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Maison à vendre · Rouvroy
Viager occupé Maison unifamiliale à Rouvroy ! Rouvroy 40 000 € + 950 € / mois Viager Maison Viager maison Rouvroy, 14 pièces, 3 chambres, 40 000 € + 950 € / mois
- Prix demandé
- 275.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 135 m²
- Classe énergétique
- C
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Piscine
- Garage
Description
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La description de l’agence, mot pour mot🏡 NOUVEAUTÉ – VIAGER OCCUPÉ Je vous présente aujourd’hui une magnifique villa 4 façades, située dans un quartier calme et recherché de Dampicourt. Un bien lumineux, entretenu avec soin, idéal pour un investissement viager de qualité. --- 🔹 CARACTÉRISTIQUES DU VIAGER Valeur vénale : 275 000 € Bouquet : 40 000 € Rente viagère limitée sur 12 ans maximum : 950 €/mois Indemnité compensatoire, lors de la libération du bien pendant une durée maximale de 10ans. Occupation viagère par les vendeurs Investissement équilibré entre rente et indemnité, idéal pour optimiser la fiscalité et la rentabilité. --- 🏡 DESCRIPTION DU BIEN 🔸 Extérieurs Maison 4 façades – Construction en briques par TP Terrasse en dalles avec pergola de 10 m Terrasse en bois avec sous-sol entièrement refait par des chevrons en teck Piscine octogonale hors-sol Abri de jardin Beau jardin très bien exposé, extrêmement lumineux Carport sur le côté Accès latéral extérieur Accès terrasse via la buanderie 🔸 Rez-de-chaussée Salon Salle à manger +Accès terrasse via porte coulissante. Cuisine fermée Buanderie avec accès extérieur WC séparé Bureau 🔸 Étage 3 chambres Salle de douche WC séparé Hall de nuit 🔸 Énergie & Confort PEB : C 40 Panneaux photovoltaïques – 10 kWc Poêle à bois Radiateurs électriques Pompes à chaleur air/air (RR) avec climatiseur Châssis double en bois méranti avec double vitrage au rez, triple vitrage à l’étage Volets manuels partout, sauf fenêtre devant, volet électrique sur la baie vitrée 🔸 Annexes Garage au sous-sol 3 Caves Citerne eau de pluie 5.000Litres Compteur d’eau potable avec adoucisseur --- ⭐ LES POINTS FORTS Maison très lumineuse, parfaitement orientée Grande terrasse + pergola neuve de 10 mètres + piscine en bois hors sol octogonale 40 Panneaux photovoltaïques offrant un excellent rendement Eau chaude sanitaire, boiler électrique de 200 litres Garage + carport Citerne en béton d’eau de pluie de 5.000 litres. Raccordement aux égouts Environnement calme, paisible, verdoyant Parfait pour un investissement viager stable et sécurisé Exposition sud-ouest de la terrasse Proximité école primaire. Proximité de Virton avec des arrêts de bus. Un centre sportif et culturel le ROX Vue exceptionnelle sur Monquintin Rouvroy, la commune la plus méridionale de Belgique Micro climat --- 📞 Intéressé ? Contactez-moi pour plus d’informations, une étude complète viager ou une visite. 0467 19 90 30 Sébastien Dejardin 10-7 VIAGER
🏡 NOUVEAUTÉ – VIAGER OCCUPÉ Je vous présente aujourd’hui une magnifique villa 4 façades, située dans un quartier calme et recherché de Dampicourt. Un bien lumineux, entretenu avec soin, idéal pour un investissement viager de qualité. --- 🔹 CARACTÉRISTIQUES DU VIAGER
Valeur vénale : 275 000 €
Bouquet : 40 000 € Rente viagère limitée sur 12 ans maximum : 950 €/mois Indemnité compensatoire, lors de la libération du bien pendant une durée maximale de 10ans. Occupation viagère par les vendeurs Investissement équilibré entre rente et indemnité, idéal pour optimiser la fiscalité et la rentabilité. --- 🏡 DESCRIPTION DU BIEN 🔸 Extérieurs Maison 4 façades – Construction en briques par TP Terrasse en dalles avec pergola de 10 m Terrasse en bois avec sous-sol entièrement refait par des chevrons en teck Piscine octogonale hors-sol Abri de jardin Beau jardin très bien exposé, extrêmement lumineux Carport sur le côté Accès latéral extérieur Accès terrasse via la buanderie 🔸 Rez-de-chaussée Salon Salle à manger +Accès terrasse via porte coulissante. Cuisine fermée Buanderie avec accès extérieur WC séparé Bureau 🔸 Étage 3 chambres Salle de douche WC séparé Hall de nuit 🔸 Énergie & Confort
PEB : C 40 Panneaux photovoltaïques – 10 kWc Poêle à bois Radiateurs électriques Pompes à chaleur air/air (RR) avec climatiseur Châssis double en bois méranti avec double vitrage au rez, triple vitrage à l’étage Volets manuels partout, sauf fenêtre devant, volet électrique sur la baie vitrée 🔸 Annexes Garage au sous-sol 3 Caves Citerne eau de pluie 5.000Litres Compteur d’eau potable avec adoucisseur --- ⭐ LES POINTS FORTS Maison très lumineuse, parfaitement orientée Grande terrasse + pergola neuve de 10 mètres + piscine en bois hors sol octogonale 40 Panneaux photovoltaïques offrant un excellent rendement Eau chaude sanitaire, boiler électrique de 200 litres Garage + carport Citerne en béton d’eau de pluie de 5.000 litres. Raccordement aux égouts Environnement calme, paisible, verdoyant Parfait pour un investissement viager stable et sécurisé Exposition sud-ouest de la terrasse Proximité école primaire. Proximité de Virton avec des arrêts de bus. Un centre sportif et culturel le ROX Vue exceptionnelle sur Monquintin Rouvroy, la commune la plus méridionale de Belgique Micro climat --- 📞 Intéressé ? Contactez-moi pour plus d’informations, une étude complète viager ou une visite. 0467 19 90 30 Sébastien Dejardin 10-7 VIAGER
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 275.000 €
- Surface habitable
- 135 m²
- Pièces
- 14
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- RouvroyPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- C
- Chauffage
- Radiateurs électriques, Pompes à chaleur air/air, Poêle à bois
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Terrasse
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- PEB · classe globale
- C
- Prix affiché
- 275.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 275.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Non
- Modalités de vente
- Autre droit limité
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Droit de propriété (source)
- Viager occupé
- Occupation
- Occupé par le propriétaire
- Typologie nationale
- Maison4 façades
- Pièces principales
- 14 count
- Chambres
- 3 count
- Salles de bains
- 1 count
- État du bien (source)
- Bon état
- Chauffage (source)
- Radiateurs électriques, Pompes à chaleur air/air, Poêle à bois
- Mode de chauffage
- Chauffage individuel
- Énergie de chauffage
- electricity, wood
- Climatisation
- Oui
- Vues (source)
- Dégagée Village, Vue exceptionnelle sur Monquintin
- Équipements extérieurs (source)
- Terrasse en dalles avec pergola de 10 m, Terrasse en bois avec sous-sol entièrement refait par des chevrons en teck, Piscine octogonale hors-sol, Abri de jardin, Carport sur le côté, Citerne eau de pluie 5.000 Litres, Accès latéral extérieur, Accès terrasse via la buanderie
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Piscine
- Oui
- Panneaux solaires
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Bureau à domicile
- Double vitrage
- Orienté sud
Ascenseur · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 275.000 €
- Au m²
- 2.037 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 275.000 €
- 31 oct. 2026 · 275.000 €
- jours sur ChatHome
- 25
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 31 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for existing dwellings; the latest two published quarters are provisional.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Belgique (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2005-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-09-25T12:00:00Z2025=100Dernier point provisoireSource: Statbel (Statistics Belgium) — House price index — existing dwellingsSource: Statbel · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 275.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
309.375 €
Droits et notaire (12,5 %): 34.375 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien309.375 €
Même prix au Luxembourg, frais connus295.675 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 3 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 34.375 €
Énergie
C
Classe énergétique C
Chauffage: Radiateurs électriques, Pompes à chaleur air/air, Poêle à bois
A++A+ABCDEFG
Vérifié
- Classe énergétique
- C
- Chauffage
- Radiateurs électriques, Pompes à chaleur air/air, Poêle à bois
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Prochaine vérification
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Coûts et classes →Terrain
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PAG vérifié le · 3 nov. 2026
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Autour de Rouvroy
- Localité
- Rouvroy
- Écoles
- 1 · Rayon de recherche: 1 km
- Ecole fondamentale communale subventionnée de Rouvroy
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La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 3 nov. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone58 min
- KirchbergEstimation de zone65 min
- Cloche d'OrEstimation de zone60 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone63 min
- Belval / EschEstimation de zone55 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone70 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–195 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–202 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–196 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–200 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–192 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–207 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–192 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–199 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–193 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–197 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–188 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–204 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–195 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–202 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–196 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–200 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–192 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–207 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–192 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–198 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–192 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–193 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–190 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–205 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–194 min
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- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–195 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–192 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–207 min
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