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15% au-dessus de la médiane communale au m²26 annonces comparables
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La description de l’agence, mot pour motSOUS COMPROMIS DE VENTE Living and More vous propose de découvrir en exclusivité cette superbe maison d’environ 200m² de surface habitable et érigée sur un terrain de 4.49 ares, située à Bettembourg, offrant un cadre contemporain et des prestations haut de gamme. Dotée de 5 chambres spacieuses, la propriété séduit par ses espaces lumineux grâce aux grandes baies vitrées coulissantes ouvrant sur une terrasse en bois avec jacuzzi. Au rez-de chaussée vous retrouverez: - Un spacieux living avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse et au jardin (Terrasse en bois exotique) - Un WC séparé - Un garage pour deux voitures côte à côte - Un dressing avec placard sur mesures Au premier étage vous pourrez découvrir: - Trois chambres à coucher (14,00m2, 17.00m2 et 14.00m2) - Une salle d’eau avec douche à l’italienne - Une spacieuse salle de bain avec douche à l’italienne, double vasque et baignoire - Deux WC Au deuxième et dernier étage: - Un bureau / chambre à coucher avec meubles sur mesures - Une chambre à coucher - Un Local technique - Une salle d’eau avec douche.à l’italienne - Un WC Ce bien est rare sur le marché par ses matériaux de qualité (parquet massif au sol, meubles sur mesures, électroménager de standing, Spa intégré dans le sol, etc…) mais aussi par sa superficie habitable qui inclut 5 chambres à coucher. Par ailleurs les prestations suivantes sont également à découvrir: double pergola bioclimatique (avec rideaux motorisés), abris de jardin aluminium Biohort, système de chauffage basse consommation par le sol avec PAC et panneaux solaires (classe énergétique ABA), climatisation, VMC double flux, triple vitrage Schüco, volets électriques en aluminium, RAF stores baie vitrée, système d'alarme professionnel ainsi que deux places de parking privatives à l’extérieur en plus des 2 places intérieures. La commune de Bettembourg vous offrira un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités, des écoles et des crèches, ainsi que des principaux axes routiers. La maison est parfaitement localisée: - 2min à pied de l’école « Reebou Schoul » - 2 min à pied des lignes de Bus RGTR - 8 min à pied de la gare de Bettembourg Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous : Tél. : +352 26 36 04 47 www.livingandmore.lu hello@livingandmore.lu
SOUS COMPROMIS DE VENTE Living and More vous propose de découvrir en exclusivité cette superbe maison d’environ 200m² de surface habitable et érigée sur un terrain de 4.49 ares, située à Bettembourg, offrant un cadre contemporain et des prestations haut de gamme. Dotée de 5 chambres spacieuses, la propriété séduit par ses espaces lumineux grâce aux grandes baies vitrées coulissantes ouvrant sur une terrasse en bois avec jacuzzi.
Au rez-de chaussée vous retrouverez: - Un spacieux living avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse et au jardin (Terrasse en bois exotique) - Un WC séparé - Un garage pour deux voitures côte à côte - Un dressing avec placard sur mesures Au premier étage vous pourrez découvrir: - Trois chambres à coucher (14,00m2, 17.00m2 et 14.00m2) - Une salle d’eau avec douche à l’italienne - Une spacieuse salle de bain avec douche à l’italienne, double vasque et baignoire - Deux WC Au deuxième et dernier étage: - Un bureau / chambre à coucher avec meubles sur mesures - Une chambre à coucher - Un Local technique - Une salle d’eau avec douche.à l’italienne - Un WC Ce bien est rare sur le marché par ses matériaux de qualité (parquet massif au sol, meubles sur mesures, électroménager de standing, Spa intégré dans le sol, etc…) mais aussi par sa superficie habitable qui inclut 5 chambres à coucher. Par ailleurs les prestations suivantes sont également à découvrir: double pergola bioclimatique (avec rideaux motorisés), abris de jardin aluminium Biohort, système de chauffage basse consommation par le sol avec PAC et panneaux solaires (classe énergétique ABA), climatisation, VMC double flux, triple vitrage Schüco, volets électriques en aluminium, RAF stores baie vitrée, système d'alarme professionnel ainsi que deux places de parking privatives à l’extérieur en plus des 2 places intérieures.
La commune de Bettembourg vous offrira un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités, des écoles et des crèches, ainsi que des principaux axes routiers. La maison est parfaitement localisée: - 2min à pied de l’école « Reebou Schoul » - 2 min à pied des lignes de Bus RGTR - 8 min à pied de la gare de Bettembourg Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous : Tél. : +352 26 36 04 47 www.livingandmore.lu hello@livingandmore.lu
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Terrasse
Photo originale de l’annonce
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Sous-total estimé des frais d’acquisition
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Non précisé: Charges courantes
Acheter ou louer à Bettembourg ?
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Chargement du taux de départ enregistré…
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
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La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
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Secteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Secteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Lieux affichés
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Distances indiquées par l'agence
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
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Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
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0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu