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Appartement à vendre · Steinfort
Duplex en vente à Steinfort - 176 m² - Réf. Bifamiliale 176 RdJ
- Prix demandé
- 1.302.664 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 176 m²
- Classe énergétique
- A
13% sous la médiane communale au m²113 annonces comparables
Description
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La description de l’agence, mot pour motBi-familiale en construction - CPE A-A-A 6B RUE DE HAGEN Découvrez ce superbe duplex de 176 m2 en rez-de-jardin, situé dans une bi-familiale de standing en cours de construction, équipée d'un ascenseur. Disposition intérieure : • Spacieuse pièce de vie de 58 m2 avec de grandes baies vitrées donnant accès au jardin • Cuisine ouverte avec débarras • Suite parentale avec dressing et salle de bains privative • Bureau ou chambre d'amis de 12 m2 • WC séparé pour invités • À l'étage : deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing • 2e salle de bains • Local technique En sous-sol : • Double garage privatif • Grande cave Caractéristiques techniques : • Triple vitrage • Grandes baies vitrées pour une luminosité optimale • Vidéophone • Chauffage au sol • Ventilation double flux • Volets électriques • Carrelages et faïences à 50 €/m2 HTVA • Peintures intérieures avec Vlies et deux couches de finition • Garantie décennale, assurance tous risques chantier, garantie d'achèvement Situation : À quelques minutes du centre de Steinfort, proche de l'école, de la piscine municipale, des infrastructures sportives, des restaurants et avec un accès rapide à l'autoroute. Documents disponibles : Plans et cahier des charges sur demande en PDF. Prix 3% tva : 1.302.664.- Prix investisseur 17% tva : 1.352.664.- TVA à 3% sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. --> Les frais d'agence sont à charge du promoteur. --> Les frais d'enregistrement et frais de notaire sont à charge de l'acquéreur. Pour tous renseignements ou pour prendre rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter par téléphone au (352) 621 43 10 04 – (352) 26 19 00 86 ou par mail : info@icasa.lu
Bi-familiale en construction - CPE A-A-A 6B RUE DE HAGEN Découvrez ce superbe duplex de 176 m2 en rez-de-jardin, situé dans une bi-familiale de standing en cours de construction, équipée d'un ascenseur.
Disposition intérieure : • Spacieuse pièce de vie de 58 m2 avec de grandes baies vitrées donnant accès au jardin • Cuisine ouverte avec débarras • Suite parentale avec dressing et salle de bains privative • Bureau ou chambre d'amis de 12 m2 • WC séparé pour invités • À l'étage : deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing • 2e salle de bains • Local technique En sous-sol : • Double garage privatif • Grande cave Caractéristiques techniques : • Triple vitrage • Grandes baies vitrées pour une luminosité optimale • Vidéophone • Chauffage au sol • Ventilation double flux • Volets électriques • Carrelages et faïences à 50 €/m2 HTVA • Peintures intérieures avec Vlies et deux couches de finition • Garantie décennale, assurance tous risques chantier, garantie d'achèvement Situation : À quelques minutes du centre de Steinfort, proche de l'école, de la piscine municipale, des infrastructures sportives, des restaurants et avec un accès rapide à l'autoroute.
Documents disponibles : Plans et cahier des charges sur demande en PDF. Prix 3% tva : 1.302.664.- Prix investisseur 17% tva : 1.352.664.- TVA à 3% sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. --> Les frais d'agence sont à charge du promoteur. --> Les frais d'enregistrement et frais de notaire sont à charge de l'acquéreur. Pour tous renseignements ou pour prendre rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter par téléphone au (352) 621 43 10 04 – (352) 26 19 00 86 ou par mail : info@icasa.lu
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.302.664 €
- Surface habitable
- 176 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- SteinfortPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A · A
- Chauffage
- Chauffage au sol
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 2026
- Terrain
- 100 m²
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Prix affiché
- 1.302.664 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.302.664 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 100 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 3
- Étages du bâtiment
- 2
- Chauffage (source)
- underfloor
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Vidéophone
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.302.664 €
- Au m²
- 7.402 €
- Médiane communale / m²
- 8.501 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -12,9%
- Annonces comparables
- 113
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 17 juil. 2026 · 1.302.664 €
- 27 oct. 2026 · 1.302.664 €
- jours sur ChatHome
- 120
- Vue pour la première fois
- 17 juil. 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -12,9%
- Annonces comparables
- 113
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 153,2 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.302.664 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 354.141 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.396.272 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.396.272 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.302.664 €
- droits d'enregistrement
- 78.160 €
- droits de transcription
- 13.027 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 91.186 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.421 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.042.131 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A
Classe énergétique A · Classe thermique A
Chauffage: Chauffage au sol
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- A
- Chauffage
- Chauffage au sol
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Steinfort
- Année de construction
- 2026
- Terrain
- 100 m²
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Steinfort (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Steinfort
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux recensés autour du centre de la commune, pas du logement
Supermarché0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés1
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Centre communalAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Steinfort en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Centre communalÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 7
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Centre communalTerrain de football
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Steinfort, Al SchmelzArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Steinfort, ÄischzenterArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Steinfort, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Steinfort, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Steinfort, Um QuaiArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Steinfort, KolonieArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hagen, Op EechelterArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Steinfort, Op der BarriärArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, Op der BarriärArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hagen, An der LaachArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, KiirfechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hagen, 2 StengëforterstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hagen, Bei der KiirchArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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- Kleinbettingen, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu