Énergie
A
Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.
Contacter →1 / 6
Appartement à vendre · Larochette, Larochette
Vente Appartement à Larochette - 3 chambres - 745 000 euros - Actuel
- Prix demandé
- 745.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 91 m²
- Classe énergétique
- A
23% au-dessus de la médiane communale au m²22 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Parking intérieur
- Parking
- Cave
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motAppartement neuf n° 01B d'une superficie habitable de +/- 90,69 m2 avec 1 terrasse de +/- 56,79 m2 et un jardin de +/- 706,14 m2 situé au rez-de-chaussée du bâtiment '67B' de cette nouvelle résidence "LAROCHETTE" composée de 6 appartements répartis en 2 blocs de 3 niveaux et située dans le magnifique village de Larochette offrant à ses occupants, de par sa situation et son architecture contemporaine, une qualité de vie exceptionnelle proche de la nature et de toutes commodités. Ce bien se compose : d'un hall d'entrée, d'un WC séparé, d'une cuisine à équiper ouverte sur un vaste séjour de +/- 33,16 m2 avec accès à la terrasse de +/- 56,79 m2 et au jardin de +/- 706,14 m2, de 3 chambres à coucher (+/- 10,02 m2, +/- 10,15 m2 et +/- 12,74 m2) et d'une salle de bain avec WC de +/- 6,88 m2 Une cave ainsi qu'un emplacement dans une buanderie commune complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking extérieur à partir de 12.000,- Euros et/ou un emplacement de parking intérieur à partir de 27.000,- € Les prix de vente sont affichés avec une TVA 3% incluse. Pour plus d'informations veuillez nous contacter.
Appartement neuf n° 01B d'une superficie habitable de +/- 90,69 m2 avec 1 terrasse de +/- 56,79 m2 et un jardin de +/- 706,14 m2 situé au rez-de-chaussée du bâtiment '67B' de cette nouvelle résidence "LAROCHETTE" composée de 6 appartements répartis en 2 blocs de 3 niveaux et située dans le magnifique village de Larochette offrant à ses occupants, de par sa situation et son architecture contemporaine, une qualité de vie exceptionnelle proche de la nature et de toutes commodités. Ce bien se compose : d'un hall d'entrée, d'un WC séparé, d'une cuisine à équiper ouverte sur un vaste séjour de +/- 33,16 m2 avec accès à la terrasse de +/- 56,79 m2 et au jardin de +/- 706,14 m2, de 3 chambres à coucher (+/- 10,02 m2, +/- 10,15 m2 et +/- 12,74 m2) et d'une salle de bain avec WC de +/- 6,88 m2 Une cave ainsi qu'un emplacement dans une buanderie commune complètent ce bien.
Possibilité d'acquérir un emplacement de parking extérieur à partir de 12.000,- Euros et/ou un emplacement de parking intérieur à partir de 27.000,- € Les prix de vente sont affichés avec une TVA 3% incluse. Pour plus d'informations veuillez nous contacter.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
1 / 6
facade
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Documents de l’annonce · 1
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 745.000 €
- Surface habitable
- 90,7 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Larochette
- Classe énergie · isolation
- A
- Parking
- Parking intérieur
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- État de construction
- Construction neuve
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- Prix affiché
- 745.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 745.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 90,69 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- État du bien (source)
- neuf
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, Chauffage, Orientation · Non précisé. Ascenseur · Non confirmé par la source.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 745.000 €
- Au m²
- 8.215 €
- Médiane communale / m²
- 6.658 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 745.000 €
646.491 € – 710.806 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 646.491 € – 710.806 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- +23,4%
- Annonces comparables
- 22
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 646.491 € – 710.806 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 juil. 2026 · 745.000 €
- 30 sept. 2026 · 745.000 €
- jours sur ChatHome
- 117
- Vue pour la première fois
- 20 juil. 2026
- Source vérifiée
- 30 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +23,4%
- Annonces comparables
- 22
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 111,9 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 745.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 745.000 €
- Montant emprunté
- 596.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
A
Classe énergétique A
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Larochette
- Année de construction
- —
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Larochette
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés2
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Aucune position publique disponible.Au quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie de Larochette · 60 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
30 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact. Les minutes peuvent légèrement varier.
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 1 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 3 min7.5 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 3 min
- École la plus proche
- 57 min
Pas encore mesuré: Gare la plus proche
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Larochette — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.241
- 2026 · +0,5 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 5.896 €/m² (3.942 € – 7.449 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 12 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Mersch (9 km)
Larochette en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
30 sept. 2026
- Supermarché2Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants8Rayon de recherche: 1 km
- Cafés1Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne1Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport2Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux12Rayon de recherche: 1 km
- Écoles0· 57 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche1· 1 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc3· 3 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Distances indiquées par l'agence
- LAROCHETTE
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Maison Relais Larochette - Vun de Fielser Biddestöpp · 290 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Salle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Sportzentrum Filano · 910 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 11
- Arrêt répertorié le plus proche
- Larochette, Bleech · 80 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 3 min
8 départs par heure en semaine le matin.
- Larochette, BleechArrêt de transport · Mobiliteit.lu80 m
- Larochette, SpuerkeessArrêt de transport · Mobiliteit.lu120 m
- Larochette, MilleweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
- Larochette, PompjeesbauArrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
- Larochette, BoltgesteenArrêt de transport · Mobiliteit.lu460 m
- Larochette, LeedebachArrêt de transport · Mobiliteit.lu480 m
- Heffingen, SchierfemillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu840 m
- Ernzen, ManzebachArrêt de transport · Mobiliteit.lu890 m
- Larochette, HangelsbourArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Ernzen, KapellArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Medernach, FondationArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu