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Non indiqué
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Maison à vendre · Holzem, Mamer
Holzem- Maison unifamiliale 3 chambres à vendre à Holzem · ID 17619
- Prix demandé
- 1.253.042 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Cave
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motWiesen-Piront vous propose à Holzem (commune de Mamer) : Une maison unifamiliale libre de 3 côtés en future construction NZEB – Nearly Zero Energy Building. Terrain de 3,84 ares Surface totale : 192 m² Rez-de-jardin : garage, local technique, cave, palier, buanderie Rez-de-chaussée : hall d’entrée, coin vestiaire, séjour avec cuisine ouverte avec accès terrasse & jardin, salle de douche avec WC, chambre à coucher, parking extérieur Étage : hall de nuit, salle de douche avec WC, 2 chambres à coucher, grenier Prix : 1.220.101.-€ TVA 3% incluse*) *Sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement
Wiesen-Piront vous propose à Holzem (commune de Mamer) : Une maison unifamiliale libre de 3 côtés en future construction NZEB – Nearly Zero Energy Building. Terrain de 3,84 ares Surface totale : 192 m² Rez-de-jardin : garage, local technique, cave, palier, buanderie Rez-de-chaussée : hall d’entrée, coin vestiaire, séjour avec cuisine ouverte avec accès terrasse & jardin, salle de douche avec WC, chambre à coucher, parking extérieur Étage : hall de nuit, salle de douche avec WC, 2 chambres à coucher, grenier Prix : 1.220.101.-€ TVA 3% incluse*) *Sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement
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Cuisine
Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.253.042 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- MamerPosition approximative
- Chauffage
- Bois
- Parking
- Oui
- Terrain
- 384 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.253.042 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.253.042 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface brute
- 192 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 384 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Chauffage (source)
- wood
- Énergie de chauffage
- wood
- Stationnement
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Jardin
- Oui
Surface habitable · Les sources divergent. Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.253.042 €
- Médiane communale / m²
- 7.455 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 56
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 23 juil. 2026 · 1.220.101 €
- 26 août 2026 · 1.253.042 €
- 26 sept. 2026 · 1.253.042 €
- jours sur ChatHome
- 115
- Vue pour la première fois
- 23 juil. 2026
- Source vérifiée
- 26 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 1
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Annonces comparables
- 56
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 168,1 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.253.042 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 340.718 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.343.151 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.343.151 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.253.042 €
- droits d'enregistrement
- 75.183 €
- droits de transcription
- 12.530 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 87.713 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.396 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.002.434 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 87.713 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 27 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Mamer ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Bois
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Mamer
- Année de construction
- —
- Terrain
- 384 m²
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Mamer
- Localité
- Mamer
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial1
Cafés2
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 4
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
27 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
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Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Mamer — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 11.583
- 2026 · +1,9 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.265 € par mois · 46,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 229 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.145 € par mois · 24,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 42 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 8.522 €/m² (5.847 € – 10.588 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 28 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Capellen
Mamer en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
27 sept. 2026
- Restaurants1Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux3Rayon de recherche: 1 km
- Écoles0Rayon de recherche: 1 km
- Crèche1Rayon de recherche: 1 km
- Parc0Rayon de recherche: 1 km
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- CafésAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéePiste cyclable Nicolas Frantz (PC 13)
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Piste cyclable Nicolas Frantz (PC 13)
- Longueur de l’itinéraire
- 12,4 km
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 27 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone22–25 min
- KirchbergEstimation de zone28–32 min
- Cloche d'OrEstimation de zone23–27 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone28–31 min
- Belval / EschEstimation de zone28–31 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone34–38 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier22–25 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier28–32 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier23–27 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier28–31 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier28–31 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier34–38 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier34–52 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier58–74 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier52–67 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier48–65 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier61–75 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier64–82 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier19–22 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier25–28 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier20–23 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier23–26 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier25–28 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier30–34 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier22–25 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier28–32 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier23–27 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier28–31 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier28–31 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier34–38 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier19–22 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier24–28 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier19–22 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier20–23 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier24–27 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier31–34 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier20–24 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier27–31 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier21–24 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier23–26 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier27–30 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier33–37 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier34–52 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier58–74 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier52–67 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier48–65 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier61–75 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier64–82 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier54–66 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier60–79 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier54–70 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier54–67 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier81–95 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier77–89 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier48–54 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier55–61 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier48–54 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier45–51 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier61–66 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier69–75 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier34–55 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier55–80 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier51–65 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier47–72 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier58–76 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier67–88 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier52–66 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier57–77 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier53–67 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier52–66 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier83–96 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier76–89 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 6
- Holzem, BoschebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Holzem, FestsallArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Holzem, Bei der BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Holzem, MamerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Capellen, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Capellen, GewännchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu