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Immeuble à vendre · Völklingen, Stadt
Immeuble de rapport avec unité commerciale & places de stationnement dans un emplacement central de Völklingen 10,7 % de rendement ! Disponible !
- Prix demandé
- 420.000 €
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 330 m²
- Balcon
- Garage
- Parking intérieur
- Parking
Description
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Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit & Stellplätzen in zentraler Lage von Völklingen – ca. 9,3 % Rendite! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Völklingen. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und eine attraktive Bruttorendite von ca. 9,3 % – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 180 m²) sowie drei großzügige Wohnungen (jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad) in den Obergeschossen. Im 1. Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Balkon/Wintergarten. Alle Einheiten verfügen über eigene Versorgungsanschlüsse mit separaten Zählern (Fernwärme, Wasser, Strom). Das Haus ist vollunterkellert und bietet 10 Stellplätze sowie eine Garage im Hof. Mieterträge: Gesamtmieteinnahmen ca. 3.750 € / Monat → 45.000 € / Jahr Kaufpreis: 485.000 € Bruttorendite: ca. 9,3 % Energieausweis in Bearbeitung. Ausstattung: Heizung: Fernwärme Getrennte Zähler für jede Einheit Balkon/Wintergarten im 1. OG 10 Stellplätze + 1 Garage Vollunterkellert Helle, gut geschnittene Räume Gepflegter Zustand Sofort verfügbar Attraktives Renditeobjekt mit stabilem Ertrag Kaufpreis: 485.000 € Gesamtmieteinnahmen: 45.000 € / Jahr Rendite: ca. 9,3 %
Immeuble de rapport avec unité commerciale & places de stationnement dans un emplacement central de Völklingen – env. 9,3 % de rendement ! À vendre : un immeuble de rapport soigné avec unité commerciale dans un emplacement central de Völklingen.
Le bien séduit par sa solide structure de construction, son état soigné et un rendement brut attractif d'env. 9,3 % – idéal pour investisseurs ou occupants. Le bâtiment comprend une unité commerciale au rez-de-chaussée (env. 180 m²) ainsi que trois appartements spacieux (chacun de 4 pièces, cuisine, salle de bains) aux étages supérieurs.
Description complète
Au 1er étage se trouve également un balcon/véranda. Toutes les unités disposent de leurs propres raccordements avec compteurs séparés (chauffage urbain, eau, électricité).
L'immeuble dispose d'un sous-sol complet et offre 10 places de stationnement ainsi qu'un garage dans la cour. Revenus locatifs : Revenus locatifs totaux env. 3.750 € / mois → 45.000 € / an Prix d'achat : 485.000 € Rendement brut : env. 9,3 % Certificat de performance énergétique en cours d'élaboration.
Équipements : Chauffage : chauffage urbain Compteurs séparés pour chaque unité Balcon/véranda au 1er étage 10 places de stationnement + 1 garage Sous-sol complet Pièces lumineuses et bien agencées État soigné Disponible immédiatement Immeuble de rendement attractif avec revenu stable Prix d'achat : 485.000 € Revenus locatifs totaux : 45.000 € / an Rendement : env. 9,3 %
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Immeuble
- Prix
- 420.000 €
- Surface habitable
- 330 m²
- Pièces
- 12
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Völklingen, StadtPosition approximative
- Chauffage
- Fernwärme Zentral
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 1948
- Terrain
- 550 m²
- Garage
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Prix affiché
- 420.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Honoraires d’agence inclus
- Non
- Base du prix
- Prix demandé
- Document
- Energieausweis
- Statut du document
- declared available
- Lots
- 4
- Loyer annuel
- 45.000 €
- Rendement brut (annoncé)
- 10,7 %
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Type de bien
- Immeuble de plusieurs logements
- Occupation
- Occupé par un locataire
- Surface du terrain
- 550 m²
- Pièces principales
- 12 count
- Salles de bains
- 3 count
- État du bien (source)
- gut
- Étages du bâtiment
- 3 count
- Chauffage (source)
- Fernwärme Zentral
- Mode de chauffage
- Réseau de chaleur
- Énergie de chauffage
- Fernwärme
- Année de rénovation
- 2025
- Équipements intérieurs (source)
- jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad in den Obergeschossen, Eigene Versorgungsanschlüsse mit separaten Zählern (Fernwärme, Wasser, Strom), Helle, gut geschnittene Räume
- Équipements extérieurs (source)
- Balkon/Wintergarten im 1. Obergeschoss, 10 Stellplätze + 1 Garage im Hof, Vollunterkellert
- Places de stationnement
- 10 count
- Type de parking (source)
- outdoor, box
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Oui
Chambres, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 420.000 €
- Au m²
- 1.273 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 25 oct. 2026 · 420.000 €
- 26 oct. 2026 · 420.000 €
- jours sur ChatHome
- 21
- Vue pour la première fois
- 25 oct. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Évolution des prix indisponible pour ce type de bien.
Prix par communeL’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 420.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
447.300 €
Droits et notaire (6,5 %): 27.300 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien447.300 €
Même prix au Luxembourg, frais connus450.970 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 4 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 27.300 €
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Fernwärme Zentral
Non précisé: Classe énergétique
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Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Trajets
- Trajets enregistrés
- 4 nov. 2026
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- Luxembourg-VilleEstimation de zone68 min
- Belval / EschEstimation de zone64 min
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0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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