Énergie
A
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- Prix demandé
- 1.294.750 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 225 m²
- Classe énergétique
- A
4% sous la médiane communale au m²24 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Buanderie
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motDescription L'agence CHAVES d'Ettelbruck vous propose une maison neuve, jumelée, à Michelbouch, commune de Vichten. La maison se trouve dans une cité très calme, agréable pour les familles avec enfants. Michelbouch se trouve à 1 km de Mertzig, 5 km de Bissen et Ettelbruck, 10 km de Mersch. La maison se compose comme suit: Rdch: Hall d'entrée, W.C. séparé, Bureau, grand Living avec cuisine ouverte ou séparée suivant le goût du client, donnant accès à sa terrasse de 40,69 m2 et jardin, double garage avec directe à l'habitation, 2 parkings devant le garage; 1e étage: Palier, 3 à 4 chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing et Salle de douche privative, 2ème salle de bains; Combles: Buanderie et salle technique, le restant de la surface est aménageable en option par 2 chambres à coucher ou bureaux et Salle de douche. La construction est écologique en blocs isolants de type Thermoplan-Porotonet et terre cuite. La maison est livrée clé en main avec l'aménagement des alentours, entrée à l'immeuble, terrasse, bordures, etc. et la mise en peinture intérieure. La date de livraison est prévue 7 mois après l'acte notarié. Récupération maximale de 50.000 € de TVA compris dans le prix de vente affiché sous condition d'acceptation par le gouvernement. Cahier de charges disponible. L'immeuble peut être visité. N'hésitez pas à nous contacter.
Description L'agence CHAVES d'Ettelbruck vous propose une maison neuve, jumelée, à Michelbouch, commune de Vichten. La maison se trouve dans une cité très calme, agréable pour les familles avec enfants.
Michelbouch se trouve à 1 km de Mertzig, 5 km de Bissen et Ettelbruck, 10 km de Mersch. La maison se compose comme suit: Rdch: Hall d'entrée, W.C. séparé, Bureau, grand Living avec cuisine ouverte ou séparée suivant le goût du client, donnant accès à sa terrasse de 40,69 m2 et jardin, double garage avec directe à l'habitation, 2 parkings devant le garage; 1e étage: Palier, 3 à 4 chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing et Salle de douche privative, 2ème salle de bains; Combles: Buanderie et salle technique, le restant de la surface est aménageable en option par 2 chambres à coucher ou bureaux et Salle de douche.
Description complète
La construction est écologique en blocs isolants de type Thermoplan-Porotonet et terre cuite. La maison est livrée clé en main avec l'aménagement des alentours, entrée à l'immeuble, terrasse, bordures, etc. et la mise en peinture intérieure.
La date de livraison est prévue 7 mois après l'acte notarié. Récupération maximale de 50.000 € de TVA compris dans le prix de vente affiché sous condition d'acceptation par le gouvernement.
Cahier de charges disponible. L'immeuble peut être visité.
N'hésitez pas à nous contacter.
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.294.750 €
- Surface habitable
- 225 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Vichten
- Classe énergie · isolation
- A · A
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Parking
- Oui
- Terrain
- 409 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- État de construction
- Construction neuve
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Prix affiché
- 1.294.750 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.294.750 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 409 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Disponible à partir du
- 2026-06-30
- État du bien (source)
- neuve
- Chauffage (source)
- heat pump
- Énergie de chauffage
- electric
- Places de stationnement
- 4
- Stationnement
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Indiqué par l'agence
- Livraison
- 2026
Prix
- Prix demandé
- 1.294.750 €
- Au m²
- 5.754 €
- Médiane communale / m²
- 5.991 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 1.294.750 €
1.269.402 € – 1.402.989 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 1.269.402 € – 1.402.989 €
- Estimation datée du
- 30 sept. 2026
- Écart à la médiane communale
- -3,9%
- Annonces comparables
- 24
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 1.269.402 € – 1.402.989 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 42% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 14 juin 2026 · 1.294.750 €
- 28 sept. 2026 · 1.294.750 €
- jours sur ChatHome
- 154
- Vue pour la première fois
- 14 juin 2026
- Source vérifiée
- 28 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -3,9%
- Annonces comparables
- 24
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 216,1 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.294.750 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 1.294.750 €
- Montant emprunté
- 1.035.800 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
A
Classe énergétique A · Classe thermique A
Chauffage: Pompe à chaleur
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- A
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Vichten
- Année de construction
- —
- Terrain
- 409 m²
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Vichten
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Vichten — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 1.453
- 2026 · +1,5 % en un an · STATEC
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Ettelbruck (6,8 km)
Distances indiquées par l'agence
- Mertzig
- unspecified · 1 km
- Bissen
- unspecified · 5 km
- Mersch
- unspecified · 10 km
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche Kiddies Mertzig · 1,7 km
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementVichten - Mertzig
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Vichten - Mertzig
- Longueur de l’itinéraire
- 8,7 km
- Distance vers l’itinéraire
- 40 m
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 6
- Arrêt répertorié le plus proche
- Michelbouch, Michelbouch · 140 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 72 min
5 départs par heure en semaine le matin.
- Michelbouch, MichelbouchArrêt de transport · Mobiliteit.lu140 m
- Mertzig, ButzebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu950 m
- Mertzig, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mertzig, EgliseArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mertzig, InternatArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mertzig, WéchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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