Maison d'architecte d'exception avec ascenseur à Roeser

À vendre · Roeser, Luxembourg

1.890.000 €

Informations confirmées par la source

• Maison
• 4 chambres
• 3 salles de bain
• 312 m²

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Caractéristiques: Balcon, Terrasse, Jardin, Garage, Parking, Ascenseur, Cave, Attic

Description de l'agence: Maison d'architecte d'exception avec ascenseur, espaces de vie remarquables et prestations haut de gamme à Roeser.Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché de la commune de Roeser, cette remarquable propriété d'architecte construite par le constructeur allemand Schwörer Haus séduit par ses volumes généreux, sa qualité de construction irréprochable et son extraordinaire flexibilité d'aménagement.Édifiée sur un terrain d'environ 7,61 ares cette demeure développant une surface de référence énergétique de 312 m² offre un cadre de vie unique, parfaitement adapté à une grande famille, à une famille multigénérationnelle ou à toute personne recherchant de vastes espaces de vie combinés à un confort moderne exceptionnel.Construite selon des standards techniques particulièrement exigeants, la maison repose sur une structure à ossature bois hautement isolée, complétée par un sous-sol en béton armé préfabriqué. L'enveloppe du bâtiment bénéficie d'une excellente performance énergétique grâce à une isolation renforcée, une ventilation mécanique contrôlée avec récupération de chaleur, des fenêtres triple vitrage en bois et un chauffage au sol généralisé.La propriété se compose actuellement de :4 chambres à coucher3 spacieux séjours répartis sur les différents niveaux3 salles d'eau principales, complétées par une salle d'eau supplémentaire au niveau du garage2 cuisines entièrement équipées2 WC séparés ainsi qu'un WC supplémentaire dans les comblesUn vaste sous-sol avec atelier de grande dimensionUn ascenseur desservant les différents niveauxUn balcon de belle tailleUne véranda ouverte haut de gammeUne maison de jardin d'environ 20 m²2 emplacements intérieurs et jusqu'à 4 emplacements extérieursL'organisation intérieure permet facilement de créer deux espaces de vie indépendants, offrant ainsi une solution idéale pour une cohabitation familiale harmonieuse tout en préservant l'intimité de chacun. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses : bureaux, espaces professionnels à domicile, chambres supplémentaires, logement intergénérationnel ou encore espace dédié aux adolescents.Les prestations techniques témoignent du soin apporté à cette réalisation :Passeport énergétique A+ / BPompe à chaleurInstallation photovoltaïque récente (2024)Chauffage au sol sur l'ensemble des niveaux habitablesDouble système de ventilation mécanique contrôléeFibre optiqueVolets électriquesCiterne de récupération d'eau de pluie de 7.000 litresPré-équipement complet pour système d'alarmePortes élargies adaptées aux personnes à mobilité réduiteAscenseur privatifConsommation énergétique particulièrement maîtriséeLes extérieurs ont également fait l'objet d'un aménagement soigné. Le jardin bénéficie d'une agréable orientation nord-ouest permettant de profiter du soleil de la mi-journée jusqu'au coucher. La pergola équipée de chauffages intégrés prolonge agréablement les soirées en extérieur tandis que la véranda offre un espace de détente lumineux en toute saison.La localisation constitue un autre atout majeur. Située à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, de Howald, de la Cloche d'Or et des principaux axes autoroutiers, la propriété bénéficie également d'un accès rapide aux commerces, restaurants, écoles et infrastructures sportives. Plusieurs lignes de bus accessibles à quelques minutes à pied assurent des liaisons régulières vers Luxembourg-Ville et Bettembourg.Cette propriété se distingue enfin par son état d'entretien irréprochable. Aucun travaux n'est à prévoir. Aucune trace d'humidité, aucune fissure et aucune anomalie n'ont été constatées. Les finitions, les équipements et les matériaux utilisés témoignent d'un niveau de qualité rarement rencontré sur le marché.Une demeure unique offrant confort, élégance, performance énergétique et qualité de vie dans l'une des communes les plus appréciées du sud de Luxembourg.Disponibilité de suiteDossier complet, plans et visite sur rendez-vous.