ÉNORMÉMENT d’ESPACE - À L’INTÉRIEUR + À L’EXTÉRIEUR… !

Dieses durchdacht und zweckmäßig aufgeteilte Wohnhaus wurde im Jahr 1953, auf einem 1.018 m² großen Grundstück, in massiver Bauweise errichtet. 1969 wurde dann die seitlich vorhandene Garage erweitert und in ein komfortables, ca. 32 m² großes Arbeitszimmer umgebaut mit darüber liegenden, großenBalkon. Im Jahr 1974 erfolgte dann, im hinteren Bereich, über 3 Etagen, ein weiterer Anbau. So entstand, im Kellergeschoss, eine Garage, im Erdgeschoss wurde der Wohn- / Essbereich vergrößert und, im Obergeschoss, wurden so die beiden hinteren Schlafzimmer und das Badezimmer erweitert. Das Haus ist bestens geeignet für eine Familie mit Kindern, sowohl von der Lage als auch von der Aufteilung her. Jede Menge Platz – DRINNEN wie DRAUSSEN…! Den Hauseingang erreicht man ebenerdig und dahinter erschließt sich eine geräumige Diele mit mehrfarbigem Natursteinbelag, von der aus alle Zimmer des Erdgeschosses erreichbar sind. Ein repräsentatives Entrée zum Empfangen von Gästen und viel Platz zur Unterbringung von Garderobe, Schuhe & Co. Die hübschen Buntglasfenster aus dem Ursprungsbaujahr (einfachverglast) sorgen für einen guten Lichteinfall, alles wirkt hell + freundlich… und die stilvolle Natursteintreppe ins Obergeschoss ist ein weiterer Blickfang im Eingangsbereich. Im Erdgeschoss (ca. 122 m² Wohnfläche) ist derzeit folgende Aufteilung vorzufinden: - Diele - Gäste-WC - Arbeitszimmer (mit Zugang zum rückwärtigen Grundstück) - Wohnzimmer (mit Zugang zum rückwärtigen Grundstück) - Esszimmer "Bauernstube" - Küche (mit Zugang zum Wohn-/ Essbereich) Wirklich beeindruckend ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 66 m² . Hier ist jede Menge Platz für das Familienleben, und es gibt viele Möglichkeiten für die individuellen Einrichtungsideen der zukünftigen Bewohner. Es sind auch 2 separate Kamine vorhanden. Ob und wie diese, für das Aufstellen von Öfen, genutzt werden können, muss immer, vorab, mit dem zuständigen Schornsteinfeger abgeklärt werden. Über die geschlossene Steintreppe mit schwarzem Marmorstufen + Eisengeländer, gelangt man in den offenen Dielenbereich des Obergeschosses. 2 nebeneinander liegende Fenster sorgen auch hier für einen guten Lichteinfall, und die Kombination mit dem mehrfarbigen Natursteinbodenbelag, verleiht diesem Bereich des Obergeschosses ein ganz besonderes und großzügiges Ambiete. Die vorhandene Wohnfläche auf dieser Etage beträgt ca. 101 m² (incl. 25 % der anrechenbaren Fläche des großen + des kleinen Balkons = ca. 11 m² ) und teilt sich auf 4 Schlafzimmer (2 kleine + 2 große Zimmer) sowie das Badezimmer auf. An der linken Giebelseite befindet sich der kleine Balkon (mit Zugang von 2 Schlafzimmern aus) und an der rechten, vorderen Gebäudeecke, erreicht man den im Jahr 1969 entstandenen, großen Balkon über dem Arbeitszimmer, begehbar von einem der beiden kleineren Schlafzimmer aus. Nicht zu verachten ist auch das Nutzungspotential im Kellergeschoss. Hier teilt sich die vorhandene Nutzfläche von ca. 78 m² auf Heizung- und Tankraum, Trockenraum, Waschküche (mit Ausgang zum Grundstück) großer Vorratsraum und Garage (nur von außen zu begehen) auf. Es sei erwähnt, dass im Kellergeschoss, baujahrbedingte Kapillarfeuchte vorhanden ist und die Deckenhöhe etwas unter 2 Meter beträgt. Weitere Informationen Die hier angebotene Immobilie verfügt über einen großzügigen Außenbereich mit Grünfläche, Sträuchern, Hecken und Bäumen. Ein seitlicher Zugang (Eisentor) aufs Grundstück ist vorhanden. Interessenten mit „grünem Daumen“ werden es lieben, hier ihrem Hobby frönen zu können und alles, nach eigenem Geschmack und Vorstellungen, zu rekultivieren und zu gestalten. Auch Tierfreunde sind hier bestens bedient, denn das Grundstück ist komplett eingefriedet, was nicht nur Sichtschutz bietet, sondern auch den Auslauf für Hunde und/oder Katzen erleichtert. Aber, das Wichtigste für FAMILIEN ist sicherlich, dass die Kleinen im Garten genug Platz haben zum Spielen und Toben… und, fernab von Autoverkehr und Straßenlärm, wohlbehütet und naturnah aufwachsen können. Die gute Jahreszeit in vollen Zügen im Freien genießen, relaxen, Grillfeste feiern und vom arbeitsreichen Alltag, mit Blick auf jede Menge Grün, ausspannen… was kann man sich mehr vom zukünftigen Eigenheim wünschen. Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde solide + hochwertig erbaut, ist aber nun doch sehr „in die Jahre“ gekommen. Vieles im Haus stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr bzw. den Anbaujahren, und deshalb entspricht die Ausstattung nicht mehr unbedingt dem Zeitgeist und dem Geschmack der jüngeren Generation. Es sind also umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um alles den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen anzupassen. Auch sind Investitionen zur Optimierung der Energieeffizienz notwendig, um die Immobilie für die Zukunft aufzurüsten. Es gibt weder Dach- noch Außendämmung, die Fenster stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr (einfachverglast) bzw. den Anbaujahren. Die Heizung (Viessmann – Vitoladens 300 C – Öl-Brennwertkessel) wurde 2009 eingebaut, die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgte über Boiler, in der Küche wurde ein Kochendgerät benutzt. Die Versorgungsleitungen für Strom, Heizung, Wasser + Abwasser sind veraltert und sollten erneuert werden. Handwerklich begabte Interessenten, die die notwendigen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten größtenteils selbst durchführen können, sind, wie immer, klar im Vorteil…! Aber: Wenn die Lage gefällt und Wohnfläche, Raumaufteilung, Grundstücksgröße u. -zuschnitt zu Ihren Zukunftsplänen passen, dann lohnen sich die notwendigen Investitionen, um sich und Ihren Lieben hier ein gemütliches, modernes Zuhause zu gestalten...! Wer NATURNAH wohnen will, ist hier genau RICHTIG…! Schaffen Sie EIGENTUM und sagen Sie Ihrem Vermieter ADIEU - denn die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach...und wie immer gilt: Die LAGE macht’s – machen SIE den Rest…! Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dem Potential, dass in dieser Immobilie steckt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!