Appartement à vendre · Sanem
Appartement en vente à Soleuvre - 92 m² - Réf. 7952
675.000 €
7.031 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type738.043 € – 835.762 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 116
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 27 sept. 2026
Publié par Magson Immo · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 27 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Sanem, 96 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 9Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix675.000 €
- Surface habitable96 m²
- Chambres2
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationSanem
- Classe énergie · isolationB
- AscenseurOui
- ParkingParking intérieur
- Année de construction2014
- GarageOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Sanem
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- BSource: Magson Immo · au 27 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 675.000 €Source: Magson Immo · au 27 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 675.000 €Source: Magson Immo · au 27 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Magson Immo · au 27 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- OuiSource: Magson Immo · au 27 sept. 2026
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Magson Immo · au 27 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Magson Immo · au 27 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Magson Immo · au 27 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 96 m²Source: Magson Immo · au 27 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Magson Immo · au 27 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: Magson Immo · au 27 sept. 2026
- Salles de bains
- 1Source: Magson Immo · au 27 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.014Source: Magson Immo · au 27 sept. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non précisé
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: Magson Immo · au 27 sept. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non confirmé par la source
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non confirmé par la source
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Magnifique Appartement de à Soleuvre Situé dans une résidence moderne, cet appartement contemporain offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques mètres seulement de toutes les commodités : école, commerces (épicerie, boulangerie, salon de coiffure, restaurant, médecin, ainsi que des arrêts de bus à proximité) Surface habitable: 96m2 année de construction: 2014 ascenseur parking intérieur avec cave adjacente convient aussi aux personnes à mobilité réduite Caractéristiques de l'appartement : - Un spacieux séjour de près de 50 m², offrant un espace de vie lumineux et confortable. - Une cuisine entièrement équipée avec des matériaux et des finitions de qualité. - Un hall d'entrée avec un grand dressing sur mesure - hall de nuit séparé par une porte pour préserver le confort des espaces de vie. - Un WC séparé - Une grande salle de bain avec fenêtre, douche à l'italienne, double vasque avec meuble de rangement, WC et pissoir suspendu. - Deux belles chambres à coucher (13m2 et 15m2) situées à l'arrière de la résidence Au sous-sol : -Un emplacement de parking avec cave adjacente , -Une buanderie commune très spacieuse avec espace dédié pour le lave-linge et étendage du linge en partie commune: -local pubelle -local vélo Possible d'acquérir un garage double fermé au deuxième sous-sol au prix de 50.000€ les atouts de l'appartement et de la résidence : -Isolation thermique optimale avec triple vitrage -Matériaux haut de gamme, aussi bien dans l'appartement que dans la résidence -Installations contemporaines, aucune rénovation nécessaire -Nouvelle peinture dans tout l'appartement, prêt à emménager sans travaux -Luminaire neuf installé dans tout l'appartement -Portes de garage électriques et portes d'entrée sécurisées -Ascenseur dans la résidence -Résidence calme, propre et bien entretenue, avec voisinage paisible -Accessibilité adaptée aux personnes à mobilité réduite -Aucun travaux à prévoir dans la résidence Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite: contactez sans plus attendre l'agence MAGSON-IMMO SARL 691 66 66 45 Nous nous ferons un plaisir de vous accueillir et de vous faire découvrir ce magnifique lieu, où confort, modernité et sérénité se rencontrent pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Garage
- Parking intérieur
- Parking
- Ascenseur
- Cave
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Cuisine équipée
Grandes fenêtresBalcon
- Bon état
Analyse des photos: 27 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
675.000 €
Au m²
7.031 €
675.000 € ÷ 96 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type738.043 € – 835.762 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 3 oct. 2026
Estimation au niveau des ventes: 651.323 € – 737.560 €Notre estimation ramenée aux prix de vente enregistrés avec l'écart officiel pour les appartements existants de cette commune (Observatoire de l'Habitat, 12 mois jusqu'au 30 juin 2026).
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 14 juin 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 14 juin 2026675.000 €
- Dernière vérification · 27 sept. 2026675.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · magson-immo.lu · 14 juin 2026
- Source vérifiée · 27 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Sanem
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Sanem ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-796 €
474.598 €
2.363 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 47.250 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique B
- Classe énergétique
- B
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 126/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 96 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
La vérification n’a trouvé aucun trajet utilisable.
Sanem en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- Au sous-sol
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 675.000 €.
Quel est le prix au m² ?
7.031 € par m² : 675.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 96 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 96 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe B.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Sanem, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2014.
Afficher les 7 questions
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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À qui s'adresser
Magson Immo
Dernière vérification · 27 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.