Appartement à vendre · Esch-sur-Alzette
Appartement 2 chambres à Esch-sur-Alzette - Groupe Valeur
575.000 €
6.230 € Au m²
-13% vs marché- jours sur ChatHome
- 52
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 1 oct. 2026
Publié par Groupe Valeur · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 1 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Esch-sur-Alzette, 92,3 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 10Vérifié
- 2Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix575.000 €
- Surface habitable92,3 m²
- Chambres2
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationEsch-sur-Alzette
- Classe énergie · isolationE · E
- ChauffageGaz
- AscenseurOui
- ParkingOui
- Année de construction2000
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Esch-sur-Alzette
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ESource: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- CPE · isolation thermique
- ESource: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 575.000 €Source: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 575.000 €Source: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 4.080 € / par an
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 92,29 m²Source: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Salles de bains
- 1Source: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.000Source: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- État du bien (source)
- Non confirmé par la source
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: Groupe Valeur · au 1 oct. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non confirmé par la source
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Valeur Real Estate vous présente ce spacieux et lumineux appartement de 92,29 m² habitables , situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur dans la Rue de Belvaux à Esch-sur-Alzette . Bénéficiant de deux chambres à coucher , de deux balcons , d’un emplacement intérieur privatif ainsi que d’une cave , ce bien offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d’un investissement de qualité, cet appartement représente une excellente opportunité. Description du bien 1er étage • Hall d’entrée • Agréable séjour avec salle à manger offrant un bel espace de vie lumineux • Cuisine ouverte entièrement équipée, rénovée en 2013 • Balcon accessible depuis l’espace de vie • Chambre à coucher • Chambre parentale avec accès direct à la salle de douche • Salle de douche avec double accès (hall et chambre principale) • Second balcon Sous-sol • Emplacement intérieur privatif • Cave privative Surfaces • Surface habitable : 92,29 m² • Surface brute : 112,41 m² Prestations & Caractéristiques Techniques • Passeport énergétique E / E • Chauffage au gaz • Radiateurs • Résidence construite en 2000 • Fenêtres PVC à double vitrage • Volets manuels • Cuisine rénovée en 2013 (plan de travail et équipements modernisés) • Salle de douche avec accès depuis le hall et la chambre parentale • Revêtements de sol en laminat et carrelage • Ascenseur • Charges mensuelles : 340 € • Parties communes récemment repeintes Les Atouts du Bien ✔️ Appartement traversant offrant une belle luminosité naturelle ✔️ Deux balcons permettant de profiter d’espaces extérieurs agréables ✔️ Distribution intérieure fonctionnelle et bien pensée ✔️ Cuisine ouverte moderne et conviviale ✔️ Deux chambres confortables ✔️ Salle de douche avec accès privatif depuis la chambre principale ✔️ Emplacement intérieur sécurisé ✔️ Cave privative ✔️ Résidence bien entretenue avec ascenseur ✔️ Idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif Situation géographique Situé dans la Rue de Belvaux à Esch-sur-Alzette , cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié offrant un excellent équilibre entre confort de vie et accessibilité. À proximité immédiate, vous trouverez : • Commerces et supermarchés • Écoles et structures éducatives • Pharmacies et cabinets médicaux • Restaurants et cafés • Transports en commun • Infrastructures sportives et espaces de loisirs L’accès rapide aux principaux axes autoroutiers permet de rejoindre facilement Luxembourg-Ville , Belval , Foetz ainsi que la frontière française, un véritable atout pour les déplacements quotidiens. Le quartier est particulièrement apprécié pour sa praticité, son dynamisme et la qualité de ses infrastructures. Une belle opportunité d’acquérir un appartement spacieux, lumineux et parfaitement entretenu dans un secteur recherché d’Esch-sur-Alzette. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Alex Rodenbourg de Valeur Real Estate au +352 691 599 989 .
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Parking
- Ascenseur
- Cave
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Balcon
Grandes fenêtres
Cuisine équipée
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 1 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
575.000 €
Au m²
6.230 €
575.000 € ÷ 92.29 m²
Où il se situe face à notre estimation
Dans notre fourchette estiméeEstimé par notre modèle · au 1 oct. 2026
- Face au marché
- -13%
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 11 août 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 11 août 2026575.000 €
- Dernière vérification · 1 oct. 2026575.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · groupe-valeur.lu · 11 août 2026
- Source vérifiée · 1 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Esch-sur-Alzette
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Esch-sur-Alzette ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-693 €
404.287 €
2.013 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 40.250 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique E · Classe thermique E
Chauffage: Gaz
- Classe énergétique
- E
- Classe thermique
- E
- Chauffage
- Gaz
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 206/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 92,29 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
La vérification n’a trouvé aucun trajet utilisable.
Esch-sur-Alzette en chiffres
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 575.000 €.
Combien de chambres y a-t-il dans ce bien ?
Ce bien comporte 2 chambres.
Combien de salles de bain y a-t-il ?
Ce bien comporte 1 salle de bain.
Quelle est la superficie de ce bien ?
La surface habitable est de 92,3 m².
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe E.
Afficher les 9 questions
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Esch-sur-Alzette, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2000.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
Ce bien est-il à louer ou à vendre ?
Ce bien est à vendre.
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Groupe Valeur
Dernière vérification · 1 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.