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Maison à vendre · Pluwig
Maison d’habitation avec deux unités d’habitation et hall commercial sur un vaste terrain
- Prix demandé
- 840.000 €
- Balcon
- Garage
- Parking intérieur
- Parking
- Borne de recharge
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Gewerbetreibende und Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen effizient an einem Standort vereinen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.301 m² präsentiert sich eine funktional ausgestattete Werkstatt-/Gewerbehalle mit ca. 400 m² Fläche in Kombination mit einem flexibel nutzbaren Wohnhaus. Die im Jahr 2003 errichtete Halle überzeugt durch ihre durchdachte Struktur und eignet sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Insbesondere im Bereich KFZ, Handwerk oder dienstleistungsorientiertem Gewerbe. Großzügige Zufahrtsmöglichkeiten, umfangreiche Stellflächen sowie vorhandene Hebebühnen schaffen optimale Arbeitsbedingungen. Das angrenzende Wohnhaus wurde vor rund 15 Jahren kernsaniert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über zwei separate Einheiten und kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Der Hauptwohnbereich ist bereits bezugsfertig und modern ausgestattet, während eine zusätzliche Einheit im Rohbauzustand die Möglichkeit eröffnet, individuelle Wohnkonzepte nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Kombination aus sofort nutzbarer Gewerbefläche, modernisiertem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot. Es richtet sich insbesondere an Gewerbetreibende, die ihren Betrieb mit dem eigenen Wohnsitz verbinden möchten, und überzeugt durch ihre hohe Flexibilität sowie die funktionale Verbindung von Arbeiten und Wohnen an einem Standort.
Ce bien immobilier offre une occasion rare aux artisans et aux entrepreneurs qui souhaitent réunir efficacement leur activité professionnelle et leur logement sur un même site. Sur un vaste terrain d’env. 2.301 m² se trouve un atelier/hall commercial fonctionnel d’env. 400 m², associé à une maison d’habitation aux possibilités d’utilisation flexibles.
Construit en 2003, le hall séduit par sa structure bien pensée et convient idéalement à une grande variété d’activités commerciales, notamment dans les secteurs automobile, artisanal ou orienté vers les services. Les possibilités d’accès généreuses, les nombreuses places de stationnement ainsi que les ponts élévateurs existants créent des conditions de travail optimales.
Description complète
La maison d’habitation attenante a été entièrement rénovée il y a environ 15 ans et offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Elle dispose de deux unités séparées et peut être utilisée comme maison individuelle, maison bifamiliale ou maison intergénérationnelle.
La partie principale de l’habitation est déjà prête à emménager et aménagée de manière moderne, tandis qu’une unité supplémentaire à l’état de gros œuvre permet de réaliser des concepts d’habitation individuels selon ses propres souhaits. La combinaison d’un espace commercial immédiatement utilisable, d’un espace résidentiel modernisé et d’un potentiel de développement supplémentaire fait de ce bien une offre particulièrement attractive.
Il s’adresse notamment aux artisans et aux entrepreneurs qui souhaitent associer leur activité à leur propre résidence, et séduit par sa grande flexibilité ainsi que par la combinaison fonctionnelle du travail et de l’habitation sur un même site.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 840.000 €
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- PluwigPosition approximative
- Chauffage
- Öl-Heizung; Fußbodenheizung im Bürobereich; Ölzentralheizung (Baujahr 2004) für die Gewerbehalle; dezentrale Warmwasseraufbereitung; Ölzentralheizung (Baujahr 1996) mit 5.000 Liter Öltanks für das Wohnhaus
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 2003
- Terrain
- 2.301 m²
- Garage
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Verbrauchsausweis
- Date d’émission
- 16.03.2026
- Date d’expiration
- 16.03.2036
- Prix affiché
- 840.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Base du prix
- Prix demandé
- Document
- Verbrauchsausweis
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface utile
- 277 m²
- Surface de rangement
- 400 m²
- Surface du terrain
- 2.301 m²
- État du bien (source)
- Teilsaniert
- Chauffage (source)
- Öl-Heizung; Fußbodenheizung im Bürobereich; Ölzentralheizung (Baujahr 2004) für die Gewerbehalle; dezentrale Warmwasseraufbereitung; Ölzentralheizung (Baujahr 1996) mit 5.000 Liter Öltanks für das Wohnhaus
- Mode de chauffage
- Chauffage individuel
- Énergie de chauffage
- oil
- Équipements intérieurs (source)
- Werkstatt / Gewerbehalle: ca. 400 m² Fläche, Werkstatt / Gewerbehalle: befahrbar, Werkstatt / Gewerbehalle: zwei Sektionaltore, Werkstatt / Gewerbehalle: Überwachungskameras, Werkstatt / Gewerbehalle: mehrere Hebebühnen vorhanden, Werkstatt / Gewerbehalle: Betonierter Hallenboden, Werkstatt / Gewerbehalle: Büro- und Sanitärbereiche gefliest, Werkstatt / Gewerbehalle: Fußbodenheizung im Bürobereich, Werkstatt / Gewerbehalle: Ölzentralheizung (Baujahr 2004), Werkstatt / Gewerbehalle: Dezentrale Warmwasseraufbereitung, Wohnhaus: Baujahr ca. 1870, kernsaniert vor ca. 15 Jahren, Wohnhaus: zwei Wohneinheiten, Wohnhaus: größere Einheit bezugsfertig, kleinere Einheit im Rohbauzustand, Wohnhaus: Ölzentralheizung (Baujahr 1996) mit 5.000 Liter Öltanks, Wohnhaus: Fenster teils Holz, teils Kunststoff, Wohnhaus: doppelt/ teilweise dreifach verglast, Wohnhaus: großzügiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, Wohnhaus: Einbauküche vorhanden, Wohnhaus: Abstellraum für Vorräte
- Équipements extérieurs (source)
- Balkon, Außenbereich & Sonstiges: Grundstück ca. 2.301 m², Außenbereich & Sonstiges: große Garage, auch geeignet als Wohnmobilstellplatz, Außenbereich & Sonstiges: Wallbox für Elektrofahrzeuge in der Garage, Außenbereich & Sonstiges: umfangreiche Stellflächen vor der Werkstatt
- Places de stationnement
- 7 count
- Type de parking (source)
- indoor, outdoor
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Oui
- Rangement
- Oui
- Recharge électrique
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Borne de recharge
- Poutres apparentes
Pièces, Chambres, Salles de bain, Surface habitable, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 840.000 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 840.000 €
- 19 oct. 2026 · 840.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 19 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 840.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
882.000 €
Droits et notaire (5 %): 42.000 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien882.000 €
Même prix au Luxembourg, frais connus900.790 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 6 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 42.000 €
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Öl-Heizung; Fußbodenheizung im Bürobereich; Ölzentralheizung (Baujahr 2004) für die Gewerbehalle; dezentrale Warmwasseraufbereitung; Ölzentralheizung (Baujahr 1996) mit 5.000 Liter Öltanks für das Wohnhaus
Non précisé: Classe énergétique
Valable jusqu'au 16.03.2036
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Valable jusqu'au: 16.03.2036
Prochaine vérification
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Coûts et classes →Terrain
Les données locales d’urbanisme ne sont pas intégrées pour ce bien.
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone63 min
- KirchbergEstimation de zone59 min
- Cloche d'OrEstimation de zone64 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone68 min
- Belval / EschEstimation de zone74 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone62 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune39–87 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune35–83 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune40–88 min
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- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune50–97 min
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- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune65–135 min
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Tous les trajets enregistrés
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