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Immeuble à vendre · Saarlouis, Kreisstadt
Immeuble de rapport à Saarlouis – 6 unités résidentielles avec potentiel de développement
- Prix demandé
- 595.000 €
- Surface habitable
- 340 m²
- Garage
- Parking
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Saarlouis. Die Immobilie wurde in den 1960er Jahren erbaut und im Jahr 1997 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem die Fenster, die Bäder, die Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert, sodass sich das Objekt noch heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 340 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 490 m². Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zähler, was eine transparente und unkomplizierte Abrechnung ermöglicht und insbesondere für Kapitalanleger von Vorteil ist. Derzeit sind vier der sechs Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 24.480 €. Zwei Wohnungen werden aktuell noch eigengenutzt und bieten zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Bei Vollvermietung lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 41.200 € steigern, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer interessante Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Der angebotene Kaufpreis beträgt 595.000 € und bewegt sich im marktüblichen Rahmen für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in dieser Lage. Die Kombination aus bestehender Vermietung und weiterem Potenzial macht die Immobilie sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Kapitalanleger attraktiv. Aufgrund der vollständigen Bewohnung der Immobilie und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungen sind dennoch möglich. Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit stabiler Basis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial, das sich ideal für Kapitalanleger eignet, die langfristig in den Standort Saarlouis investieren möchten.
À vendre : un immeuble de rapport comprenant au total 6 unités résidentielles à Saarlouis. La propriété a été construite dans les années 1960 et a fait l'objet d'une rénovation complète en profondeur en 1997.
Dans le cadre de cette rénovation, les fenêtres, les salles de bains, l'électricité ainsi que le système de chauffage ont notamment été rénovés, de sorte que le bien se présente aujourd'hui dans un état général soigné. La surface habitable totale est d'environ 340 m² pour un terrain d'environ 490 m².
Description complète
Chaque unité d'habitation dispose de son propre compteur, ce qui permet un décompte transparent et simple, particulièrement avantageux pour les investisseurs. Actuellement, 4 des 6 appartements sont loués et génèrent un loyer net annuel hors charges de 24.480 €. 2 appartements sont actuellement encore occupés par le propriétaire et offrent un potentiel supplémentaire d'augmentation des loyers.
En cas de location complète, le loyer net annuel hors charges peut être porté à environ 41.200 €, ouvrant d'intéressantes perspectives de développement pour le futur propriétaire. Le prix d'achat proposé est de 595.000 € et se situe dans la moyenne du marché pour des immeubles comparables dans ce secteur.
La combinaison de baux existants et d'un potentiel supplémentaire rend le bien attrayant tant pour les investisseurs débutants que pour les investisseurs expérimentés. En raison de l'occupation complète de l'immeuble et afin de préserver la sphère privée des locataires, aucune photo intérieure n'a été publiée.
Les visites restent néanmoins possibles. Dans l'ensemble, il s'agit d'un immeuble de rapport solide avec une base stable et un potentiel d'optimisation supplémentaire, idéal pour les investisseurs désireux de s'implanter durablement à Saarlouis.
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Documents de l’annonce · 3
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Immeuble
- Prix
- 595.000 €
- Surface habitable
- 340 m²
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Saarlouis, Kreisstadt
- Chauffage
- Heizungsanlage
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1960
- Terrain
- 490 m²
- Garage
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Prix affiché
- 595.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Base du prix
- Prix demandé
- Lots
- 6
- Lots loués
- 4
- Loyer annuel
- 24.480 €
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Type de bien
- Immeuble de plusieurs logements
- Surface du terrain
- 490 m²
- État du bien (source)
- gepflegten Gesamtzustand
- Chauffage (source)
- Heizungsanlage
- Plan du bien
- Oui
- Année de rénovation
- 1997
- Équipements intérieurs (source)
- Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zähler, Fenster, die Bäder, die Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert
- Places de stationnement
- 5 count
- Stationnement
- Oui
Pièces, Chambres, Salles de bain, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 595.000 €
- Au m²
- 1.750 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 595.000 €
- 27 oct. 2026 · 595.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
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Prix par communeL’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
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- Prix demandé
- 595.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
633.675 €
Droits et notaire (6,5 %): 38.675 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien633.675 €
Même prix au Luxembourg, frais connus638.395 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 4 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 38.675 €
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Heizungsanlage
Non précisé: Classe énergétique
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Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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PAG vérifié le · 4 nov. 2026
Quartier
- Localité
- Saarlouis, Kreisstadt
- Förderschule soziale Entwicklung - Johann-Hinrich-Wichern-Schule
- 1,9 km
- École la plus proche
- 25 min
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Trajets
- Trajets enregistrés
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- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue53–64 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue48–59 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue60–71 min
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