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- Prix demandé
- 1.290.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Garage
- Parking intérieur
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Stunning modern family home offering 215 sqm of living space (290 sqm total floor area), set on a generous 10.75-are plot. Featuring high-quality, warm finishes, 4 bedrooms, 3 bathrooms, and expansive outdoor spaces perfect for relaxing and entertaining. Layout: Basement: Hall (4.6 sqm) - large garage (45.4 sqm) - multipurpose room currently used as a gym (14.6 sqm) - technical/storage room (22.8 sqm) - storage (4.1 sqm) Ground Floor: Landing (5.2 sqm) - entrance hall (4.8 sqm) - storage/walk-in closet with plumbing for a potential shower room (5.4 sqm) - bedroom/study (13.7 sqm) - separate WC (1.4 sqm) - pantry (6.3 sqm) - vast living space including a kitchen with granite worktops and integrated wine fridge, opening onto a large living-dining area (55.7 sqm) with direct access to the 45 sqm terrace and garden. First Floor: Night hall (10.9 sqm) - 1 shower room with washbasin and WC (6.9 sqm) - 3 bedrooms, including 2 suites, arranged as follows: bedroom (12.6 sqm) - master suite (26.3 sqm), comprising a bedroom with access to a 6 sqm balcony, a large double shower room with twin washbasins, two shower heads, and WC, as well as a staircase leading to the top-floor dressing room - guest/children's suite (19.1 sqm), comprising a bedroom (14.3 sqm) and an en-suite shower room (4.8 sqm) with washbasin and WC. Attic: Large dressing room (21 sqm) accessible from the master suite below - storage (2.5 sqm) Exterior: Balcony (6 sqm) - terraces (45 + 70 sqm) - garden shed converted into an office (7 sqm) - garden shed for storage Included: 2 indoor parking spaces - 3 outdoor parking spaces - storage (+/- 30 sqm) Additional Information: Comfort: Automatic garage door - triple glazing - heat pump - dressing room - wine fridge Heating: Heat pump Environment: The commune of Ell offers a peaceful and green living environment, ideal for those looking to enjoy the countryside while remaining connected to everyday amenities. Surrounded by nature and open landscapes, the area is appreciated for its calm atmosphere, walking paths, and family-friendly setting. Local services, schools, and sports facilities are nearby, with easy road access to surrounding towns and Luxembourg City. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Superbe maison familiale moderne offrant 215 sqm de surface habitable (290 sqm de surface totale), située sur un généreux terrain de 10.75 ares. Elle Dispose de finitions haut de gamme et chaleureuses, de 4 chambres à coucher, de 3 salles de bain et de vastes espaces extérieurs parfaits pour la détente et les réceptions.
Répartition : Sous-sol : couloir (4.6 sqm) - grand garage (45.4 sqm) - pièce polyvalente actuellement utilisée comme salle de sport (14.6 sqm) - local technique/de rangement (22.8 sqm) - rangement (4.1 sqm). Rez-de-chaussée : palier (5.2 sqm) - hall d'entrée (4.8 sqm) - rangement/dressing avec emplacement pour une future salle de douche (5.4 sqm) - chambre/bureau (13.7 sqm) - WC séparé (1.4 sqm) - cellier (6.3 sqm) - vaste espace de vie comprenant une cuisine avec plans de travail en granit et fridge à vin intégré, ouvrant sur un grand séjour-salle à manger (55.7 sqm) avec accès direct à la terrasse de 45 sqm et au jardin.
Description complète
Premier étage : couloir de nuit (10.9 sqm) - 1 salle de douche avec lavabo et WC (6.9 sqm) - 3 chambres à coucher, dont 2 suites, réparties comme suit : chambre (12.6 sqm) - suite principale (26.3 sqm), comprenant une chambre avec accès à un balcon de 6 sqm, une grande salle de douche avec douche double, deux lavabos et WC, ainsi qu'un escalier menant à la dressing du dernier étage - suite d'invités/des enfants (19.1 sqm), comprenant une chambre (14.3 sqm) et une salle de douche privative (4.8 sqm) avec lavabo et WC. Combles : grande dressing (21 sqm) accessible depuis la suite principale située juste en dessous - rangement (2.5 sqm).
Extérieur : balcon (6 sqm) - terrasses (45 + 70 sqm) - cabanon de jardin transformé en bureau (7 sqm) - cabanon de jardin pour le rangement. Inclus : 2 places de parking intérieures - 3 places de parking extérieures - rangement (+/- 30 sqm).
Informations complémentaires : Confort : porte de garage automatique - triple vitrage - pompe à chaleur - dressing - fridge à vin. Chauffage : pompe à chaleur.
E
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.290.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Ell
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 2020
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.290.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.290.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 3.000 € / par an
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 290 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 3
- Chauffage (source)
- heat pump
- Énergie de chauffage
- electric
- Places de stationnement
- 5
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- triple
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
- Triple vitrage
Surface habitable · Les sources divergent. Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.290.000 €
- Médiane communale / m²
- 5.743 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 10
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 11 juil. 2026 · 1.290.000 €
- 30 sept. 2026 · 1.290.000 €
- jours sur ChatHome
- 127
- Vue pour la première fois
- 11 juil. 2026
- Source vérifiée
- 30 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Annonces comparables
- 10
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 224,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.290.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 350.715 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.382.715 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.382.715 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.290.000 €
- droits d'enregistrement
- 77.400 €
- droits de transcription
- 12.900 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 90.300 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.415 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.032.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 90.300 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Ell
- Année de construction
- 2020
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Ell
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Ell — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 1.668
- 2026 · +1,5 % en un an · STATEC
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Atert (5,9 km)
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Les Trois Petits Cochons · 1,9 km
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementItinéraire Vélo Roodt (Ell) <-> PC 17
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Itinéraire Vélo Roodt (Ell) <-> PC 17
- Longueur de l’itinéraire
- 3,1 km
- Distance vers l’itinéraire
- 40 m
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 4
- Arrêt répertorié le plus proche
- Roodt (Redange), Schoul · 140 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
2 départs par heure en semaine le matin.
- Roodt (Redange), SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu140 m
- Roodt (Redange), Beim PullArrêt de transport · Mobiliteit.lu340 m
- Lannen, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Petit-Nobressart, Am PeschArrêt de transport · Mobiliteit.lu2 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu