Maison à vendre · Livange, Roeser
Maison individuelle à vendre à Livange (lu)
1.390.000 €
4.633 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 65
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 30 sept. 2026
Publié par KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 30 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 6 chambres à vendre à Roeser, 300 m². Environ 4 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 23 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 8Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix1.390.000 €
- Surface habitable300 m²
- Chambres6
- Salles de bain4
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationRoeser
- Classe énergie · isolationG
- ChauffageChauffage au sol
- ParkingOui
- TerrasseOui
- GarageOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Roeser
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- GSource: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · au 30 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 1.390.000 €Source: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · au 30 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.390.000 €Source: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · au 30 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · au 30 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · au 30 sept. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · au 30 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · au 30 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 300 m²Source: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · au 30 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · au 30 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 6Source: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · au 30 sept. 2026
- Salles de bains
- 4Source: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · au 30 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- underfloorSource: KRAFT IMMOBILIER LUXEMBOURG · au 30 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non confirmé par la source
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non confirmé par la source
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
A vendre en exclusivité, un projet familial d'exception à Livange : Villa contemporaine en état de gros-oeuvre + vaste terrain offrant de multiples possibilités d'aménagement. Belle opportunité : terrain de 17,34 ares avec gros-oeuvre déjà réalisé ; une architecture contemporaine à personnaliser selon vos envies et vos goûts ; libre choix des corps de métier, sans contrat de construction imposé. Caractéristiques principales du bien : - terrain de 17,34 ares, libre des 4 côtés, - possibillité d'aménager jusqu'à 6 chambres, - grandes terrasses et jardin privatif, - toiture plate, triple vitrage, chauffage au sol et pré-équipement domotique. Le projet prévoit une maison d'une surface habitable de 300m2 répartis comme suit : Rez-de-chaussée : - Grand hall d'entrée - Bureau/chambre d'appoint - Suite junior avec salle de bains et dressing - WC séparés - Spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte sur salon (cloison en verre) donnant sur une grande terrasse et le jardin 1er étage : - Grande suite parentale avec salle de bains privative, dressing et terrasse - Chambre avec accès terrasse - Salle de douche séparée Rez-de-jardin : - Salle de douche - Espace fitness et salle de cinéma - Accès au débarras / caves Annexes : - un garage double - possibilité de stationner encore plusieurs voitures en extérieur Classe énergétique : G/G Le bien bénéficie d'une situation stratégique avec accès rapide aux axes autoroutiers. N'hésitez pas à prendre contact pour obtenir plus d'informations. NB : photos non contractuelles générées par intelligence artificielle - Suggestion d'aménagement !
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
- Parking
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 4 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Gare la plus procheenviron 23 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Bruit routier65 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Bruit ferroviaire60 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Balcon
Grandes fenêtresGarage
Stationnement
Jardin privé
Terrasse
- Bon état
- Construction en cours
- Construction neuve
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 30 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
1.390.000 €
Au m²
4.633 €
1.390.000 € ÷ 300 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 6 août 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 6 août 20261.390.000 €
- Dernière vérification · 30 sept. 20261.390.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · kraft-immobilier.lu · 6 août 2026
- Source vérifiée · 30 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Roeser
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Roeser ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
3,3 %
-1.931 €
977.321 €
4.054 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 97.300 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique G
Chauffage: Chauffage au sol
- Classe énergétique
- G
- Chauffage
- Chauffage au sol
Non précisé: Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 1168/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 6 chambres ; 300 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 4 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche4.6 départs par heure en semaine le matin
- 4 min
- Parc le plus proche
- 13 min
- École la plus proche
- 15 min
- Gare la plus proche
- 23 min
Estimations de trajet enregistrées
Les trajets enregistrés ne peuvent pas être affichés pour cette localisation publique.
Zone inondable
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- 60 dB LdenBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Roeser en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché1
- Restaurants5
- Cafés1
- Écoles0· 15 min à pied
- Crèche2· 4 min à pied
- Parc0· 13 min à pied
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 m
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
- Aire de jeuxAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 1.390.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 4 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 23 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Quel est le prix au m² ?
4.633 € par m² : 1.390.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 300 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 300 m². Ce bien comporte 6 chambres. Ce bien comporte 4 salles de bain.
Afficher les 9 questions
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe G.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Roeser, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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Dernière vérification · 30 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.