Maison à vendre · Gonderange, Junglinster
Vente Maison GonderangeGonderange
2.190.000 €
8.111 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type1.605.169 € – 1.913.902 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 45% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 82
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 30 sept. 2026
Publié par M2 by Serge Veyder · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 30 sept. 2026
- Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationProche de notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieNon précisé: Classe énergétiqueChauffage: Gaz
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 5 chambres à vendre à Junglinster, 270 m². Environ 2 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 67 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 8Vérifié
- 4Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix2.190.000 €
- Surface habitable270 m²
- Chambres5
- Salles de bain2
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationJunglinster
- ChauffageGaz
- ParkingOui
- Terrain840 m²
- TerrasseOui
- GarageOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Junglinster
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 2.190.000 €Source: M2 by Serge Veyder · au 30 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 2.190.000 €Source: M2 by Serge Veyder · au 30 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: M2 by Serge Veyder · au 30 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: M2 by Serge Veyder · au 30 sept. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: M2 by Serge Veyder · au 30 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: M2 by Serge Veyder · au 30 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 270 m²Source: M2 by Serge Veyder · au 30 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: M2 by Serge Veyder · au 30 sept. 2026
- Surface du terrain
- 840 m²Source: M2 by Serge Veyder · au 30 sept. 2026
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: M2 by Serge Veyder · au 30 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 5Source: M2 by Serge Veyder · au 30 sept. 2026
- Salles de bains
- 2Source: M2 by Serge Veyder · au 30 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Les sources divergent
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: M2 by Serge Veyder · au 30 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: M2 by Serge Veyder · au 30 sept. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non confirmé par la source
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non confirmé par la source
- Piscine
- Non confirmé par la source
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Située dans un quartier résidentiel calme et très recherché de Gonderange, cette spacieuse maison unifamiliale construite en 2006 constitue un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort, de tranquillité et de prestations de qualité. Avec une surface habitable d’environ 270 m², la propriété séduit par ses espaces lumineux, ouverts et une distribution intérieure particulièrement bien pensée. Le vaste séjour/salle à manger avec cheminée ouverte représente le cœur de la maison et offre un accès direct à la terrasse, à la véranda haut vue gamme (4 × 4 m, construite en 2023) ainsi qu’au jardin soigneusement aménagé et entièrement clôturé. La piscine extérieure constitue un atout majeur et apporte une véritable atmosphère de vacances durant les beaux jours. Distribution des pièces Rez-de-chaussée - Hall d’entrée représentatif avec vestiaire et WC séparé - Spacieux et lumineux séjour / salle à manger avec cheminée - Bureau séparé du séjour par un mur (ou chambre à coucher additionnelle) - Accès direct à la terrasse et au jardin - Cuisine ouverte moderne avec îlot central et nombreux plans de travail Étage - Suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain privative - Deux chambres à coucher lumineuses et bien proportionnées - Une salle de douche supplémentaire Combles / Grenier - Grand espace de stockage offrant des possibilités d’utilisation flexibles Sous-sol - Espace bien-être avec sauna et salle de fitness - Chaufferie - Buanderie - Garage pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules Équipements complémentaires - Système d’alarme - Piscine extérieure - Matériaux de qualité - Équipements techniques modernes - Jardin soigné et entièrement clôturé - Cheminée Cette propriété allie volumes généreux, intimité et prestations exclusives dans une localisation prisée à proximité immédiate de Luxembourg-Ville.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Cave
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 2 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 67 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- École la plus procheLënster Lycée, à environ 1,2 kmRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis l'adresse
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
PiscineJardin privéTerrasse
Cheminée
Cuisine équipée
Grandes fenêtres
Îlot de cuisine
- Bon état
Certaines observations des photos n’ont pas pu être validées.Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 30 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
2.190.000 €
Au m²
8.111 €
2.190.000 € ÷ 270 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type1.605.169 € – 1.913.902 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 45% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 3 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 18 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 18 juil. 20262.190.000 €
- Dernière vérification · 30 sept. 20262.190.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · immo-m2.lu · 18 juil. 2026
- Source vérifiée · 30 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Junglinster
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
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Simulation Achat vs Location
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Votre scénario
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Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
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Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
3,3 %
-2.978 €
1.539.807 €
6.388 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
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Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 153.300 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 410/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 5 chambres ; 270 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
Valable lors de la dernière lecture des règlements — aucun registre des modifications n'est publié
Ce terrain
Parcelle cadastrale, ce que le zonage autorise et ce qui la contraint.
Parcelle & zone
- Parcelle évaluée
- junglinster-B-499/4323
- Surface
- 829 m²· mesurée sur carte
- Zone PAG
- HAB_1027_PE_HAB_1
Principale contrainte bloquante: Contrainte de bruit
Capacité existante et indicative
- Emprise au solExistant 155 m² · Maximum indicatif non établi
- Surface de plancher bruteMaximum indicatif non établi
- Étages completsMaximum indicatif non établi
- LogementsMaximum indicatif non établi
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
Les règles d’urbanisme de cette parcelle n’ont pas pu être établies à partir de sources officielles ; aucune de ces questions d’urbanisme n’a donc encore de réponse.
Le dossier d'urbanisme complet
Urbanisme et potentiel du bien
Aperçu
Enregistré le · Parcelle évaluée: junglinster-B-499/4323 · 829,3 m²
Carte officielle: Carte de zone officielle uniquement ; aucune règle écrite n’a été résolue.
Principale contrainte bloquante: Contrainte de bruit
- Construire davantage
- Non établi
- Ajouter des étages complets
- Non établi
- Deuxième maison sur la parcelle
- Non établi
Évaluation historique. Les règles actuelles et les autorisations ne sont pas vérifiées.
Le solde arithmétique n’est pas un espace constructible. Reculs, forme, contraintes et autorisations restent applicables.
La surface parcellaire a été mesurée sur la géométrie cartographique et reste indicative.
L’étendue de la vente et le contrôle de toute la parcelle ne sont pas établis.
Principale contrainte enregistrée
Contrainte de bruit · Modérée
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
Construire davantageNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Ajouter des étages completsNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Deuxième maison sur la parcelleNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Usage commercialNon établi — Usages autorisés indisponibles.
Usages autorisés indisponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Logements supplémentairesNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Diviser la parcelleNon établi — Règles de division parcellaire indisponibles.
Règles de division parcellaire indisponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Démolir et reconstruire plus grandNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Capacité existante et indicative
- Emprise au sol
- Existant155 m²Maximum indicatif · EstimationIndisponibleSolde arithmétiqueIndisponible
Base de calcul
Surface parcellaire mesurée sur la géométrie cartographique · 829,3 m²
HAB_1 · 027_PE_HAB_1
Les reculs, la forme de la parcelle, l’accès légal, les droits des voisins et l’autorisation peuvent encore réduire les possibilités.
Contraintes et preuves
Zone d’aménagement différé · Non vérifié
PAP nouveau quartier · Non vérifié
Servitude d’urbanisme · Non vérifié
Bâtiment protégé ou patrimoine · Non vérifié
Protection de la nature · Non vérifié
Protection des eaux · Non vérifié
Risque d’inondation · Non vérifié
Contrainte de bruit · Enregistré
Couloir routier ou piéton réservé · Non vérifié
Contrainte de bruit · Modérée
geoportail.lu
- Identité parcellaire: ACT — Parcelles cadastrales (geoportail.lu)
- Zonage: data.public.lu — PAG
- Limites de développement: data.public.lu — PAG
- Bâtiment existant: geoportail.lu — bâtiments (2214)
- Contraintes: geoportail.lu — PAG overlays
Explorer les terrains contigus
La recherche de parcelles contiguës est incomplète.
Vérifications du bien
Comparé aux cartes officielles luxembourgeoises ; l'absence de preuve reste inconnue
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
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Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 32 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche5 départs par heure en semaine le matin
- 2 min
- Parc le plus proche
- 27 min
- École la plus proche
- 15 min
- Gare la plus proche
- 67 min
Vers les grands pôles d'emploi · heure de pointe du matin
Luxembourg-Ville
Kirchberg
Belval / Esch
Tous les trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien24–25 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien34–35 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien38–39 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien42–47 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien53–61 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien88–102 min
Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien28–29 min
- Vers Belval · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien35–36 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien24–25 min
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- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien22–23 min
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property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Junglinster en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Vie nocturne1
- Aire de jeux6
- Écoles0· 15 min à pied
- Crèche0· 32 min à pied
- Parc0· 27 min à pied
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 m
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- RestaurantsAucun dans un rayon de 1000 m
- CafésAucun dans un rayon de 1000 m
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 2.190.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 2 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 67 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est l'école la plus proche ?
Lënster Lycée, à environ 1,2 km. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
Quel est le prix au m² ?
8.111 € par m² : 2.190.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 270 m².
Afficher les 9 questions
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 270 m². Ce bien comporte 5 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Junglinster, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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Dernière vérification · 30 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.