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A
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Appartement à vendre · Luxembourg-Gare
Appartement moderne 2 chambres à Gare, Luxembourg - (APPARTEMENT 5)
- Prix demandé
- 939.595 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 75 m²
- Classe énergétique
- A
- Terrasse
- Balcon
- Parking
- Ascenseur
- Cave
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motDécouvrez cet appartement chic (APPARTEMENT 5) de 74,57 m2 situé au cœur du quartier Gare à Luxembourg. Avec deux chambres spacieuses, il offre un espace de vie confortable et moderne. L'appartement bénéficie d'une belle lumière naturelle grâce à ses larges fenêtres, créant ainsi une atmosphère chal
Découvrez cet appartement chic (APPARTEMENT 5) de 74,57 m2 situé au cœur du quartier Gare à Luxembourg. Avec deux chambres spacieuses, il offre un espace de vie confortable et moderne.
L'appartement bénéficie d'une belle lumière naturelle grâce à ses larges fenêtres, créant ainsi une atmosphère chal
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 939.595 €
- Surface habitable
- 75 m²
- Pièces
- 2
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg-Gare
- Classe énergie · isolation
- A
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- Prix affiché
- 939.595 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 939.595 €
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 2
- Salles de bains
- 1
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
État de construction, Chauffage, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 939.595 €
- Au m²
- 12.528 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 15 août 2026 · 939.595 €
- 13 oct. 2026 · 939.595 €
- jours sur ChatHome
- 91
- Vue pour la première fois
- 15 août 2026
- Source vérifiée
- 13 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 939.595 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 255.780 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.007.456 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.007.456 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 939.595 €
- droits d'enregistrement
- 56.376 €
- droits de transcription
- 9.396 €
- Droits de mutation
- 65.772 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.090 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 751.676 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A
Classe énergétique A
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg-Gare
- Année de construction
- —
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Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg-Gare
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché8
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Proxy Delhaize · 120 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Luxembourg-Gare en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 94
- Lieu répertorié le plus proche
- POPPY BABY · 120 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Anvers · 390 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-GareEstimation de zone4 min
- KirchbergEstimation de zone17 min
- Cloche d'OrEstimation de zone9 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone10 min
- Belval / EschEstimation de zone19 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone27 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue0–10 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue11–22 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue3–14 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue4–15 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue13–24 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue22–33 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue1–24 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue21–50 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue10–37 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue10–37 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue30–64 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue23–48 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue0–9 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue8–19 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue1–12 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue2–13 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue11–22 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue18–29 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue0–10 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue11–22 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue3–14 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue4–15 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue13–24 min
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- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue16–27 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue0–8 min
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- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue1–12 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue2–7 min
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- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue7–12 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue5–10 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue72–77 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue27–32 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue0–24 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue23–50 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue7–36 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue9–35 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue31–66 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue19–57 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue20–52 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue6–40 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue7–38 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue29–68 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue21–62 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Centre, Etats-Unis · 130 m
- Centre, Etats-UnisArrêt de transport · Mobiliteit.lu130 m
- Hollerich, FonderieArrêt de transport · Mobiliteit.lu170 m
- Centre, Adolphe FischerArrêt de transport · Mobiliteit.lu210 m
- Hollerich, Jean-Baptiste MerkelsArrêt de transport · Mobiliteit.lu280 m
- Luxembourg/Centre, Michel RodangeArrêt de transport · Mobiliteit.lu370 m
- Hollerich, Heentze ParkArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Hollerich, SalzhaffArrêt de transport · Mobiliteit.lu520 m
- Centre, AlsaceArrêt de transport · Mobiliteit.lu560 m
- Hollerich, SchluechthausArrêt de transport · Mobiliteit.lu570 m
- Hollerich, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu570 m
- Luxembourg, Gare Centrale routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu580 m
- Hollerich, AciérieArrêt de transport · Mobiliteit.lu590 m
- Hollerich, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu590 m
- Luxembourg, Gare Centrale (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu600 m
- Gasperich, LascombesArrêt de transport · Mobiliteit.lu610 m
- Luxembourg, Paräisser PlazArrêt de tram · Mobiliteit.lu630 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu