Immeuble de rapport A vendre, à 10, ave Charlotte, L

À vendre · Differdange 4530, Luxembourg

845.000 €

• Code postal: 4530

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Caractéristiques: Garage, Parking

PORTES OUVERTES SAMEDI 27 septembre ! <br /> <br />Immeuble de rapport à vendre à Differdange Opportunité rare pour investisseurs ! <br /> <br />Idéalement situé au cœur de Differdange, à seulement 20 mètres de la place du marché, cet immeuble de rapport de standing, entièrement rénové en 2008, représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Dune superficie totale de ±190 m², il se compose de plusieurs unités déjà entièrement louées, assurant un rendement immédiat. <br /> <br />Composition du bien : <br /> <br />Rez-de-chaussée : <br />Local commercial loué : ±30 m² actuellement exploité par un salon de coiffure de renom <br />Terrasse commune avec autorisation pour la construction dune annexe supplémentaire (idéal pour y aménager des bureaux ou une surface commerciale supplémentaire pour augmenter la rentabilité) <br /> <br />1er étage : <br />2 bureaux et un institut de beauté, tous actuellement loués <br />Terrasse privative de ±8 m² <br /> <br />2ᵉ étage et combles : Triplex (±115 m²) <br />Actuellement loué, il se compose de : <br />1 chambre ±11 m² <br />1 chambre ±18 m² avec dressing en suite ±8 m² <br />Espace de vie avec cuisine ouverte ±44 m² <br />Salle de bain ±14 m² <br />Hall de nuit avec rangements ±18 m² <br />Terrasse ±8 m² <br /> <br />Sous-sol : <br />2 WC séparés (pour les bureaux/commerces) <br />Buanderie <br />Chaufferie <br /> <br />Option supplémentaire : <br />Garage box fermé de 28 m² en option : 50.000 € <br /> <br />Équipements & Confort : <br />Double vitrage <br />Volets électriques <br />Porte d'entrée sécurisée <br />Cuisine équipée haut de gamme (Siemens) : plaques à induction, fours (traditionnel, micro-ondes, vapeur), frigo, lave-vaisselle <br />Plan de travail en granite <br />Système d'alarme <br />Connexions : câble, satellite, internet, fibre <br /> <br />Environnement & commodités à proximité : <br />Place du marché à 20 m : marché hebdomadaire (tous les jeudis), mairie, nombreux commerces <br />Pharmacie à 9 min à pied <br />Auchan Opkorn à 8 min <br />Laboratoire Ketterthill à 5 min <br />Kiné / Ostéo Sports Clinic à 3 min <br />Gare de Differdange à 3 min <br />Aquasud à 15 min à pied <br />Hôpital de Niederkorn à 4 min en voiture <br />Crèches, écoles primaires, maison relais <br />École internationale à 2 km (6 min) <br />Accès rapide à l'autoroute <br />Arrêt de bus Differdange, Cité Breitfeld (lignes 2, 610, 630, 660, 661, 740, 761, 766, 772, 773, 781) <br />Gare d'Oberkorn à 6 min en voiture <br />Aires de jeux, nombreuses places de parking visiteurs gratuites <br /> <br />Pourquoi investir ici ? <br />Emplacement stratégique et central <br />Bien entièrement loué <br />Revenus locatifs diversifiés (commercial, bureaux, logement) <br />Potentiel d'agrandissement avec l'annexe possible <br />Quartier dynamique avec toutes les commodités à portée de main <br /> <br />Intéressé(e) ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché de limmobilier au Luxembourg. <br /> <br />Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !