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Appartement à vendre · Drinklange, Troisvierges
Appartement en vente à Drinklange (LU_DRINKLANGE_003_NEU_VA) - HOB Real Estate
- Prix demandé
- 450.000 €
- Chambres
- 2
- Surface habitable
- 82 m²
- Classe énergétique
- F
- Étage
- 1
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motDécouvrez ce magnifique appartement situé au premier étage, qui allie confort douillet et design contemporain sur une surface de 82 m2. Ici, vous profitez d’un équilibre parfait entre élégance et convivialité – et ce dans un quartier résidentiel calme et recherché. Le cœur de l’appartement est le salon et la salle à manger ouverts qui, grâce à de généreuses baies vitrées, rayonnent de lumière naturelle. La cuisine attenante offre tout ce dont vous avez besoin pour des moments de cuisine savoureux. Deux chambres à coucher spacieuses garantissent des nuits reposantes, tandis que la salle de bains de bon goût et un WC séparé apportent un confort supplémentaire. Un débarras pratique et une penderie offrent suffisamment d’espace de rangement pour vos affaires personnelles. La terrasse de 9 m2, sur laquelle vous pourrez passer des heures de détente à l’extérieur et profiter de la vue magnifique, est un véritable point fort. Distribution des pièces : ✔️ Entrée (5,49 m2) ✔️ Spacieux salon et salle à manger (35,80 m2) ✔️ Cuisine (5,02 m2) ✔️ Deux chambres à coucher (14,68 m2 & 10,25 m2) ✔️ Salle de bain (5,50 m2) ✔️ WC séparé (1,03 m2) ✔️ Débarras (2,94 m2) ✔️ Vestiaire (1,31 m2) ✔️ Terrasse (9,00 m2) En outre, l’appartement comprend une place de stationnement intérieure et une cave – idéal pour vos véhicules et un espace de rangement supplémentaire. L’emplacement convainc par son excellente infrastructure : les écoles, les jardins d’enfants, les cabinets médicaux, les magasins et la gare se trouvent à proximité immédiate. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour une visite au +352 26 95 71 11.
Découvrez ce magnifique appartement situé au premier étage, qui allie confort douillet et design contemporain sur une surface de 82 m2. Ici, vous profitez d’un équilibre parfait entre élégance et convivialité – et ce dans un quartier résidentiel calme et recherché.
Le cœur de l’appartement est le salon et la salle à manger ouverts qui, grâce à de généreuses baies vitrées, rayonnent de lumière naturelle. La cuisine attenante offre tout ce dont vous avez besoin pour des moments de cuisine savoureux.
Description complète
Deux chambres à coucher spacieuses garantissent des nuits reposantes, tandis que la salle de bains de bon goût et un WC séparé apportent un confort supplémentaire. Un débarras pratique et une penderie offrent suffisamment d’espace de rangement pour vos affaires personnelles.
La terrasse de 9 m2, sur laquelle vous pourrez passer des heures de détente à l’extérieur et profiter de la vue magnifique, est un véritable point fort. Distribution des pièces : ✔️ Entrée (5,49 m2) ✔️ Spacieux salon et salle à manger (35,80 m2) ✔️ Cuisine (5,02 m2) ✔️ Deux chambres à coucher (14,68 m2 & 10,25 m2) ✔️ Salle de bain (5,50 m2) ✔️ WC séparé (1,03 m2) ✔️ Débarras (2,94 m2) ✔️ Vestiaire (1,31 m2) ✔️ Terrasse (9,00 m2) En outre, l’appartement comprend une place de stationnement intérieure et une cave – idéal pour vos véhicules et un espace de rangement supplémentaire.
L’emplacement convainc par son excellente infrastructure : les écoles, les jardins d’enfants, les cabinets médicaux, les magasins et la gare se trouvent à proximité immédiate. Ne laissez pas passer cette occasion unique !
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour une visite au +352 26 95 71 11.
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Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 450.000 €
- Surface habitable
- 82,1 m²
- Chambres
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Troisvierges
- Classe énergie · isolation
- F · G
- Parking
- Oui
- Étage
- 1
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- G
- Prix affiché
- 450.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 450.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 82,07 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, Salles de bain, État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 450.000 €
- Au m²
- 5.483 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 1 juil. 2026 · 450.000 €
- 28 oct. 2026 · 450.000 €
- jours sur ChatHome
- 136
- Vue pour la première fois
- 1 juil. 2026
- Source vérifiée
- 28 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 450.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 123.100 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 483.100 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 483.100 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 450.000 €
- droits d'enregistrement
- 27.000 €
- droits de transcription
- 4.500 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 31.500 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.600 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 360.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
F
Classe énergétique F · Classe thermique G
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- F
- Classe thermique
- G
Non précisé: Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Troisvierges
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Troisvierges
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- E.Leclerc · 1,6 km
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Troisvierges en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Le Bonheur · 540 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementTerrain de football
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Op der Kopp · 1,5 km
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare89 min
- Kirchberg84 min
- Cloche d'Or89 min
- Luxembourg-Ville93 min
- Belval / Esch99 min
- Aéroport du Findel89 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien83–94 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien78–89 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien84–95 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien88–99 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien93–104 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien84–95 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien71–111 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien79–90 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien74–85 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien80–91 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien84–95 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien90–101 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien80–91 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien83–94 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien78–89 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien84–95 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien88–99 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien93–104 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien84–95 min
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- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien78–89 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien84–95 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien84–95 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien92–103 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien83–94 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien71–111 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien74–130 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 8
- Arrêt répertorié le plus proche
- Drinklange, Drinklange · 130 m
- Drinklange, DrinklangeArrêt de transport · Mobiliteit.lu130 m
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- Goedange, GoedangeArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Troisvierges, TommArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Troisvierges, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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