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Maison à vendre · Dudelange

Maison Dudelange – Fonciere

Prix demandé
1.180.000 €
Chambres
3
Salles de bain
2
Surface habitable
136 m²

61% au-dessus de la médiane communale au m²110 annonces comparables

  • Terrasse
  • Jardin
  • Garage
  • Parking
  • Buanderie

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

Située dans la très recherchée cité Lenkeschléi à Dudelange, dans un environnement calme et agréable, cette jolie maison mitoyenne construite en 2019 par Stugalux offre des prestations modernes et de beaux volumes. Le dressing de la suite parentale peut facilement être aménagé en 4e chambre selon les besoins. Érigée sur un terrain de 2,45 ares orienté plein sud, la maison développe une surface brute d’environ 164,88 m², dont 135,78 m² habitables, et dispose de 3 à 4 chambres à coucher.

Un véritable avantage : les armoires et bureaux réalisés sur mesure dans les chambres ainsi que dans le dressing restent dans la maison. Elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : – Hall d’entrée – Grand séjour ouvert sur la cuisine (51,48 m²), aménagé sur deux niveaux, offrant une très belle hauteur sous plafond d’environ 4 m et une agréable sensation d’espace – Accès direct à la terrasse (19,38 m²) et au jardin – WC séparé – Accès vers une petite terrasse avant de 15,30 m² – Grand garage (19,34 m²) – Local technique 1er étage : – Hall de nuit – Suite parentale avec dressing et salle de bains privative – Deux grandes chambres à coucher (13,78 m² et 13,92 m²) – Salle de bains – Buanderie

Aspects techniques : – Volets électriques – Triple vitrage – Vidéophone – Système d’alarme – Chauffage au sol – Pompe à chaleur – Panneaux solaires Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez-nous dès aujourd’hui : +352 621 188 500

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

1 / 18

facade

Photo originale de l’annonce

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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.

Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Maison
Prix
1.180.000 €
Surface habitable
135,8 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Type d’annonce
À vendre
Localisation
Dudelange
Chauffage
Pompe à chaleur
Parking
Oui
Orientation
Sud
Année de construction
2019
Terrain
245 m²
Terrasse
Oui

Fiche complète

Prix affiché
1.180.000 €
Prix demandé à l’acheteur
1.180.000 €
Base du prix
Prix demandé
Prix total au comptant connu
Oui
Modalités de vente
Pleine propriété

Équipements

Type d’offre
À vendre
Surface habitable
135,78 m²
Surface habitable · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Surface du terrain
245 m²
Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Salles de bains
2
Chauffage (source)
heat pump
Énergie de chauffage
electric
Stationnement
Oui
Garage
Oui
Vitrage
triple
Vidéophone
Oui
Buanderie
Oui
Panneaux solaires
Oui
Pompe à chaleur
Oui
Exposition sud
Oui
WC séparé
Oui
Jardin
Oui
Triple vitrage
Orienté sud

Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur · Non précisé.

Prix

Prix demandé
1.180.000 €
Au m²
8.691 €
Médiane communale / m²
5.393 €
Pas encore d’estimation de prix pour ce logement.

Comparaison des prix affichés locaux

Au m²
8.691 €
Médiane communale / m²
5.393 €
Écart à la médiane communale
+61,1%
Annonces comparables
110
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 13 juin 2026 · 1.180.000 €
  2. 13 oct. 2026 · 1.180.000 €
jours sur ChatHome
154
Vue pour la première fois
13 juin 2026
Source vérifiée
13 oct. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 846 078 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Écart à la médiane communale
+61,1%
Annonces comparables
110
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
218,8 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé1.180.000 €

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Prix demandé
1.180.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaire≥ 320.930 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.264.930 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

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Budget du projet
≥ 1.264.930 €

Sous-total estimé des frais d’acquisition

Prix demandé
1.180.000 €
droits d'enregistrement
70.800 €
droits de transcription
11.800 €
surtaxe communale
0 €
Droits de mutation
82.600 €
Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
2.330 €

Estimation selon le tarif officiel des notaires (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89) ; vérifié le 29 oct. 2026). Hors TVA, copies et débours. Demandez au notaire le montant exact.

Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.

Montant emprunté
944.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires

Budget mensuel

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Votre scénario

€
%
%

Chargement du taux de départ enregistré…

ans
ans

Projection du patrimoine net par année

Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.

Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé

Chargement du taux de départ enregistré…

Defaut

Chargement du taux de départ enregistré…

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Hypothèses ajustables

Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.

ACD — LIR 106

Hypothèses ajustables

Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.

Ce qui est estime

Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.

Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.

Énergie

Vérifié
Chauffage
Pompe à chaleur

Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Dudelange
Année de construction
2019
Terrain
245 m²
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Quartier

Localité
Dudelange
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Lieux affichés

Supermarché4

Pharmacie3

Centre commercial0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Cafés9

Distances depuis le centre de la zone, pas du logement

Zone de recherche publiéeAu quotidien

Distances depuis le centre de la zone, pas du logement

Lieux affichés
16
Lieu répertorié le plus proche
Red & Black café · 110 m
Relevé de secteur antérieur

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

Au plus près, à pied

Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche

Chiffres officiels pour Dudelange — Pour toute la commune, pas pour ce bien

Population
22.379
2026 · +0,8 % en un an · STATEC
Loyers annoncés, appartements
1.665 € par mois · 30,4 €/m²
07/2025 – 06/2026 · 111 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Prix enregistrés des appartements
6.512 €/m² (4.534 € – 8.901 €)
07/2025 – 06/2026 · 130 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Région de police
Sud-Ouest
commissariat le plus proche : Commissariat Dudelange

Dudelange en chiffres

Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026

Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches

Distances depuis le centre de la zone, pas du logement

Lieux affichés
19
Lieu répertorié le plus proche
Spillschoul Strutzebierg · 240 m

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Zone de recherche publiéeSalle de sport

Distances depuis le centre de la zone, pas du logement

Lieux affichés
3
Lieu répertorié le plus proche
Centre sportif René Hartmann · 650 m

Trajets

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.

Arrêts affichés
16
Arrêt répertorié le plus proche
Dudelange, Rue Antoine Zinnen · 70 m
  1. Dudelange, Rue Antoine ZinnenArrêt de transport · Mobiliteit.lu70 m
  2. Dudelange, CommerceArrêt de transport · Mobiliteit.lu220 m
  3. Dudelange, BelairArrêt de transport · Mobiliteit.lu300 m
  4. Dudelange, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu340 m
  5. Dudelange, BreiningerbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu350 m
  6. Dudelange, Rue de la RivièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
  7. Dudelange, Square MayrischArrêt de transport · Mobiliteit.lu500 m
  8. Dudelange (Centre), GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu500 m
  9. Dudelange, JugendhausArrêt de transport · Mobiliteit.lu510 m
  10. Dudelange, Lycée Nic BieverArrêt de transport · Mobiliteit.lu540 m
  11. Dudelange, Rue de la FontaineArrêt de transport · Mobiliteit.lu610 m
  12. Dudelange, SchnauzelachArrêt de transport · Mobiliteit.lu620 m
  13. Dudelange, Centre Culturel / CNAArrêt de transport · Mobiliteit.lu620 m
  14. Dudelange, GareArrêt de transport · Mobiliteit.lu630 m
  15. Dudelange (Ville), GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu690 m
  16. Dudelange, Rue Léon WeyrichArrêt de transport · Mobiliteit.lu720 m

Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

4/5
Données prouvées
13 juin 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
1.180.000 €
Coûts & énergie →

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

Foncière sàrl

Source · Foncière sàrl
Vu pour la première fois
13 juin 2026
Dernière vérification
13 oct. 2026

Données prouvées · 4/5

Suite · Foncière sàrl

Contact

À qui s'adresser

Foncière sàrl

Dernière vérification · 13 oct. 2026

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Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

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Énergie

Non indiqué

Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.

Contacter →

Terrasse

Oui

Mesurez l’espace extérieur et vérifiez son état.

Contacter →

Parking

Oui

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

Contacter →

Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

Contacter →
Revoir mes choix

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cette maison ?

Le prix demandé par l'agence est de 1.180.000 €.

Quel est le prix au m² ?

8.691 € par m² : 1.180.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 135,8 m².

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

La surface habitable est de 135,8 m². Ce bien comporte 3 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Dudelange, Luxembourg.

En quelle année ce bien a-t-il été construit ?

Il a été construit en 2019.

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'une maison.

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