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Maison à vendre · Moesdorf, Mersch
Lot 4 Moesdorf - Maison avec 4 chambres en construction
- Prix demandé
- 1.224.058 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 131 m²
18% au-dessus de la médiane communale au m²60 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
- Parking intérieur
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Lot 4 Moesdorf - House with 4 bedrooms under construction à Moesdorf Lot 4 Moesdorf - 4 bedrooms ++ Under construction ++ Located in the new subdivision Auf dem Beckelchen in Moesdorf (municipality of Mersch), Creahaus offers you this beautiful single-family townhouse, one side semi-detached by the garage, currently under construction. Delivery is scheduled for the first quarter of 2027. At this stage, you still have the opportunity to customize the finishes according to your preferences. The subdivision benefits from a privileged location, close to amenities and only 3 km from Mersch train station, allowing easy access to all amenities. Located on a plot of 3.06 acres, this house develops over 4 levels and offers a living area of approximately 131 m² (total area of approximately 211 m²), distributed as follows: Ground floor: • Garage for 2 cars • Technical room / hobby space • Entrance hall with wardrobe Lower garden: • Spacious and bright living room with dining area and open kitchen • Direct access to the terrace and garden • Separate WC • Storage / utility room First floor: • Night hall • 2 large bedrooms • Bathroom Attics: • 2 large bedrooms • Bathroom Selling price displayed with a reduced VAT of 3%, subject to approval by the competent authority.
Lot 4 Moesdorf - Maison avec 4 chambres en construction à Moesdorf Lot 4 Moesdorf - 4 chambres ++ En construction ++ Située dans le nouveau lotissement Auf dem Beckelchen à Moesdorf (commune de Mersch), Creahaus vous propose cette belle maison unifamiliale, jumelée d'un côté par le garage, actuellement en cours de construction. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2027.
À ce stade, vous avez encore la possibilité de personnaliser les finitions selon vos préférences. Le lotissement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités et à seulement 3 km de la gare de Mersch, permettant un accès facile à toutes les facilités.
Description complète
Implantée sur un terrain de 3.06 ares, cette maison se développe sur 4 niveaux et offre une surface habitable d'environ 131 m² (surface totale d'environ 211 m²), répartie comme suit : Rez-de-chaussée : • Garage pour 2 voitures • Local technique / espace loisirs • Hall d'entrée avec vestiaire Rez-de-jardin : • Séjour spacieux et lumineux avec coin repas et cuisine ouverte • Accès direct à la terrasse et au jardin • WC séparé • Débarras / buanderie Premier étage : • Hall de nuit • 2 grandes chambres • Salle de bain Combles : • 2 grandes chambres • Salle de bain Prix de vente affiché avec une TVA réduite de 3%, sous réserve d'acceptation par l'administration compétente.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.224.058 €
- Surface habitable
- 131 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Mersch
- Parking
- Parking intérieur
- Terrain
- 306 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- État de construction
- En construction
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.224.058 €
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface utile
- 211 m²
- Surface du terrain
- 306 m²
- Chambres
- 4 count
- Salles de bains
- 2 count
- Étages du bâtiment
- 4 count
- Équipements intérieurs (source)
- Double flow ventilation, Technical room / hobby space, Entrance hall with wardrobe, Separate WC, Storage / utility room, Spacious and bright living room with dining area and open kitchen, Living/dining/kitchen area 38 m²
- Équipements extérieurs (source)
- Garage for 2 cars, Direct access to the terrace and garden, Electric awnings, PVC window, Triple glazing
- Places de stationnement
- 2 count
- Type de parking (source)
- indoor
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Panneaux solaires
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Triple vitrage
Pièces, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Indiqué par l'agence
- Livraison
- 2027 Q1
Prix
- Prix demandé
- 1.224.058 €
- Au m²
- 9.344 €
- Médiane communale / m²
- 7.929 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 1.224.058 €
1.019.460 € – 1.165.497 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 1.019.460 € – 1.165.497 €
- Estimation datée du
- 3 nov. 2026
- Écart à la médiane communale
- +17,8%
- Annonces comparables
- 60
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 1.019.460 € – 1.165.497 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 43% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 1.224.058 €
- 27 oct. 2026 · 1.224.058 €
19 oct. 2026 · · 1.224.058 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +17,8%
- Annonces comparables
- 60
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 154,4 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.224.058 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 1.224.058 €
- Montant emprunté
- 979.246 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Mersch
- Année de construction
- —
- Terrain
- 306 m²
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Mersch
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché7
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial3
Cafés1
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 11
- Lieu répertorié le plus proche
- Aldi · 1,5 km
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
3 nov. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 23 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min4.6 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 14 min
- École la plus proche
- 16 min
- Gare la plus proche
- 23 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Mersch — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 10.888
- 2026 · +2,2 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.710 € par mois · 23,1 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 53 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.618 €/m² (5.618 € – 9.491 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Mersch (2 km)
Mersch en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
3 nov. 2026
- Restaurants4Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux6Rayon de recherche: 1 km
- Écoles0· 16 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche0· 23 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc0· 14 min à piedRayon de recherche: 1 km
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- CafésAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 5
- Lieu répertorié le plus proche
- EIMAB annexe · 1,2 km
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- CK Fitness Mersch · 1,7 km
Trajets
- Trajets enregistrés
- 3 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare32 min
- Kirchberg27 min
- Cloche d'Or32 min
- Luxembourg-Ville37 min
- Belval / Esch42 min
- Aéroport du Findel33 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien90–95 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien47–85 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien52–88 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien67–104 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien47–83 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien56–98 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien50–106 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien55–111 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien63–121 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien51–107 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien55–111 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 12
- Arrêt répertorié le plus proche
- Moesdorf, Kiirch · 180 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 23 min
5 départs par heure en semaine le matin.
- Moesdorf, KiirchArrêt de transport · Mobiliteit.lu180 m
- Pettingen, BarriärArrêt de transport · Mobiliteit.lu470 m
- Pettingen, Beim SchlassArrêt de transport · Mobiliteit.lu750 m
- Beringen, WäschburArrêt de transport · Mobiliteit.lu1.000 m
- Essingen, EssenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Mersch, Lycée ErmesindeArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Mersch, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Mersch, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mersch, MierscherbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mersch, Beim KlouschterArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mersch, StäereplazArrêt de transport · Mobiliteit.lu2 km
- Mersch, LohrArrêt de transport · Mobiliteit.lu2 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu