Énergie
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- Prix demandé
- 1.580.000 €
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 200 m²
15% au-dessus de la médiane communale au m²26 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
Description
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La description de l’agence, mot pour motSOUS COMPROMIS DE VENTE Living and More vous propose de découvrir en exclusivité cette superbe maison d’environ 200m² de surface habitable et érigée sur un terrain de 4.49 ares, située à Bettembourg, offrant un cadre contemporain et des prestations haut de gamme. Dotée de 5 chambres spacieuses, la propriété séduit par ses espaces lumineux grâce aux grandes baies vitrées coulissantes ouvrant sur une terrasse en bois avec jacuzzi. Au rez-de chaussée vous retrouverez: - Un spacieux living avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse et au jardin (Terrasse en bois exotique) - Un WC séparé - Un garage pour deux voitures côte à côte - Un dressing avec placard sur mesures Au premier étage vous pourrez découvrir: - Trois chambres à coucher (14,00m2, 17.00m2 et 14.00m2) - Une salle d’eau avec douche à l’italienne - Une spacieuse salle de bain avec douche à l’italienne, double vasque et baignoire - Deux WC Au deuxième et dernier étage: - Un bureau / chambre à coucher avec meubles sur mesures - Une chambre à coucher - Un Local technique - Une salle d’eau avec douche.à l’italienne - Un WC Ce bien est rare sur le marché par ses matériaux de qualité (parquet massif au sol, meubles sur mesures, électroménager de standing, Spa intégré dans le sol, etc…) mais aussi par sa superficie habitable qui inclut 5 chambres à coucher. Par ailleurs les prestations suivantes sont également à découvrir: double pergola bioclimatique (avec rideaux motorisés), abris de jardin aluminium Biohort, système de chauffage basse consommation par le sol avec PAC et panneaux solaires (classe énergétique ABA), climatisation, VMC double flux, triple vitrage Schüco, volets électriques en aluminium, RAF stores baie vitrée, système d'alarme professionnel ainsi que deux places de parking privatives à l’extérieur en plus des 2 places intérieures. La commune de Bettembourg vous offrira un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités, des écoles et des crèches, ainsi que des principaux axes routiers. La maison est parfaitement localisée: - 2min à pied de l’école « Reebou Schoul » - 2 min à pied des lignes de Bus RGTR - 8 min à pied de la gare de Bettembourg Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous : Tél. : +352 26 36 04 47 www.livingandmore.lu hello@livingandmore.lu
SOUS COMPROMIS DE VENTE Living and More vous propose de découvrir en exclusivité cette superbe maison d’environ 200m² de surface habitable et érigée sur un terrain de 4.49 ares, située à Bettembourg, offrant un cadre contemporain et des prestations haut de gamme. Dotée de 5 chambres spacieuses, la propriété séduit par ses espaces lumineux grâce aux grandes baies vitrées coulissantes ouvrant sur une terrasse en bois avec jacuzzi.
Au rez-de chaussée vous retrouverez: - Un spacieux living avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse et au jardin (Terrasse en bois exotique) - Un WC séparé - Un garage pour deux voitures côte à côte - Un dressing avec placard sur mesures Au premier étage vous pourrez découvrir: - Trois chambres à coucher (14,00m2, 17.00m2 et 14.00m2) - Une salle d’eau avec douche à l’italienne - Une spacieuse salle de bain avec douche à l’italienne, double vasque et baignoire - Deux WC Au deuxième et dernier étage: - Un bureau / chambre à coucher avec meubles sur mesures - Une chambre à coucher - Un Local technique - Une salle d’eau avec douche.à l’italienne - Un WC Ce bien est rare sur le marché par ses matériaux de qualité (parquet massif au sol, meubles sur mesures, électroménager de standing, Spa intégré dans le sol, etc…) mais aussi par sa superficie habitable qui inclut 5 chambres à coucher. Par ailleurs les prestations suivantes sont également à découvrir: double pergola bioclimatique (avec rideaux motorisés), abris de jardin aluminium Biohort, système de chauffage basse consommation par le sol avec PAC et panneaux solaires (classe énergétique ABA), climatisation, VMC double flux, triple vitrage Schüco, volets électriques en aluminium, RAF stores baie vitrée, système d'alarme professionnel ainsi que deux places de parking privatives à l’extérieur en plus des 2 places intérieures.
Description complète
La commune de Bettembourg vous offrira un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités, des écoles et des crèches, ainsi que des principaux axes routiers. La maison est parfaitement localisée: - 2min à pied de l’école « Reebou Schoul » - 2 min à pied des lignes de Bus RGTR - 8 min à pied de la gare de Bettembourg Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous : Tél. : +352 26 36 04 47 www.livingandmore.lu hello@livingandmore.lu
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Terrasse
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.580.000 €
- Surface habitable
- 200 m²
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- BettembourgPosition approximative
- Chauffage
- Bois
- Parking
- Oui
- Terrain
- 449 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.580.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.580.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 449 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 3
- Chauffage (source)
- wood
- Énergie de chauffage
- wood
- Stationnement
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.580.000 €
- Au m²
- 7.900 €
- Médiane communale / m²
- 6.867 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +15%
- Annonces comparables
- 26
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 24 juil. 2026 · 1.580.000 €
- 10 sept. 2026 · 1.580.000 €
- jours sur ChatHome
- 114
- Vue pour la première fois
- 24 juil. 2026
- Source vérifiée
- 10 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +15%
- Annonces comparables
- 26
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 230,1 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.580.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 429.160 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.693.160 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.693.160 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.580.000 €
- droits d'enregistrement
- 94.800 €
- droits de transcription
- 15.800 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 110.600 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.560 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.264.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 110.600 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
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Coûts et hypothèses
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Votre scénario
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Bois
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Bettembourg
- Année de construction
- —
- Terrain
- 449 m²
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Bettembourg
- Localité
- Bettembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché3
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés1
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Aucune position publique disponible.Au quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 7
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Bettembourg en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- école · 2 min
- s lignes de bus · 2 min
- gare de Bettembourg · 8 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
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- Lieux affichés
- 10
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Aire de jeux
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- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone17 min
- KirchbergEstimation de zone24 min
- Cloche d'OrEstimation de zone18 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone23 min
- Belval / EschEstimation de zone22 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone30 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée0–56 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée0–50 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée0–55 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée0–54 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée0–62 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée0–55 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée12–85 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée0–68 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée0–74 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée0–62 min
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Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone estimée0–46 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée0–55 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée0–54 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée0–55 min
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- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée11–92 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée0–71 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée2–79 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée0–78 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée10–94 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone estimée21–54 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone estimée37–69 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone estimée11–44 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone estimée25–58 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone estimée35–68 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone estimée48–81 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée0–56 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée13–85 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée0–70 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée2–80 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée0–62 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée7–88 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée0–67 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée11–94 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée0–77 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée2–85 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée0–78 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée12–98 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Bettembourg, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, Café du StadionArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, KiercheplazArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, Krackelshaff-IFSBArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, Al GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, Am DräieckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, CactusArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, Krackelshaff-MOOGArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, Place de la PaixArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, ScheleckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, PeppingerschleidArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, RousegärtchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, Krackelshaff-P&TArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, Parc MerveilleuxArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, 12 GargullenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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