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Appartement à vendre · Luxembourg-Merl, Luxembourg
LUXEMBOURG-MERL – SPACIEUX APPARTEMENT DE ± 160 M² AVEC BALCON ET 2 PARKINGS
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 160 m²
- Étage
- 1
Prix non disponible dans cette annonce
- Balcon
- Parking
- Ascenseur
- Cave
- Cuisine équipée
Description
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La description de l’agence, mot pour motSitué dans le quartier recherché de Luxembourg Merl, à seulement quelques minutes du centre-ville, ce spacieux appartement d'une surface d'environ 160 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une petite résidence de 1991 comprenant seulement deux unités. Actuellement aménagé comme bureaux, le bien offre de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement, permettant de repenser les espaces selon les besoins et le projet des futurs acquéreurs. L'appartement se compose actuellement comme suit : grand hall d'entrée ; WC séparé ; spacieuse salle de réunion / conférence ; plusieurs bureaux, dont deux situés à l'avant, l'un bénéficiant d'un accès direct au balcon ; quatre bureaux supplémentaires à l'arrière ; cuisine équipée et séparée ; salle de bains ; deuxième WC séparé. Grâce à sa surface généreuse d'environ 160 m², sa configuration et ses nombreux espaces, ce bien constitue une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement spacieux à Luxembourg Merl. Une cave privative située au 1er sous-sol ainsi que deux emplacements de parking extérieurs complètent le bien. Disponibilité : à convenir. SITUATION Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à Luxembourg Merl, à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, des transports en commun ainsi que des principaux axes autoroutiers. Le centre-ville de Luxembourg est accessible en environ 5 minutes, offrant ainsi un excellent compromis entre proximité du centre et environnement résidentiel. Une propriété aux volumes rares et au fort potentiel, idéalement située dans l'un des quartiers résidentiels recherchés de la capitale.
Situé dans le quartier recherché de Luxembourg Merl, à seulement quelques minutes du centre-ville, ce spacieux appartement d'une surface d'environ 160 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une petite résidence de 1991 comprenant seulement deux unités. Actuellement aménagé comme bureaux, le bien offre de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement, permettant de repenser les espaces selon les besoins et le projet des futurs acquéreurs.
L'appartement se compose actuellement comme suit : grand hall d'entrée ; WC séparé ; spacieuse salle de réunion / conférence ; plusieurs bureaux, dont deux situés à l'avant, l'un bénéficiant d'un accès direct au balcon ; quatre bureaux supplémentaires à l'arrière ; cuisine équipée et séparée ; salle de bains ; deuxième WC séparé. Grâce à sa surface généreuse d'environ 160 m², sa configuration et ses nombreux espaces, ce bien constitue une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement spacieux à Luxembourg Merl.
Description complète
Une cave privative située au 1er sous-sol ainsi que deux emplacements de parking extérieurs complètent le bien. Disponibilité : à convenir.
SITUATION Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à Luxembourg Merl, à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, des transports en commun ainsi que des principaux axes autoroutiers. Le centre-ville de Luxembourg est accessible en environ 5 minutes, offrant ainsi un excellent compromis entre proximité du centre et environnement résidentiel.
Une propriété aux volumes rares et au fort potentiel, idéalement située dans l'un des quartiers résidentiels recherchés de la capitale.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Surface habitable
- 160 m²
- Pièces
- 4
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- LuxembourgPosition approximative
- Chauffage
- Gas heating
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Étage
- 1
- Année de construction
- 1991
- Cave
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Pièces principales
- 4 count
- Salles de bains
- 1 count
- Étage
- 1 count
- Chauffage (source)
- Gas heating
- Énergie de chauffage
- gas
- Équipements intérieurs (source)
- grand hall d'entrée, WC séparé, spacieuse salle de réunion / conférence, plusieurs bureaux, dont deux situés à l'avant, l'un bénéficiant d'un accès direct au balcon, quatre bureaux supplémentaires à l'arrière, cuisine équipée et séparée, salle de bains, deuxième WC séparé, Armored door, Parlophone, Simulator
- Équipements extérieurs (source)
- Balcon, Shutters, deux emplacements de parking extérieurs
- Places de stationnement
- 2 count
- Type de parking (source)
- outdoor
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Cuisine équipée
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Bureau à domicile
Prix, Chambres, Classe énergie · isolation, Orientation · Non précisé.
Prix
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Financement
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Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Gas heating
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
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Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- 1991
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Luxembourg
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché10
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés3
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
5 nov. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.032 € par mois · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.616 € par mois · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Merl/Belair
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
5 nov. 2026
- Supermarché3Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants4Rayon de recherche: 1 km
- Cafés1Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne2Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport3Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux4Rayon de recherche: 1 km
- Écoles4Rayon de recherche: 1 km
- Crèche6Rayon de recherche: 1 km
- Parc0Rayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 54
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 4
Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
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- KirchbergEstimation de zone22 min
- Cloche d'OrEstimation de zone14 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone16 min
- Belval / EschEstimation de zone21 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone29 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Merl, PlakArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, Op der MillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, CeltesArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, St.HubertArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, St. GengoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, BarrièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, Laang HeckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bertrange, HelfenterbrückArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, Marcel CahenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, CharlemagneArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Helfenterbréck, PletzerArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bertrange, FleuriArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, AtriumArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, OrvalArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, KierfechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, ConservatoireArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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