Appartement à vendre · belair, Luxembourg
Résidence « Marianne » – Appartement 00.01
702.347 €
14.033 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type685.093 € – 809.805 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 104
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 28 sept. 2026
Publié par C.L.K. Home Sàrl · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 28 sept. 2026
- Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationConforme à notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieNon précisé: Classe énergétiqueChauffage: Chauffage au sol
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
Une partie de la page de l'agence n'a pas pu être lue : certaines données peuvent manquer plutôt qu'être absentes.
En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Luxembourg, 50,1 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 25 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 7Vérifié
- 2Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix702.347 €
- Surface habitable50,1 m²
- Chambres2
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationLuxembourg
- ChauffageChauffage au sol
- ParkingOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Luxembourg
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 702.347 €Source: C.L.K. Home Sàrl · au 28 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 702.347 €Source: C.L.K. Home Sàrl · au 28 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: C.L.K. Home Sàrl · au 28 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: C.L.K. Home Sàrl · au 28 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: C.L.K. Home Sàrl · au 28 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: C.L.K. Home Sàrl · au 28 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 50,05 m²Source: C.L.K. Home Sàrl · au 28 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: C.L.K. Home Sàrl · au 28 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: C.L.K. Home Sàrl · au 28 sept. 2026
- Salles de bains
- 1Source: C.L.K. Home Sàrl · au 28 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- underfloorSource: C.L.K. Home Sàrl · au 28 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non confirmé par la source
- Balcon
- Non confirmé par la source
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non confirmé par la source
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non confirmé par la source
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non confirmé par la source
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Description *En construction* NOUVEAUTÉ : Résidence « Marianne » Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique en collaboration avec notre partenaire privilégié CLK Constructions. Marianne est une résidence passive (AAA) composée de 8 appartements et 2 studios, idéalement implanté dans le quartier prisé de Belair, conçu par le bureau d’architecture de renom, Christian Bauer & Associés. Situé sur la Place de France, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse d’un bâtiment moderne avec une maison dont le caractère de la façade est préservé, et ce par la continuité́ entre les deux espaces marqués par une verrière reprenant les circulations communes. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La résidence aux finitions haut de gamme est livrée clés en main. Ce magnifique appartement 2 chambres est situé au rez-de-chaussée du bâtiment A et bénéficie de par son exposition Sud-Ouest d’une belle luminosité naturelle. Disposant de ± 51,94 m² de surface utile, dont ± 50,05 m² de surface habitable, se compose comme suit : * L’appartement : – un hall d’entrée de ± 3,82 m² – une pièce de vie de ± 18,60 m² comprenant un séjour/salle à manger et une cuisine ouverte. Un balcon de ± 3,83 m² est également accessible depuis cette pièce – un W.C. séparé de ± 1,59 m² – un hall de nuit de ± 1,72 m² – une salle de bain de ± 3,70 m² – une 1ère chambre de ± 12,59 m² – une 2ème chambre/bureau de ± 8 m² * Également inclu dans cette offre : – une cave privative – une buanderie commune – une espace vélo commun – un local poubelle commun – accès au jardin commun Possibilité d’acquérir un emplacement de parking intérieur dans le système de combilift pour un montant de 65.000 € HTVA * Les plus de la résidence : – situation idéale à Luxembourg-Belair offrant un cadre de vie agréable – construction passive AAA à faible consommation d’énergie – chauffage au sol dans toutes les pièces de vie – ventilation mécanique contrôlée – pompe-à-chaleur air-eau avec panneaux solaires – stores électriques – peinture incluse – grand choix de finitions de haute qualité – accompagnement personnel d’un architecte d’intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix Le quartier de Belair vous offre un environnement de vie idéal pour la famille tout en se trouvant à proximité des commerces et commodités, de l’école International, du Parc de Merl ainsi que de l’hyper centre. Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna DE JONGHE au (+352) 621 565 264 Prix de vente : 702.347 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et Domaines). Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Parking
- Cave
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Gare la plus procheenviron 25 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- École la plus procheEcole fondamentale Belair-Diderich - bâtiment BLC19, à environ 340 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Les clés suivent l'achèvement et la remise prévus au contrat, pas le calendrier d'un acte ordinaire.
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
702.347 €
Au m²
14.033 €
702.347 € ÷ 50.05 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type685.093 € – 809.805 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 9 oct. 2026
Estimation au niveau des ventes: 628.436 € – 742.834 €Notre estimation ramenée aux prix de vente enregistrés avec l'écart officiel pour les appartements existants de cette commune (Observatoire de l'Habitat, 12 mois jusqu'au 30 juin 2026).
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 27 juin 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 27 juin 2026702.347 €
- Dernière vérification · 28 sept. 2026702.347 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · clk.lu · 27 juin 2026
- Source vérifiée · 28 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
La source décrit un supplément obligatoire ou une fiscalité conditionnelle. Confirmez le prix total à payer avant de vous fier au prix affiché.
Les chiffres utilisent le prix publié (702.347 €).
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 49.164 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 28 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
- Chauffage
- Chauffage au sol
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 136/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 50,05 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 1 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche20 départs par heure en semaine le matin
- 1 min
- Parc le plus proche
- 2 min
- École la plus proche
- 4 min
- Gare la plus proche
- 25 min
Estimations de trajet enregistrées
Les trajets enregistrés ne peuvent pas être affichés pour cette localisation publique.
Zone inondable
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché3
- Pharmacie3
- Restaurants38
- Cafés3
- Vie nocturne6
- Salle de sport4
- Tennis10
- Aire de jeux12
- Écoles14· 4 min à pied
- Crèche8· 1 min à pied
- Parc11· 2 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
Distances indiquées par l'agence
- Marianne
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 25 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Quelle est l'école la plus proche ?
Ecole fondamentale Belair-Diderich - bâtiment BLC19, à environ 340 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 50,1 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
Afficher les 7 questions
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
Biens similaires · doublons
Comparez avant de décider
Annonces similaires
Aucun doublon de cette annonce n'est enregistré.
Contact
À qui s'adresser
C.L.K. Home Sàrl
Dernière vérification · 28 sept. 2026
Vous cherchez à deux ? Envoyez ces logements à votre partenaire — il ou elle retrouve exactement les mêmes résultats sur son téléphone.
À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.