Énergie
C
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 585.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 94 m²
- Classe énergétique
- C
- Étage
- 1
10% sous la médiane communale au m²67 annonces comparables
- Parking
- Ascenseur
- Buanderie
- Cuisine équipée
- Espace de vie ouvert
Description
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La description de l’agence, mot pour motL’Agence VLK IMMOBILIÈRE Sàrl, vous propose à REMICH à LUXEMBOURG, La Vente d’un APPARTEMENT 2 Chambre située au 1er/4 étage d’une résidence de 2 Copropriétés Avec ascenseur, L’APPARTEMENT est composé comme suit : Au 1er étage : Une entrée, Une grande salle de vie spacieuse et lumineuse vitrée donnant sur la salle à manger composée d’une cuisine entièrement équipée desservant sur une petite réserve, Une grande chambre parentale, Une chambre, Une salle d’eau composée d’une baignoire/douche intégrant un point d’eau un WC et un emplacement buanderie, -A l’extérieur : Accès à plusieurs places de parkings, Année de construction : 1999 Surface total habitable : +/- 93,73 m2 Nombre d’étage : 4 Charges mensuelles : +/- 345 €/mois (eau, électricité commune, gaz, entretien communale) CPE : E/C DALLE : béton CHAUFFAGE : GAZ, VITRAGE : Double TOITURE : PENTE/ardoisée FACADE : CRÉPIS/ITE Prix de Vente : 585 000 € Honoraire de l’agence à charge de la partie venderesse L’appartement se situe à proximité de tous commodités à savoir (Boulangeries, crèche, cafés, restaurants, commerce de proximité, supermarché, banques, médecin, bus…). Aucuns travaux à prévoir !
L’Agence VLK IMMOBILIÈRE Sàrl, vous propose à REMICH à LUXEMBOURG, La Vente d’un APPARTEMENT 2 Chambre située au 1er/4 étage d’une résidence de 2 Copropriétés Avec ascenseur, L’APPARTEMENT est composé comme suit : Au 1er étage : Une entrée, Une grande salle de vie spacieuse et lumineuse vitrée donnant sur la salle à manger composée d’une cuisine entièrement équipée desservant sur une petite réserve, Une grande chambre parentale, Une chambre, Une salle d’eau composée d’une baignoire/douche intégrant un point d’eau un WC et un emplacement buanderie, -A l’extérieur : Accès à plusieurs places de parkings,
Année de construction : 1999
Surface total habitable : +/- 93,73 m2
Nombre d’étage : 4
Charges mensuelles : +/- 345 €/mois (eau, électricité commune, gaz, entretien communale)
CPE : E/C
DALLE : béton
CHAUFFAGE : GAZ,
VITRAGE : Double
TOITURE : PENTE/ardoisée
FACADE : CRÉPIS/ITE
Prix de Vente : 585 000 € Honoraire de l’agence à charge de la partie venderesse L’appartement se situe à proximité de tous commodités à savoir (Boulangeries, crèche, cafés, restaurants, commerce de proximité, supermarché, banques, médecin, bus…). Aucuns travaux à prévoir !
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 585.000 €
- Surface habitable
- 93,7 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- RemichPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- C · F
- Chauffage
- GAZ; Chaudière à gaz; Radiateurs à inertie
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Étage
- 1
- Année de construction
- 1999
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- C
- CPE · isolation thermique
- F
- Prix affiché
- 585.000 €
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Honoraires d’agence inclus
- Oui
- Base du prix
- Prix demandé
- Statut de copropriété
- yes
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 93,73 m²
- Surface utile
- 93,73 m²
- Chambres
- 2 count
- Salles de bains
- 1 count
- État du bien (source)
- Bon état
- Étage
- 1 count
- Étages du bâtiment
- 4 count
- Chauffage (source)
- GAZ; Chaudière à gaz; Radiateurs à inertie
- Énergie de chauffage
- gas
- Style architectural (source)
- Classique
- Équipements intérieurs (source)
- Une entrée, Une grande salle de vie spacieuse et lumineuse vitrée donnant sur la salle à manger composée d’une cuisine entièrement équipée desservant sur une petite réserve, Une grande chambre parentale, Une chambre, Une salle d’eau composée d’une baignoire/douche intégrant un point d’eau un WC et un emplacement buanderie, Eau chaude individuel, ADSL, Double vitrage, Fenêtre PVC, Internet, Ventilation simple flux
- Équipements extérieurs (source)
- Accès à plusieurs places de parkings, Dalle : béton, TOITURE : PENTE/ardoisée, FACADE : CRÉPIS/ITE
- Stationnement
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Non
- Espace de vie ouvert
- Double vitrage
Pièces, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 585.000 €
- Au m²
- 6.241 €
- Médiane communale / m²
- 6.917 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 585.000 €
592.796 € – 669.479 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 592.796 € – 669.479 €
- Estimation datée du
- 4 nov. 2026
- Écart à la médiane communale
- -9,8%
- Annonces comparables
- 67
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 592.796 € – 669.479 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 585.000 €
- 26 oct. 2026 · 585.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -9,8%
- Annonces comparables
- 67
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 84,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 585.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 159.685 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 627.685 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 627.685 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 585.000 €
- droits d'enregistrement
- 35.100 €
- droits de transcription
- 5.850 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 40.950 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.735 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 468.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 42.685 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 4 nov. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, TVA sur les émoluments du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Remich ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 23,11 €/m² × 93,73 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ n’est disponible. Saisissez un taux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ n’est disponible. Saisissez un taux pour tracer le graphique.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 20 ans
Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.
Notre estimation : loyers demandés à Remich pour un logement de cette taille, 16,80 €/m² × 93.73 m². · Q4 2026 · 1.570 €
- Mensualité hypothécaire prévue
- 2.836 €
- Sortie du propriétaire le premier mois
- 3.324 €
- Sortie du locataire le premier mois
- 1.570 €
Hypothèses clés
- Apport personnel
- 20,0 %
- Horizon temporel
- 20 ans
- Appréciation annuelle du bien
- 2,0 %
- Hausse annuelle du loyer
- 2,0 %
- Rendement net attendu de l’investissement
- 4,0 %
- Réserve annuelle d’entretien
- 1,0 %
- Frais de revente
- 3,5 %
- Crédit Bëllegen Akt supposé inutilisé (un acquéreur)
- 40.000 €
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 23,11 €/m² × 93,73 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 23,11 €/m² × 93,73 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 25 ans
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Notre estimation : loyers demandés à Remich pour un logement de cette taille, 16,80 €/m² × 93.73 m². · Q4 2026 · 1.570 €
- avant vacance locative
- 3,2 %
- après une réserve de vacance de 5,0 %
- 3,1 %
- Mensualite du prêt
- 2.470 €
- Cash-flow mensuel · coûts connus uniquement · avant impôt foncier
- -1.204 €
Énergie
C
Classe énergétique C · Classe thermique F
Chauffage: GAZ; Chaudière à gaz; Radiateurs à inertie
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- C
- Classe thermique
- F
- Chauffage
- GAZ; Chaudière à gaz; Radiateurs à inertie
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Remich
- Année de construction
- 1999
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Remich (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Remich
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés3
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 5
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Remich — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 4.156
- 2026 · +0,2 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.688 € par mois · 23,1 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 34 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 6.870 €/m² (4.942 € – 8.894 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 36 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Remich/Mondorf
Remich en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 4
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeSalle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
Trajets
- Trajets enregistrés
- 4 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone34 min
- KirchbergEstimation de zone37 min
- Cloche d'OrEstimation de zone34 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone40 min
- Belval / EschEstimation de zone36 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone42 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune10–58 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune13–61 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune11–58 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune16–63 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune12–60 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune19–66 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune26–98 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune22–99 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune40–108 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune27–109 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune52–123 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune27–96 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune12–60 min
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- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune11–58 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune16–63 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune12–60 min
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- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune22–103 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune32–103 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune36–105 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune54–127 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune22–109 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune21–116 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune21–117 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune39–126 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune29–124 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune62–144 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune22–122 min
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Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Remich, Pl. Nico KloppArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Remich, Op der KoppArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Remich, Route de LuxembourgArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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