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Appartement à vendre · Steinfort
Appartement en vente à Steinfort - 101.93 m² - Réf. 1614305
- Prix demandé
- 927.828 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Étage
- 2
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motImmo Guy Flener vous présente, au sein de la Résidence Manchester à Steinfort, ce somptueux penthouse situé au deuxième étage, offrant une surface utile de 83,30 m2. Ce bien d'exception se distingue par deux grandes terrasses privatives, d'une surface de 17,96 m2 et 15,68 m2, ce penthouse dispose de deux terrasses idéalement orientées : une terrasse plein sud, baignée de soleil, parfaite pour les moments de convivialité, et une terrasse au nord, offrant une fraîcheur élégante et un cadre paisible. Une surface de verdure supplémentaire est aménagée sur la terrasse s'élève à 3,62m2. Les surfaces des terrasses sont indiquées à titre informatif et ne sont pas comprises dans la surface habitable des appartements. La surface totale vendable pondérée s'élève à 101,93m2. Les caves privatives sont incluses dans le prix de vente. L ́appartement dispose d'une cave d'une surface de 5,67 m2, offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel. L'agencement haut de gamme comprend deux chambres à coucher, deux salles de bain élégantes ainsi qu'un WC séparé, répondant aux plus hautes exigences de confort et de fonctionnalité. Le prix de vente total s'élève à 927.827,82 €, TVA à 3/17 % incluse. Surface appartement : 83,3m2 Surface terrasse 1 : 17,96m2 Surface terrasse 2 : 15,68m2 Surface verdure privative : 3,62m2 Surface totale vendable pondérée : 101,93m2 Le prix d'un emplacement extérieur s'élève à 15.000 €, celui d'un emplacement intérieur à 35.000 €, et celui d'un box fermé intérieur à 40.000 €, TVA à 17 % incluse. Pour toute information complémentaire ou pour fixer un rendez-vous, nous vous invitons à nous contacter au +352 31 30 66 ou par e-mail à immo@igf.lu.
Immo Guy Flener vous présente, au sein de la Résidence Manchester à Steinfort, ce somptueux penthouse situé au deuxième étage, offrant une surface utile de 83,30 m2. Ce bien d'exception se distingue par deux grandes terrasses privatives, d'une surface de 17,96 m2 et 15,68 m2, ce penthouse dispose de deux terrasses idéalement orientées : une terrasse plein sud, baignée de soleil, parfaite pour les moments de convivialité, et une terrasse au nord, offrant une fraîcheur élégante et un cadre paisible.
Une surface de verdure supplémentaire est aménagée sur la terrasse s'élève à 3,62m2. Les surfaces des terrasses sont indiquées à titre informatif et ne sont pas comprises dans la surface habitable des appartements.
Description complète
La surface totale vendable pondérée s'élève à 101,93m2. Les caves privatives sont incluses dans le prix de vente.
L ́appartement dispose d'une cave d'une surface de 5,67 m2, offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel. L'agencement haut de gamme comprend deux chambres à coucher, deux salles de bain élégantes ainsi qu'un WC séparé, répondant aux plus hautes exigences de confort et de fonctionnalité.
Le prix de vente total s'élève à 927.827,82 €, TVA à 3/17 % incluse. Surface appartement : 83,3m2 Surface terrasse 1 : 17,96m2 Surface terrasse 2 : 15,68m2 Surface verdure privative : 3,62m2 Surface totale vendable pondérée : 101,93m2 Le prix d'un emplacement extérieur s'élève à 15.000 €, celui d'un emplacement intérieur à 35.000 €, et celui d'un box fermé intérieur à 40.000 €, TVA à 17 % incluse.
Pour toute information complémentaire ou pour fixer un rendez-vous, nous vous invitons à nous contacter au +352 31 30 66 ou par e-mail à immo@igf.lu.
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Documents de l’annonce · 1
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 927.828 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- SteinfortPosition approximative
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Étage
- 2
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 927.828 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 927.828 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Salles de bains
- 2
- Étages du bâtiment
- 2
- Plan du bien
- Oui
- Stationnement
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- WC séparé
- Oui
Pièces, État de construction, Surface habitable, Classe énergie · isolation, Chauffage · Non précisé. Ascenseur · Non confirmé par la source.
Prix
- Prix demandé
- 927.828 €
- Médiane communale / m²
- 8.501 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 113
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 août 2026 · 927.828 €
- 26 oct. 2026 · 927.828 €
- jours sur ChatHome
- 94
- Vue pour la première fois
- 12 août 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Annonces comparables
- 113
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 109,1 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 927.828 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 252.592 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 994.854 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 994.854 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 927.828 €
- droits d'enregistrement
- 55.670 €
- droits de transcription
- 9.278 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 64.948 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.078 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 742.262 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Coûts et hypothèses
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Votre scénario
€
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ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
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La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Steinfort
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Steinfort (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Steinfort
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés1
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Steinfort en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- Manchester
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 8
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeTerrain de football
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone33 min
- KirchbergEstimation de zone39 min
- Cloche d'OrEstimation de zone34 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone38 min
- Belval / EschEstimation de zone38 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone45 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–184 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–184 min
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- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–214 min
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- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–243 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Steinfort, Op der BarriärArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, Op der BarriärArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hagen, Op EechelterArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, Am DuerfArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Steinfort, Um QuaiArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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- Hagen, An der LaachArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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- Steinfort, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
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- Steinfort, ÄischzenterArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Steinfort, Al SchmelzArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hagen, 2 StengëforterstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hagen, Bei der KiirchArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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