Énergie
E
Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.
Contacter →1 / 40
- Prix demandé
- 944.000 €
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 130 m²
- Classe énergétique
- E
35% au-dessus de la médiane communale au m²110 annonces comparables
- Terrasse
- Terrasse sur le toit
- Jardin
- Parking
- Cuisine équipée
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Porcel Immo presents this magnificent 130m² house. located in a charming residential neighborhood of Dudelange. Built in the 1950s and fully renovated in 2022. this property perfectly combines the charm of the past with modern comfort. 🔹 About Dudelange Nicknamed the “City of Iron.” Dudelange has a rich history tied to the steel industry. which shaped its development. Today. the city stands out for its exceptional quality of life. offering modern infrastructure. green spaces. and a dynamic multicultural atmosphere. With easy access to Luxembourg and excellent amenities. Dudelange offers the perfect balance of tranquility and convenience. ✨ Key features of the house: ✅ 4 en-suite bedrooms – Each room has its own private bathroom. ensuring privacy and comfort. ✅ Rooftop terrace – Offering a beautiful view of the garden. ✅ Fully equipped kitchen – Modern and functional. ✅ Fitness area – Ideal for an active lifestyle. ✅ Double-glazed windows – Improved thermal and acoustic insulation. ✅ Outdoor parking – Space for one vehicle. 🔹 Perfect for investors: The house has been renovated with rental purposes in mind. offering excellent profitability. 📍 Don’t miss this opportunity! Schedule a visit and discover your future investment. We're here for you! 📞 Contact Porcel Immo today!
Porcel Immo présente cette magnifique maison de 130 m² située dans un quartier résidentiel charmant de Dudelange. Construite dans les années 1950 et entièrement rénovée en 2022, cette propriété allie parfaitement le charme du passé au confort moderne. 🔹 À propos de Dudelange Surnommée la "Cité du Fer", Dudelange possède une riche histoire liée à l'industrie sidérurgique qui a façonné son développement.
Aujourd'hui, la ville se distingue par sa qualité de vie exceptionnelle, offrant des infrastructures modernes, des espaces verts et une atmosphère multiculturelle dynamique. Avec un accès facile à Luxembourg et d'excellentes commodités, Dudelange offre l'équilibre parfait entre tranquillité et commodité. ✨ Caractéristiques clés de la maison : ✅ 4 chambres avec salle de bain privative – Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain, garantissant intimité et confort. ✅ Terrasse sur le toit – Offrant une belle vue sur le jardin. ✅ Cuisine entièrement équipée – Moderne et fonctionnelle. ✅ Espace fitness – Idéal pour un mode de vie actif. ✅ Fenêtres à double vitrage – Isolation thermique et acoustique améliorée. ✅ Parking extérieur – Espace pour un véhicule. 🔹 Parfait pour les investisseurs : La maison a été rénovée en vue de la location, offrant une excellente rentabilité. 📍 Ne manquez pas cette opportunité !
Description complète
Planifiez une visite et découvrez votre futur investissement. Nous sommes là pour vous ! 📞 Contactez Porcel Immo dès aujourd'hui !
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
1 / 40
Chambre
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 944.000 €
- Surface habitable
- 129,9 m²
- Pièces
- 6
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Dudelange
- Classe énergie · isolation
- E · F
- Chauffage
- Gaz
- Parking
- Oui
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- F
- Prix affiché
- 944.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 944.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 129,87 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 184,87 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 6
- Salles de bains
- 1
- État du bien (source)
- Excellent
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Terrasse sur le toit
- Oui
- Jardin
- Oui
- Double vitrage
Chambres · Les sources divergent. État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 944.000 €
- Au m²
- 7.269 €
- Médiane communale / m²
- 5.393 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +34,8%
- Annonces comparables
- 110
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 13 août 2026 · 944.000 €
- 13 oct. 2026 · 944.000 €
- jours sur ChatHome
- 94
- Vue pour la première fois
- 13 août 2026
- Source vérifiée
- 13 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +34,8%
- Annonces comparables
- 110
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 175 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 944.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 256.974 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.012.174 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.012.174 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 944.000 €
- droits d'enregistrement
- 56.640 €
- droits de transcription
- 9.440 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 66.080 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.094 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 755.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Dudelange ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
E
Classe énergétique E · Classe thermique F
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- E
- Classe thermique
- F
- Chauffage
- Gaz
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Dudelange
- Année de construction
- —
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Dudelange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché5
Pharmacie3
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés8
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie Schmitz · 20 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Dudelange en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 19
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche Barbara Dudelange · 190 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Centre sportif René Hartmann · 480 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Dudelange, Gare · 70 m
- Dudelange, GareArrêt de transport · Mobiliteit.lu70 m
- Dudelange, Square MayrischArrêt de transport · Mobiliteit.lu120 m
- Dudelange (Ville), GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu140 m
- Dudelange, JugendhausArrêt de transport · Mobiliteit.lu200 m
- Dudelange, GaffeltArrêt de transport · Mobiliteit.lu280 m
- Dudelange, Rue de la ValléeArrêt de transport · Mobiliteit.lu290 m
- Dudelange, KierfechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu290 m
- Dudelange, Rue de la FontaineArrêt de transport · Mobiliteit.lu350 m
- Dudelange, NuddelsfabrikArrêt de transport · Mobiliteit.lu380 m
- Dudelange, CommerceArrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
- Dudelange (Centre), GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu420 m
- Dudelange, BreiningerbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu450 m
- Dudelange, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu460 m
- Dudelange, Route de BurangeArrêt de transport · Mobiliteit.lu470 m
- Dudelange, Lycée Nic BieverArrêt de transport · Mobiliteit.lu510 m
- Dudelange, Rue Antoine ZinnenArrêt de transport · Mobiliteit.lu510 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu