Énergie
A
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- Prix demandé
- 1.058.201 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 117 m²
- Classe énergétique
- A
- Étage
- Rez-de-chaussée
6% au-dessus de la médiane communale au m²113 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Parking intérieur
- Parking
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motRésidence OPTIMUM | 44 Route d’Arlon, L-8410 Steinfort, Luxembourg Située au cœur de Steinfort, à deux pas de la frontière belge et à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville, la Résidence Optimum vous offre un cadre de vie à la fois privilégié et apaisant. L'appartement 0.02 de 117 m² situé au rez-de-chaussée se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un salon-séjour avec cuisine ouverte de 42 m² - Accès à la terrasse de 29 m² et au jardin privatif de 44 m² - Un WC séparé - 1 chambre parentale avec 1 salle de douche - 2 autres chambres - 1 salle de bain - Un débarras Viennent compléter l'ensemble : - Un emplacement de parking intérieur - Une cave privative
Résidence OPTIMUM | 44 Route d’Arlon, L-8410 Steinfort, Luxembourg Située au cœur de Steinfort, à deux pas de la frontière belge et à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville, la Résidence Optimum vous offre un cadre de vie à la fois privilégié et apaisant. L'appartement 0.02 de 117 m² situé au rez-de-chaussée se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un salon-séjour avec cuisine ouverte de 42 m² - Accès à la terrasse de 29 m² et au jardin privatif de 44 m² - Un WC séparé - 1 chambre parentale avec 1 salle de douche - 2 autres chambres - 1 salle de bain - Un débarras Viennent compléter l'ensemble : - Un emplacement de parking intérieur - Une cave privative
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Jardin
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Documents de l’annonce · 2
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.058.201 €
- Surface habitable
- 117 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Steinfort
- Classe énergie · isolation
- A · A
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Prix affiché
- 1.058.201 €
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface de rangement
- 2,12 m²
- Chambres
- 3 count
- Salles de bains
- 2 count
- Étage
- 0 count
- Plan du bien
- Oui
- Équipements intérieurs (source)
- hall d’entrée, salon-séjour avec cuisine ouverte de 42 m², WC séparé, 1 chambre parentale avec 1 salle de douche, 2 autres chambres, 1 salle de bain, Un débarras
- Équipements extérieurs (source)
- Accès à la terrasse de 29 m² et au jardin privatif de 44 m²
- Places de stationnement
- 1 count
- Type de parking (source)
- indoor
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Surface extérieure privée
- 29 m²
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Espace de vie ouvert
- Triple vitrage
Pièces, État de construction, Chauffage, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.058.201 €
- Au m²
- 9.044 €
- Médiane communale / m²
- 8.501 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 1.058.201 €
953.811 € – 1.112.180 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 953.811 € – 1.112.180 €
- Estimation datée du
- 4 nov. 2026
- Écart à la médiane communale
- +6,4%
- Annonces comparables
- 113
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 953.811 € – 1.112.180 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 27 oct. 2026 · 1.058.201 €
- 27 oct. 2026 · 1.058.201 €
- jours sur ChatHome
- 19
- Vue pour la première fois
- 27 oct. 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +6,4%
- Annonces comparables
- 113
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 124,5 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.058.201 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 287.923 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.134.484 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.134.484 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.058.201 €
- droits d'enregistrement
- 63.492 €
- droits de transcription
- 10.582 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 74.074 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.208 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 846.561 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 76.283 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 4 nov. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, TVA sur les émoluments du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Steinfort ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 24,77 €/m² × 117 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ n’est disponible. Saisissez un taux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ n’est disponible. Saisissez un taux pour tracer le graphique.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 20 ans
Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.
Notre estimation : loyers demandés à Steinfort pour un logement de cette taille, 21,02 €/m² × 117 m². · Q4 2026 · 2.460 €
- Mensualité hypothécaire prévue
- 5.130 €
- Sortie du propriétaire le premier mois
- 6.013 €
- Sortie du locataire le premier mois
- 2.460 €
Hypothèses clés
- Apport personnel
- 20,0 %
- Horizon temporel
- 20 ans
- Appréciation annuelle du bien
- 2,0 %
- Hausse annuelle du loyer
- 2,0 %
- Rendement net attendu de l’investissement
- 4,0 %
- Réserve annuelle d’entretien
- 1,0 %
- Frais de revente
- 3,5 %
- Crédit Bëllegen Akt supposé inutilisé (un acquéreur)
- 40.000 €
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 24,77 €/m² × 117 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 24,77 €/m² × 117 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 25 ans
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Notre estimation : loyers demandés à Steinfort pour un logement de cette taille, 21,02 €/m² × 117 m². · Q4 2026 · 2.460 €
- avant vacance locative
- 2,8 %
- après une réserve de vacance de 5,0 %
- 2,7 %
- Mensualite du prêt
- 4.468 €
- Cash-flow mensuel · coûts connus uniquement · avant impôt foncier
- -2.413 €
Énergie
A
Classe énergétique A · Classe thermique A
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- A
Non précisé: Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Steinfort
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 65 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Steinfort
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés1
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie de Steinfort · 260 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
4 nov. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 7 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 4 min20 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 6 min
- École la plus proche
- 10 min
- Gare la plus proche
- 22 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Steinfort — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 6.154
- 2026 · +1,2 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.962 € par mois · 24,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 31 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.541 €/m² (4.076 € – 9.755 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 24 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Capellen
Steinfort en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
4 nov. 2026
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants9Rayon de recherche: 1 km
- Cafés1Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne1Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport4Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Tennis2Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux8Rayon de recherche: 1 km
- Écoles1· 10 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche4· 7 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc6· 6 min à piedRayon de recherche: 1 km
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 7
- Lieu répertorié le plus proche
- Maison relais, précoce, école pre-scolaire · 580 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementTerrain de football
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Stade Demy Steichen · 890 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 4 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare26 min
- Kirchberg32 min
- Cloche d'Or27 min
- Luxembourg-Ville31 min
- Belval / Esch32 min
- Aéroport du Findel38 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien46–73 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien42–77 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien42–71 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien54–98 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien56–83 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien32–82 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien45–87 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien44–96 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien42–85 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien49–99 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien57–99 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Steinfort, Um Quai · 290 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 4 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 22 min
20 départs par heure en semaine le matin.
- Steinfort, Um QuaiArrêt de transport · Mobiliteit.lu290 m
- Steinfort, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Steinfort, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu430 m
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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