8. Crendal, DuerefstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  9. Hamiville, Beim ToutscheweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu

Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

4/5
Données prouvées
19 oct. 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
900.000 €
Pour emménager
65.050 €
Coûts & énergie →

Les clés suivent l'achèvement et la remise prévus au contrat, pas le calendrier d'un acte ordinaire.

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

Groupe Valeur

Source · Groupe Valeur
Vu pour la première fois
19 oct. 2026
Dernière vérification
19 oct. 2026

Données prouvées · 4/5

Suite · Groupe Valeur

Contact

À qui s'adresser

Groupe Valeur

Dernière vérification · 19 oct. 2026

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Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

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Énergie

A

Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.

Contacter →

Terrasse

Oui

Mesurez l’espace extérieur et vérifiez son état.

Contacter →

Parking

Parking intérieur

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

Contacter →

Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

Contacter →
Revoir mes choix

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cette maison ?

Le prix demandé par l'agence est de 900.000 €.

Quel est le prix au m² ?

5.488 € par m² : 900.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 164 m².

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

La surface habitable est de 164 m². Ce bien comporte 4 chambres. Ce bien comporte 3 salles de bain.

Quelle est la classe énergétique ?

Le certificat énergétique indique la classe A.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Wincrange, Luxembourg.

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'une maison.

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