Énergie
A+
Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.
Contacter →1 / 17
Appartement à vendre · Gare, Luxembourg
Appartement 81.00 m2 à vendre Luxembourg-gare 3 #127871
- Prix demandé
- 960.835 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 81 m²
- Classe énergétique
- A+
- Étage
- 1
Au niveau de la médiane communale au m²1.878 annonces comparables
- Terrasse
- Balcon
- Parking
- Cave
- Cuisine ouverte
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motNew Immo, votre agence immobilière à Luxembourg-Gare, vous propose à la vente ce superbe appartement 2 chambres situé au 1er étage de la nouvelle résidence FORT WEDELL, au 22, rue du Fort Wedell, en plein cœur de Luxembourg-Ville. Bénéficiant d'une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate de la Gare Centrale et du centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie urbain privilégié, avec un accès rapide aux transports en commun, commerces, restaurants et à toutes les commodités du quotidien. La résidence profite également d'une excellente connexion aux principaux axes de circulation. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier ILHAME HAJAJE au +352 671 158 484 ou par e-mail : Ilhame@newimmo.lu Situé au 1er étage de cette élégante résidence actuellement en construction, l'appartement développe une surface d'environ 81 m2 et propose une distribution pensée pour offrir confort et fonctionnalité. Il se compose notamment d'un agréable espace de vie, de deux chambres à coucher ainsi que des espaces sanitaires nécessaires au confort quotidien. L'un des véritables atouts de cet appartement est son accès à une terrasse et d'un loggia . Cet espace extérieur apporte une réelle qualité de vie supplémentaire en plein cœur de Luxembourg-Ville et permet de profiter d'un environnement extérieur directement depuis son logement. La résidence FORT WEDELL se distingue par son architecture contemporaine et par le soin particulier accordé à sa réalisation. La construction fait appel à des matériaux de qualité, sélectionnés pour assurer durabilité, esthétique et confort. Une attention particulière est également portée aux performances thermiques et acoustiques afin d'offrir un cadre de vie agréable au quotidien. Conçue selon des standards énergétiques élevés, la résidence bénéficie d'une classe énergétique A+ et propose des prestations modernes et des finitions soignées. Une cave privative vient compléter le bien et la résidence dispose également de solutions de stationnement intérieur. La livraison de l'appartement est prévue pour fin 2026. Grâce à ses 81 m2, ses deux chambres, sa terrasse et son loggia , ce bien constitue une opportunité rare pour profiter des avantages d'un appartement neuf avec extérieur tout en vivant au cœur de Luxembourg-Ville. Un bien particulièrement intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier de qualité. L'appartement est soumis à un régime de TVA mixte à 3%, sous réserve de l'approbation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.
New Immo, votre agence immobilière à Luxembourg-Gare, vous propose à la vente ce superbe appartement 2 chambres situé au 1er étage de la nouvelle résidence FORT WEDELL, au 22, rue du Fort Wedell, en plein cœur de Luxembourg-Ville. Bénéficiant d'une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate de la Gare Centrale et du centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie urbain privilégié, avec un accès rapide aux transports en commun, commerces, restaurants et à toutes les commodités du quotidien.
La résidence profite également d'une excellente connexion aux principaux axes de circulation. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier ILHAME HAJAJE au +352 671 158 484 ou par e-mail : Ilhame@newimmo.lu Situé au 1er étage de cette élégante résidence actuellement en construction, l'appartement développe une surface d'environ 81 m2 et propose une distribution pensée pour offrir confort et fonctionnalité.
Description complète
Il se compose notamment d'un agréable espace de vie, de deux chambres à coucher ainsi que des espaces sanitaires nécessaires au confort quotidien. L'un des véritables atouts de cet appartement est son accès à une terrasse et d'un loggia .
Cet espace extérieur apporte une réelle qualité de vie supplémentaire en plein cœur de Luxembourg-Ville et permet de profiter d'un environnement extérieur directement depuis son logement. La résidence FORT WEDELL se distingue par son architecture contemporaine et par le soin particulier accordé à sa réalisation.
La construction fait appel à des matériaux de qualité, sélectionnés pour assurer durabilité, esthétique et confort. Une attention particulière est également portée aux performances thermiques et acoustiques afin d'offrir un cadre de vie agréable au quotidien.
Conçue selon des standards énergétiques élevés, la résidence bénéficie d'une classe énergétique A+ et propose des prestations modernes et des finitions soignées. Une cave privative vient compléter le bien et la résidence dispose également de solutions de stationnement intérieur.
La livraison de l'appartement est prévue pour fin 2026. Grâce à ses 81 m2, ses deux chambres, sa terrasse et son loggia , ce bien constitue une opportunité rare pour profiter des avantages d'un appartement neuf avec extérieur tout en vivant au cœur de Luxembourg-Ville.
Un bien particulièrement intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier de qualité. L'appartement est soumis à un régime de TVA mixte à 3%, sous réserve de l'approbation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
1 / 17
Salle a manger
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 960.835 €
- Surface habitable
- 81 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Classe énergie · isolation
- A+
- Parking
- Oui
- Étage
- 1
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- État de construction
- En construction
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A+
- CPE · CO₂
- A+
- Prix affiché
- 960.835 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 960.835 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 5
- Salles de bains
- 1
- État du bien (source)
- neuf
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Indiqué par l'agence
- Livraison
- 2026 H2
Prix
- Prix demandé
- 960.835 €
- Au m²
- 11.862 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -0,4%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 22 oct. 2026 · 960.835 €
- 26 oct. 2026 · 960.835 €
- jours sur ChatHome
- 24
- Vue pour la première fois
- 22 oct. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -0,4%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 80,7 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 960.835 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 960.835 €
- Montant emprunté
- 768.668 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
A+
Classe énergétique A+
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A+
- CO₂
- A+
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché8
Pharmacie3
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés5
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
Zone de recherche publiéeAu quotidien
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Bloom · 130 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Luxembourg en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- FORT WEDELL
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 87
- Lieu répertorié le plus proche
- Ecole fondamentale Gare - bâtiment GAFIS · 140 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Anvers · 370 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Centre, Adolphe Fischer · 210 m
- Centre, Adolphe FischerArrêt de transport · Mobiliteit.lu210 m
- Centre, Etats-UnisArrêt de transport · Mobiliteit.lu220 m
- Luxembourg, Paräisser PlazArrêt de tram · Mobiliteit.lu290 m
- Luxembourg/Centre, Michel RodangeArrêt de transport · Mobiliteit.lu300 m
- Gare, Al AvenueArrêt de transport · Mobiliteit.lu350 m
- Hollerich, FonderieArrêt de transport · Mobiliteit.lu390 m
- Luxembourg, rue HeineArrêt de transport · Mobiliteit.lu400 m
- Luxembourg, Gare Centrale (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu420 m
- Luxembourg, WallisArrêt de transport · Mobiliteit.lu440 m
- Luxembourg, Gare Centrale routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu450 m
- Luxembourg, Gare CentraleGare ferroviaire · Mobiliteit.lu470 m
- Luxembourg, Place de MetzArrêt de tram · Mobiliteit.lu560 m
- Luxembourg, Ste ZitheArrêt de transport · Mobiliteit.lu560 m
- Hollerich, Jean-Baptiste MerkelsArrêt de transport · Mobiliteit.lu590 m
- Luxembourg, Gare RocadeArrêt de transport · Mobiliteit.lu610 m
- Hollerich, Heentze ParkArrêt de transport · Mobiliteit.lu620 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu