Maison à vendre · Grevenmacher
Maison de ville au cœur de Grevenmacher
499.000 €
5.412 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type513.754 € – 612.718 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 43% du prix annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 0
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 12 oct. 2026
Publié par KSI Immobilière · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 12 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 3 chambres à vendre à Grevenmacher, 92,2 m². Environ 2 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 45 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 9Vérifié
- 1Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix499.000 €
- Surface habitable92,2 m²
- Pièces7
- Chambres3
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationGrevenmacher
- Classe énergie · isolationF
- ChauffageGaz
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Grevenmacher
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- FSource: KSI Immobilière · au 12 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 499.000 €Source: KSI Immobilière · au 12 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 499.000 €Source: KSI Immobilière · au 12 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: KSI Immobilière · au 12 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: KSI Immobilière · au 12 oct. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: KSI Immobilière · au 12 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: KSI Immobilière · au 12 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 92,2 m²Source: KSI Immobilière · au 12 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: KSI Immobilière · au 12 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- 7Source: KSI Immobilière · au 12 oct. 2026
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 3Source: KSI Immobilière · au 12 oct. 2026
- Salles de bains
- 1Source: KSI Immobilière · au 12 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Les sources divergent
- État du bien (source)
- Non confirmé par la source
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: KSI Immobilière · au 12 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: KSI Immobilière · au 12 oct. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non précisé
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non confirmé par la source
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Découvrez cette charmante maison de ville construite en 1915, idéalement située au cœur de Grevenmacher, à proximité immédiate de toutes les commodités. Offrant une surface habitable de 92,20 m² répartie sur plusieurs niveaux, elle comprend trois chambres ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre ou en bureau. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Cuisine équipée avec espace repas de 12,50 m², installée en 2014 - Séjour de 21,20 m² - Chambre de 16,20 m² - Salle de douche de 3,90 m², rénovée en 2014 Au premier étage : - Chambre de 9 m² - WC séparé d’environ 1 m² Au deuxième étage : - Chambre de 9,30 m² Au troisième étage : - Grenier aménagé d’environ 9 m², pouvant servir de chambre ou de bureau La maison dispose également de fenêtres à double vitrage, d’une cave avec chaufferie et d’une chaudière au mazout datant de 2000. Le raccordement au gaz est en attente, en vue d’une future installation. Grâce à son emplacement central et à ses espaces modulables, cette maison représente une belle opportunité pour profiter pleinement de la vie à Grevenmacher. Classe de performance énergétique : F/F. Disponible immédiatement. À découvrir sans tarder !
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Cave
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 2 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 45 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- École la plus procheLycée Technique Joseph Bech, à environ 540 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis l'adresse
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Grande hauteur sous plafond
Grandes fenêtres
Cheminée
Cuisine équipée
Poutres apparentes
Douche à l’italienne
- Bon état
- Ancien
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 12 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
499.000 €
Au m²
5.412 €
499.000 € ÷ 92.2 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type513.754 € – 612.718 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 43% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 12 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 12 oct. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 12 oct. 2026499.000 €
- Dernière vérification · 12 oct. 2026499.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · ksi.lu · 12 oct. 2026
- Source vérifiée · 12 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Grevenmacher
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Grevenmacher ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,8 %
-402 €
350.851 €
2.079 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 34.930 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 13 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique F
Chauffage: Gaz
- Classe énergétique
- F
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 274/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 3 chambres ; 92,2 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg
Vérifier une autre destination
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 67 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche20 départs par heure en semaine le matin
- 2 min
- Parc le plus proche
- 4 min
- École la plus proche
- 7 min
- Gare la plus proche
- 45 min
Vers les grands pôles d'emploi · heure de pointe du matin
Luxembourg-Ville
Kirchberg
Belval / Esch
Tous les trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien27–28 min
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- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien55–62 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien70–80 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien92–108 min
Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
Tous les trajets enregistrés
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien23–24 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien32–33 min
- Vers Belval · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien38–39 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien27–28 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien36–37 min
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property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Grevenmacher — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 5.297
- 2026 · +0,4 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.574 €/m² (4.765 € – 8.199 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Museldall (1,1 km)
Grevenmacher en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché2
- Pharmacie1
- Restaurants12
- Cafés1
- Vie nocturne7
- Piscine1
- Tennis4
- Aire de jeux4
- Écoles1· 7 min à pied
- Crèche0· 67 min à pied
- Parc1· 4 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 499.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 2 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 45 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est l'école la plus proche ?
Lycée Technique Joseph Bech, à environ 540 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
Quel est le prix au m² ?
5.412 € par m² : 499.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 92,2 m².
Afficher les 10 questions
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 92,2 m². Ce bien comporte 3 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe F.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Grevenmacher, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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KSI Immobilière
Dernière vérification · 12 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.