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Appartement à vendre · Senningerberg, Niederanven
Senningerberg- Appartement 3 chambres à vendre au Senningerberg · ID 9676
- Prix demandé
- 1.350.000 €
- Chambres
- 3
- Surface habitable
- 109 m²
21% au-dessus de la médiane communale au m²36 annonces comparables
- Terrasse
- Cave
- Buanderie
- Pompe à chaleur
- Triple vitrage
Description
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La description de l’agence, mot pour motTop-Invest vous propose: Appartement de 109m2 en vente dans une petite copropriété de seulement 6 unités. La résidence se trouve en retrait de la rue, également l’appartement profite d’une vue sur la verdure. Le bien se trouve proche de toutes commodités, comme p.ex. Aéroport, supermarché, crèche, accès autoroute, à quelques minutes de Luxembourg-ville, etc… La construction date de 2024. Il se compose comme suit : – 1ier étage : Hall d’entrée, 3 chambres à coucher dont 1 avec salle de douche privative, une 2e salle de douche avec WC, spacieuse cuisine (équipée), salle à manger/ séjour avec accès à la terrasse de 11m2 avec vue sur verdure. – Sous-sol : 2 emplacements privatifs intérieurs, 1 cave privative et une buanderie commune Informations supplémentaires : – Construction de 2024, – Disponibilité de suite, – Volets électriques, – Chauffage au sol, – Chauffage: pompe à chaleur, – VMC, – Triple vitrage, Pour de informations supplémentaires, veuillez contacter le 661 768 437. Commission d’agence due par le vendeur. Top-Invest 88, route de Luxembourg, L-8140 Bridel
Top-Invest vous propose: Appartement de 109m2 en vente dans une petite copropriété de seulement 6 unités. La résidence se trouve en retrait de la rue, également l’appartement profite d’une vue sur la verdure.
Le bien se trouve proche de toutes commodités, comme p.ex. Aéroport, supermarché, crèche, accès autoroute, à quelques minutes de Luxembourg-ville, etc… La construction date de 2024.
Description complète
Il se compose comme suit : – 1ier étage : Hall d’entrée, 3 chambres à coucher dont 1 avec salle de douche privative, une 2e salle de douche avec WC, spacieuse cuisine (équipée), salle à manger/ séjour avec accès à la terrasse de 11m2 avec vue sur verdure. – Sous-sol : 2 emplacements privatifs intérieurs, 1 cave privative et une buanderie commune Informations supplémentaires : – Construction de 2024, – Disponibilité de suite, – Volets électriques, – Chauffage au sol, – Chauffage: pompe à chaleur, – VMC, – Triple vitrage, Pour de informations supplémentaires, veuillez contacter le 661 768 437. Commission d’agence due par le vendeur.
Top-Invest 88, route de Luxembourg, L-8140 Bridel
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.350.000 €
- Surface habitable
- 109 m²
- Chambres
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- NiederanvenPosition approximative
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Année de construction
- 2024
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.350.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.350.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Chauffage (source)
- heat pump
- Énergie de chauffage
- electric
- Places de stationnement
- 2
- Vitrage
- triple
- Buanderie
- Oui
- Triple vitrage
Pièces, Salles de bain, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.350.000 €
- Au m²
- 12.385 €
- Médiane communale / m²
- 10.200 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 1.350.000 €
1.010.969 € – 1.256.266 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 1.010.969 € – 1.256.266 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- +21,4%
- Annonces comparables
- 36
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 1.010.969 € – 1.256.266 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 23 juil. 2026 · 1.499.000 €
- 12 août 2026 · 1.350.000 €
- 28 sept. 2026 · 1.350.000 €
- jours sur ChatHome
- 115
- Vue pour la première fois
- 23 juil. 2026
- Source vérifiée
- 28 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 1
- Dernière baisse de prix
- 149.000 €
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +21,4%
- Annonces comparables
- 36
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 132,4 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.350.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 366.945 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.446.945 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.446.945 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.350.000 €
- droits d'enregistrement
- 81.000 €
- droits de transcription
- 13.500 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 94.500 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.445 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.080.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 94.500 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 42,25 €/m² × 109 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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ans
ans
Aucun taux de départ n’est disponible. Saisissez un taux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 42,25 €/m² × 109 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 42,25 €/m² × 109 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Niederanven
- Année de construction
- 2024
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Niederanven
- Localité
- Niederanven
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Aucune position publique disponible.Au quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 3
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
28 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Niederanven — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 7.161
- 2026 · +2,4 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.552 € par mois · 42,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 73 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Syrdall
Niederanven en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
28 sept. 2026
- Restaurants6Rayon de recherche: 1 km
- Cafés1Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport1Rayon de recherche: 1 km
- Tennis3Rayon de recherche: 1 km
- Écoles0Rayon de recherche: 1 km
- Crèche1Rayon de recherche: 1 km
- Parc0Rayon de recherche: 1 km
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Aire de jeuxAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 5
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Salle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 3
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Niederanven, Jacques LamortArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Niederanven, BombichtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Niederanven, MillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Niederanven, P.A.S. AalbaachArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Niederanven, MinsbecherstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Munsbach, Parc d'Activité SyrdallArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Munsbach, BekassinArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Niederanven, LaachArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Niederanven, GeisfeldArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Munsbach, StackintArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Niederanven, RoutscheedArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Munsbach, AisvullArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Senningen, KierchArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Munsbach, Minsber BaachArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Niederanven, Op de WollekenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Senningen, Um KiemArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu