Appartement à vendre

ENGLISH TEXT BELOWDécouvrez la Résidence "Lyra", dans le quartier de Nonnewisen à Esch-sur-Alzette, au sud du Luxembourg. Profitant d'un cadre de vie calme, cette résidence offre des appartements modernes, élégants et parfaitement conçus pour répondre à tous vos besoins. Que vous soyez une famille, un.e jeune professionnel.le ou une personne retraitée, ces logements spacieux et accessibles pour les personnes à mobilité réduite allient confort, qualité de vie et praticité, à deux pas des écoles, commerces et transports. Une opportunité rare pour investir dans un environnement d'exception ! ** RÉSIDENCE LYRA ** (20 appartements)- Disponibilité: 2028- Passeport énergétique en classe A-B-A- A vendre: appartement E02-04 en état de futur achèvement (VEFA)- Localisation: 2ème étage- Surface habitable: 108.94 m²- Balcon intérieur: 6.57m²- Cave: 4.47 m²- Buanderie commune: emplacement réservé pour votre machine à laver et sèche-linge. Composition de ce bien:- Un hall d'entrée ouvrant sur le couloir principal,- Un local technique / débarras pratique,- Un WC séparé,- Une salle de douche équipée d'un évier et d'un WC,- Trois chambres individuelles, à aménager selon vos préférences,- Une chambre parentale spacieuse,- Un espace bureau, - Une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur le coin détente avec salon et TV, et connectée à la cuisine ouverte ainsi qu'à la salle à manger. Cet espace offre également un accès direct au balcon intérieur, parfait pour profiter du cadre extérieur.Conditions:- Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.- Il est également possible d'acquérir une place de stationnement intérieure en plus du prix affiché. - Garanties d'achèvement, décennale et biennale assurées par des organismes de renom. Pour découvrir nos autres biens disponibles, rendez-vous sur www.venice-consulting.lu. ******************************ENGDiscover Lyra Residence, located in the sought-after Nonnewisen district of Esch-sur-Alzette in southern Luxembourg. Enjoy a peaceful living environment in this modern, stylish development designed to meet all your needs. Whether you're a family, a young professional, or a retiree, these spacious, accessible apartments (suitable for people with reduced mobility) combine comfort, quality of life, and practicality — all just steps from schools, shops, and public transport. An exceptional opportunity to invest in a premium environment. ** LYRA RESIDENCE ** (20 apartments)- Availability: 2028- Energy passport: Class A-B-A- For sale: Apartment E02-04, in future completion condition (VEFA)- Location: 2nd floor- Living area: 108.94 m²- Indoor balcony: 6.57 m²- Cellar: 4.47 m²- Shared laundry room: Reserved space for washer and dryer.Property features include: - An entrance hall opening onto the main corridor,- A practical technical/laundry room,- A separate toilet,- A shower room equipped with a sink and toilet,- Three individual bedrooms, customizable according to your preferences,- A spacious master bedroom,- Office space- Bright living area opening to the relaxation corner with a sofa and TV, connected to the open kitchen and dining area. This space also provides direct access to the interior balcony, ideal for enjoying the outdoor environment.Conditions: - Price listed includes a super-reduced VAT rate of 3% (applicable for primary residence, subject to approval by the Tax and Customs Administration).- An indoor parking space can be purchased additionally at an extra cost.- Completion guarantees, ten-year and two-year warranties provided by renowned insurers and financial institutions.To explore our other available properties, visit www.venice-consulting.lu.