Énergie
D
Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.
Contacter →1 / 26
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 1.288.000 €
- Chambres
- 9
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 370 m²
- Classe énergétique
- D
29% sous la médiane communale au m²74 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Ascenseur
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motNouveau prix: Maison de maître à BILSDORF/RAMBROUCH construite en 2013, offrant une surface utile d'environ 440 m2, comprenant un studio indépendant et un ascenseur, le tout sur un vaste terrain de 34,25 ares avec un étang. La propriété dispose de 9 chambres à coucher (superficies allant de 8,86 à 26,58 m2), d'un spacieux living et d'une salle à manger avec accès direct aux grandes terrasses d'environ 66 m2, ainsi que de 4 salles d'eau. Autres atouts: système de BOSE avec caméras; triple vitrage; chauffage au sol; système d'alarme; volets roulants électriques; cuve pour récupération des eaux pluviales de 7.000 litres; garage de 50 m2 pour 2 voitures; 7-8 emplacements extérieurs. Situation très calme, à proximité du lac de la Haute-Sûre. À découvrir sans tarder ! Composition du bien immobilier d'une surface utile de 440 m2 et d'une surface habitable de +- 370 m2. Sous-sol : garage pour 2 voitures (50 m2) ; 7-8 emplacements extérieurs ; buanderie (10.95 m2) ; chauffage mazout VIESMANN (11.49 m2) ; salle de douche avec WC (3.20 m2) ; chambre 1 (18.90 m2) ; coin cuisine (2.92 m2) ; WC séparé (1.63 m2) ; salle de cinéma (19.43 m2). Rez-de-chaussée : hall d'entrée (22 m2) ; living avec cheminée (28.53 m2) ; salle à manger (22.13 m2) ; cuisine équipée (23.54 m2) ; WC séparé (2.03 m2) ; débarras (6.21 m2) ; ascenseur; terrasses (40 + 26 m2) ; studio de 35.76 m2 (cuisine, living, salle de douche avec WC et chambre). 1er étage : hall (25 m2) ; chambre 2 (26.58 m2) ; chambre 3 (12.48 m2) ; chambre 4 (11.50 m2) ; chambre 5 (13.99m2) ; chambre 6 (13.78 m2) ; chambre 7 (12.38 m2) ; salle de bains avec douche et WC (15.41 m2) ; salle de douche avec WC (4.16 m2). 2ème étage : hall (6.79 m2) ; bureau (6.72 m2) ; living (18.66 m2) ; chambre 8 (10.37 m2). Pour tout renseignement complémentaire ou information détaillée, veuillez nous contacter par email info@immonord.lu ou par tél: 26 811 911 1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d'une banque Luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux.
Nouveau prix: Maison de maître à BILSDORF/RAMBROUCH construite en 2013, offrant une surface utile d'environ 440 m2, comprenant un studio indépendant et un ascenseur, le tout sur un vaste terrain de 34,25 ares avec un étang. La propriété dispose de 9 chambres à coucher (superficies allant de 8,86 à 26,58 m2), d'un spacieux living et d'une salle à manger avec accès direct aux grandes terrasses d'environ 66 m2, ainsi que de 4 salles d'eau.
Autres atouts: système de BOSE avec caméras; triple vitrage; chauffage au sol; système d'alarme; volets roulants électriques; cuve pour récupération des eaux pluviales de 7.000 litres; garage de 50 m2 pour 2 voitures; 7-8 emplacements extérieurs. Situation très calme, à proximité du lac de la Haute-Sûre. À découvrir sans tarder ! Composition du bien immobilier d'une surface utile de 440 m2 et d'une surface habitable de +- 370 m2.
Sous-sol : garage pour 2 voitures (50 m2) ; 7-8 emplacements extérieurs ; buanderie (10.95 m2) ; chauffage mazout VIESMANN (11.49 m2) ; salle de douche avec WC (3.20 m2) ; chambre 1 (18.90 m2) ; coin cuisine (2.92 m2) ; WC séparé (1.63 m2) ; salle de cinéma (19.43 m2).
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (22 m2) ; living avec cheminée (28.53 m2) ; salle à manger (22.13 m2) ; cuisine équipée (23.54 m2) ; WC séparé (2.03 m2) ; débarras (6.21 m2) ; ascenseur; terrasses (40 + 26 m2) ; studio de 35.76 m2 (cuisine, living, salle de douche avec WC et chambre). 1er étage : hall (25 m2) ; chambre 2 (26.58 m2) ; chambre 3 (12.48 m2) ; chambre 4 (11.50 m2) ; chambre 5 (13.99m2) ; chambre 6 (13.78 m2) ; chambre 7 (12.38 m2) ; salle de bains avec douche et WC (15.41 m2) ; salle de douche avec WC (4.16 m2). 2ème étage : hall (6.79 m2) ; bureau (6.72 m2) ; living (18.66 m2) ; chambre 8 (10.37 m2). Pour tout renseignement complémentaire ou information détaillée, veuillez nous contacter par email info@immonord.lu ou par tél: 26 811 911 1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d'une banque Luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
1 / 26
facade
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Documents de l’annonce · 2
1 / 2Ouvrir le document ↗
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.288.000 €
- Surface habitable
- 370 m²
- Chambres
- 9
- Salles de bain
- 4
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- RambrouchPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- D
- Chauffage
- Mazout
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 2013
- Terrain
- 3.425 m²
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- D
- Prix affiché
- 1.288.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.288.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Animaux (source)
- pets allowed
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface du terrain
- 3.425 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 4
- Étages du bâtiment
- 2
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- triple
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
- Triple vitrage
Pièces, État de construction, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.288.000 €
- Au m²
- 3.481 €
- Médiane communale / m²
- 4.872 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -28,5%
- Annonces comparables
- 74
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 juil. 2026 · 1.288.000 €
- 19 oct. 2026 · 1.288.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 12 juil. 2026
- Source vérifiée
- 19 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -28,5%
- Annonces comparables
- 74
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 264,4 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.288.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 350.174 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.380.574 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.380.574 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.288.000 €
- droits d'enregistrement
- 77.280 €
- droits de transcription
- 12.880 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 90.160 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.414 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.030.400 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Rambrouch ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
D
Classe énergétique D
Chauffage: Mazout
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- D
- Chauffage
- Mazout
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Rambrouch
- Année de construction
- 2013
- Terrain
- 3.425 m²
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Rambrouch (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Rambrouch
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés2
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 3
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Rambrouch — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 5.064
- 2026 · +1,2 % en un an · STATEC
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Atert
Rambrouch en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéePiste cyclable des Ardoisières (PC18)
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Piste cyclable des Ardoisières (PC18)
- Longueur de l’itinéraire
- 12,2 km
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 5
- Koetschette, Rond-PointArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Rambrouch, SchlassArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Riesenhof, RiesenhofArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Rambrouch, GareArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Rambrouch, RiesenknäppchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu