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Maison à vendre · Altrich
Bien 274 · Maison individuelle · À acheter Altrich. Maison individuelle à acheter
- Prix demandé
- 269.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 127 m²
- Classe énergétique
- G
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
- Parking intérieur
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Altrich bei Wittlich bietet auf einem ca. 667 m² großen Grundstück ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause mit viel Platz auf einer Wohnebene sowie umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen. Die aktuelle Wohnfläche beträgt laut digitalem Giraffe-Aufmaß rund 127 m². Die Aufteilung ist angenehm und praktisch: Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Esszimmer, Küche, modernisiertes Badezimmer, Gäste-WC und Flurbereich befinden sich auf einer Ebene. Besonders schön ist die Verbindung zwischen Wohnzimmer und Esszimmer. Vom Essbereich führt eine Tür direkt auf die großzügige Terrasse mit Markise. Von dort gelangt man über wenige Stufen in den gepflegten und schön eingewachsenen Garten. Der Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Hobby. Zwei Wasserspeicher bzw. Zisternen mit Pumpentechnik unterstützen die Gartenbewässerung. Zusätzlich befindet sich ein Gartenhaus auf dem Grundstück. Das Haus verfügt über eine Garage mit elektrischem Sektionaltor. Auf der Gartenseite der Garage befindet sich bereits eine Außentür. Mit der Ergänzung einer kleinen Treppe mit etwa fünf Stufen könnte hier ein direkter Zugang von der Garage in den Garten hergestellt werden. Auch die Nebenflächen sind außergewöhnlich großzügig. Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei Kellerräume wurden in der Vergangenheit wohnraumähnlich als Jugend-, Schlaf-, Aufenthalts- bzw. Hobbyräume genutzt. Ergänzt werden diese durch weitere Hobby-, Vorrats-, Wasch- und Technikbereiche sowie einen Heizungsraum. Zusätzlich ist der Keller über einen separaten Außenzugang erreichbar, der durch einen massiven Stahl-/Metallrollladen gegen unbefugten Zutritt gesichert ist. Ein weiteres großes Platzangebot bietet der Dachboden mit einer Grundfläche von über 130 m². Die oberste Geschossdecke ist vollständig gedämmt. Zusätzlich ist die Wetterseite des Dachbereichs gedämmt. Die gegenüberliegende Dachseite bietet noch weiteres energetisches Verbesserungspotenzial. Das Haus verbindet damit komfortables Wohnen auf einer Ebene mit außergewöhnlich viel Nutz-, Lager- und Hobbyfläche.
Cette maison individuelle soignée située à Altrich près de Wittlich offre, sur un terrain d'environ 667 m², un foyer spacieux et convivial pour les familles avec beaucoup d'espace sur un seul niveau d'habitation ainsi que de vastes surfaces utiles supplémentaires. La surface habitable actuelle est d'environ 127 m² selon le relevé numérique Giraffe.
La distribution est agréable et pratique : 3 chambres, un grand espace de vie, une salle à manger séparée, une cuisine, une salle de bains modernisée, des WC séparés pour les invités et un hall d'entrée se trouvent sur un même niveau. La liaison entre le salon et la salle à manger est particulièrement appréciable.
Description complète
Depuis le coin repas, une porte mène directement sur la grande terrasse avec store banne. De là, quelques marches permettent d'accéder au jardin soigné et joliment arboré.
Le jardin offre beaucoup d'espace pour la famille, les loisirs et les activités. 2 réservoirs d'eau ou citernes équipés d'une technologie de pompage facilitent l'arrosage du jardin. De plus, un abri de jardin est situé sur la parcelle.
La maison dispose d'un garage avec porte sectionnelle électrique. Une porte extérieure se trouve déjà du côté jardin du garage.
L'ajout d'un petit escalier d'environ 5 marches permettrait d'aménager un accès direct reliant le garage au jardin. Les surfaces annexes sont également exceptionnellement généreuses.
La maison dispose d'un sous-sol total. Par le passé, 2 pièces du sous-sol ont été utilisées de manière assimilable à de l'espace habitable comme chambres d'adolescents, chambres à coucher, salons ou salles de loisirs.
Elles sont complétées par d'autres espaces dédiés aux loisirs, au stockage, à la buanderie et aux installations techniques, ainsi que par une chaufferie. De plus, le sous-sol est accessible par une entrée extérieure séparée, sécurisée contre les intrusions par un volet roulant massif en acier/métal.
Le grenier offre une surface supplémentaire importante avec une surface au sol de plus de 130 m
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 269.000 €
- Surface habitable
- 127 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- AltrichPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- G
- Chauffage
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer und Flur; übrige Räume über Heizkörper beheizt; RIKA Pelletkaminofen „Rio“, 8 kW; Flüssiggas-Zentralheizung; Viessmann Gasheizung, Baujahr ca. 2001
- Parking
- Parking intérieur
- Terrain
- 667 m²
- Terrasse
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Bedarfsausweis
- Date d’émission
- 08.10.2026
- Date d’expiration
- 07.10.2036
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- G
- Énergie finale
- 217,2 kWh/m2/year
- Prix affiché
- 269.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 2,97 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Honoraires d’agence inclus
- Non
- Base du prix
- Prix demandé
- Document
- Bedarfsausweis
- Statut du document
- provided
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface utile
- 259 m²
- Surface du terrain
- 667 m²
- Pièces principales
- 5 count
- Chambres
- 3 count
- Salles de bains
- 1 count
- État du bien (source)
- Gepflegt
- Chauffage (source)
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer und Flur; übrige Räume über Heizkörper beheizt; RIKA Pelletkaminofen „Rio“, 8 kW; Flüssiggas-Zentralheizung; Viessmann Gasheizung, Baujahr ca. 2001
- Mode de chauffage
- Chauffage individuel
- Énergie de chauffage
- gas, wood pellets
- Équipements intérieurs (source)
- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Esszimmer, Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper, Separates Gäste-WC, Zweifach verglaste Fenster, Rollläden, Satellitanlage, Zwei Kellerräume wurden in der Vergangenheit wohnraumähnlich als Jugend-, Schlaf-, Aufenthalts- bzw. Hobbyräume genutzt, Weitere Hobby-, Vorrats-, Wasch- und Technikbereiche, Separater Kelleraußenzugang
- Équipements extérieurs (source)
- Großzügige Terrasse mit Markise, Zwei Wasserspeicher bzw. Zisternen mit Pumpentechnik, Gartenhaus, Einzelgarage, Elektrisches Sektionaltor, Außentür von der Garage in Richtung Garten, Mehrere Stellmöglichkeiten auf der eigenen Einfahrt, Separater Kelleraußenzugang, Kelleraußenzugang mit massivem Sicherheitsrollladen, Sehr großer Dachboden mit über 130 m² Grundfläche
- Places de stationnement
- 3 count
- Type de parking (source)
- box, outdoor
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Espace de vie ouvert
- Double vitrage
Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 269.000 €
- Au m²
- 2.118 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 21 oct. 2026 · 269.000 €
- 31 oct. 2026 · 269.000 €
- jours sur ChatHome
- 24
- Vue pour la première fois
- 21 oct. 2026
- Source vérifiée
- 31 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
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- Prix demandé
- 269.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
282.450 €
Droits et notaire (5 %): 13.450 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien282.450 €
Même prix au Luxembourg, frais connus289.249 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 3 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 13.450 €
Énergie
G
Classe énergétique G
Chauffage: Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer und Flur; übrige Räume über Heizkörper beheizt; RIKA Pelletkaminofen „Rio“, 8 kW; Flüssiggas-Zentralheizung; Viessmann Gasheizung, Baujahr ca. 2001
A+ABCDEFGH
Valable jusqu'au 07.10.2036
Vérifié
- Classe énergétique
- G
- Chauffage
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer und Flur; übrige Räume über Heizkörper beheizt; RIKA Pelletkaminofen „Rio“, 8 kW; Flüssiggas-Zentralheizung; Viessmann Gasheizung, Baujahr ca. 2001
Valable jusqu'au 07.10.2036
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Modèle et hypothèses propres au pays
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Valable jusqu'au: 07.10.2036
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Coûts et classes →Terrain
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 3 nov. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone64 min
- KirchbergEstimation de zone60 min
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- Luxembourg-VilleEstimation de zone69 min
- Belval / EschEstimation de zone75 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone62 min
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Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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