Aller au contenu

Maison à vendre · Bissen

Vente à Bissen - 5 chambres - 800 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl

Prix demandé
800.000 €
Chambres
5
Surface habitable
200 m²

33% sous la médiane communale au m²15 annonces comparables

  • Terrasse
  • Jardin
  • Garage
  • Parking
  • Cave

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

AFFAIRE à SAISIR à BISSEN !! Grande Maison mitoyenne avec +/- 200 m2 de surface habitable sur 4,65 ares, comprenant: Hall d'entrée, 4 à 5 chambres, cuisine équipée ouverte sur salle à manger / séjour avec feu et accès à la grande Terrasses ensoleillée, salle de Bain + Douche, grenier aménageable en 2ème salle de Douche et/ou cuisine / chambre, cave / garage pour 2 voitures et jardin clôturé.

À visiter !! Situation tranquille près du centre, de l'école / maison relais / crèches, promenades en nature, piste cyclable, espaces de loisirs pour enfants, grillades entre amis, etc.

Description complète

Affaire à saisir à 5 min de Mersch ou +/- 16 min. de Luxembourg-Kirchberg !! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous!

Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - A GREAT OPPORTUNITY in BISSEN !! Large semi-detached house with approximately 200 m² of living space on a 4.65a plot, comprising: Entrance hall, 4 to 5 bedrooms, fitted kitchen opening onto a living/dining room with fireplace and access to a large sunny terrace, bathroom with bathtub & shower, attic convertible into a second shower room and/or kitchen/bedroom, cellar / garage for 2 cars, and enclosed garden.

A must-see!! Quiet location near the town center, school / daycare / nurseries, nature walks, cycle path, children's play areas, barbecues, etc.

A great opportunity just 5 minutes from Mersch or approximately 16 minutes from Luxembourg-Kirchberg!! If your property – house or apartment – ​​has become too big or too small, or if you'd like to trade in your old for a new one, contact us!

Immo-Macedo also provides free property valuations on weekends by appointment at 661 85 92 28. - POR - UMA GRANDE OPORTUNIDADE em BISSEN !! Ampla moradia geminada com aproximadamente 200 m² de área habitável num terreno de 4,65 ares, composta por: Hall de entrada, 4 a 5 quartos, cozinha equipada integrada na sala de estar/jantar com lareira e acesso a um amplo terraço soalheiro, casa de banho com banheira e duche, sótão convertível numa segunda casa de banho com duche e/ou cozinha/quarto, cave / garagem para 2 carros e jardim cercado.

Imperdível!! Localização tranquila no centro da cidade, perto de escolas / creches / jardins de infância, trilhas para caminhadas, ciclovia, áreas de lazer infantil, churrascos ao ar livre, etc.

Uma grande oportunidade a apenas 5 minutos de Mersch ou a aproximadamente 16 minutos de Luxembourg-Kirchberg!! Se o seu imóvel – moradia ou apartamento – se tornou demasiado grande ou pequeno, ou se gostaria de trocar o seu antigo por um novo, contacte-nos!

A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins de semana, mediante marcação prévia através do telefone 661 85 92 28. - DEUTSCH - Eine großartige Gelegenheit in Bissen! Großes Haus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem 4,65 Ar großen Grundstück.

Das Haus bietet: Eingangsbereich, 4 bis 5 Schlafzimmer, Einbauküche mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer mit Kamin und einer großen, sonnigen Terrasse, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ausbaubares Dachgeschoss (z. B. als zweites Duschbad und/oder Küche / Schlafzimmer), Keller / Garage für 2 Autos und einen umzäunten Garten.

Ein absolutes Muss! Ruhige Lage in der Nähe des Stadtzentrums, Schulen, Kindergärten, Naturlehrpfaden, Radwegen, Spielplätzen, Grillmöglichkeiten etc.

Eine großartige Gelegenheit, nur 5 Minuten von Mersch oder ca. 16 Minuten von Luxemburg-Kirchberg entfernt! Ist Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden?

Oder möchten Sie Ihre alte Immobilie gegen eine neue eintauschen? Kontaktieren Sie uns!

Immo-Macedo bietet außerdem kostenlose Immobilienbewertungen an Wochenenden nach Vereinbarung unter der Nummer 661 85 92 28 an.

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

1 / 17

facade

Photo originale de l’annonce

Partez de votre quotidien

Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.

Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Maison
Prix
800.000 €
Surface habitable
200 m²
Chambres
5
Type d’annonce
À vendre
Localisation
BissenPosition approximative
Chauffage
Gaz
Parking
Oui
Terrain
465 m²
Terrasse
Oui
Garage
Oui
Cave
Oui

Fiche complète

CPE · isolation thermique
F
Prix affiché
800.000 €
Prix demandé à l’acheteur
800.000 €
Base du prix
Prix demandé
Prix total au comptant connu
Oui
Modalités de vente
Pleine propriété

Équipements

Type d’offre
À vendre
Surface du terrain
465 m²
Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Chauffage (source)
gas
Énergie de chauffage
gas
Places de stationnement
2
Stationnement
Oui
Rangement
Oui
Vitrage
double
Cuisine équipée
Oui
Cheminée
Oui
Baignoire
Oui
Jardin
Oui
Double vitrage

Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé. Salles de bain · Non confirmé par la source.

Prix

Prix demandé
800.000 €
Au m²
4.000 €
Médiane communale / m²
5.986 €
Pas encore d’estimation de prix pour ce logement.

Comparaison des prix affichés locaux

Au m²
4.000 €
Médiane communale / m²
5.986 €
Écart à la médiane communale
-33,2%
Annonces comparables
15
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 16 juil. 2026 · 800.000 €
  2. 13 oct. 2026 · 800.000 €
jours sur ChatHome
122
Vue pour la première fois
16 juil. 2026
Source vérifiée
13 oct. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 573 612 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Écart à la médiane communale
-33,2%
Annonces comparables
15
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
133,6 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé800.000 €

Saisissez un montant pour comparer

Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.

Prix demandé
800.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaire≥ 217.950 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 857.950 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Budget du projet
≥ 857.950 €

Sous-total estimé des frais d’acquisition

Prix demandé
800.000 €
droits d'enregistrement
48.000 €
droits de transcription
8.000 €
surtaxe communale
0 €
Droits de mutation
56.000 €
Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
1.950 €

Estimation selon le tarif officiel des notaires (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89) ; vérifié le 29 oct. 2026). Hors TVA, copies et débours. Demandez au notaire le montant exact.

Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.

Montant emprunté
640.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires

Budget mensuel

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Votre scénario

€
%
%

Chargement du taux de départ enregistré…

ans
ans

Projection du patrimoine net par année

Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.

Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé

Chargement du taux de départ enregistré…

Defaut

Chargement du taux de départ enregistré…

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Hypothèses ajustables

Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.

ACD — LIR 106

Hypothèses ajustables

Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.

Ce qui est estime

Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.

Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.

Énergie

Vérifié
Classe thermique
F
Chauffage
Gaz

Non précisé: Classe énergétique

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Bissen
Année de construction
—
Terrain
465 m²
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?

Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.

Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Secteur communal

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Secteur communal

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Autour de Bissen (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)

Localité
Bissen
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Chiffres officiels pour Bissen — Pour toute la commune, pas pour ce bien

Population
3.564
2026 · +0,8 % en un an · STATEC
Prix enregistrés des appartements
6.583 €/m² (3.773 € – 8.737 €)
07/2025 – 06/2026 · 16 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire

Distances indiquées par l'agence

saisir à
unspecified · 5 min
Mersch
unspecified · 5 min
great opportunity just
unspecified · 5 min
Mersch
unspecified · 5 min
Luxembourg-Kirchberg
about · 16 min

Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Centre communalÉcoles et crèches

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
1

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Centre communalParc

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
1

Trajets

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.

Arrêts affichés
13
  1. Bissen, KiirchArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  2. Bissen, KräizungArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  3. Bissen, HenckelsArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  4. Bissen, Route de Roost (arrêt provisoire)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
  5. Bissen, Um SandArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  6. Bissen, Beim MaesArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  7. Bissen, Route de Mersch (arrêt provisoire)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
  8. Bissen, GeiwelsArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  9. Bissen, Beim SteekräizArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  10. Bissen, Op der MillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  11. Bissen, Innovation CampusArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  12. Bissen, Z.A.C. KlengbousbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  13. Roost (Bissen), Am SeifArrêt de transport · Mobiliteit.lu

Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

4/5
Données prouvées
16 juil. 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
800.000 €
Coûts & énergie →

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

Immo Macedo

Source · Immo Macedo
Vu pour la première fois
16 juil. 2026
Dernière vérification
13 oct. 2026

Données prouvées · 4/5

Suite · Immo Macedo

Contact

À qui s'adresser

Immo Macedo

Dernière vérification · 13 oct. 2026

Vous cherchez à deux ? Envoyez ces logements à votre partenaire — il ou elle retrouve exactement les mêmes résultats sur son téléphone.

Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

C'est votre agence ?

Votre message

Ouvrir dans ma messagerie

Énergie

Non indiqué

Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.

Contacter →

Terrasse

Oui

Mesurez l’espace extérieur et vérifiez son état.

Contacter →

Parking

Oui

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

Contacter →

Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

Contacter →
Revoir mes choix

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cette maison ?

Le prix demandé par l'agence est de 800.000 €.

Quel est le prix au m² ?

4.000 € par m² : 800.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 200 m².

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

La surface habitable est de 200 m². Ce bien comporte 5 chambres.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Bissen, Luxembourg.

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'une maison.

Biens similaires · doublons

Comparez avant de décider

Annonces similaires

Autres maisons à vendre à BissenToutes les annonces que nous suivons là-bas, pas un classement par similarité
↑ Retour en haut

Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu