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Appartement à vendre · Limpertsberg, Luxembourg
Duplex 85.00 m2 à vendre Luxembourg-limpertsberg 03C KETTEN #127971
- Prix demandé
- 774.026 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 85 m²
- Classe énergétique
- A
- Étage
- 1
24% sous la médiane communale au m²1.878 annonces comparables
- Terrasse
- Parking intérieur
- Parking
- Borne de recharge
- Ascenseur
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motDÉJÀ 90 % RÉSERVÉS Résidence SOUPPERT – Nouveau projet résidentiel neuf à Luxembourg-Limpertsberg 226, avenue de la Faïencerie – L-1511 Luxembourg Projet neuf en VEFA New Immo, votre agence immobilière à Luxembourg-Gare, vous propose à la vente la Résidence SOUPPERT, un nouveau projet résidentiel de standing idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de la Ville de Luxembourg : Limpertsberg. Ce programme neuf se compose de 3 résidences à taille humaine, offrant chacune 3 appartements, conçus dans un esprit contemporain alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. L'architecture soignée, l'optimisation intelligente des espaces, l'ascenseur avec accès privatif selon les lots, la qualité des matériaux et les finitions haut de gamme font de ce projet une opportunité idéale tant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Implantée dans un environnement résidentiel calme et recherché, la résidence bénéficie d'une vue dégagée ainsi que d'une proximité immédiate des commerces, écoles, transports et principaux axes routiers, garantissant un cadre de vie pratique, agréable et qualitatif. Prix soumis à l'acceptation de l'administration de l'Enregistrement pour l'application du taux super-réduit de TVA à 3 %, sous réserve des conditions légales. Caractéristiques principales Appartements de 1 à 2 chambres Terrasses privatives Architecture contemporaine Prestations et finitions soignées Beaux volumes et luminosité naturelle Projet adapté aussi bien aux primo-accédants qu'aux investisseurs Équipements de la résidence Immeuble moderne à taille humaine Ascenseur desservant tous les étages Hall d'entrée soigné avec vidéophone Caves privatives Emplacements de parking intérieurs avec pré- équipement pour bornes électriques Ventilation double flux Chauffage au sol dans tous les logements Prestations et finitions Carrelage avec budget indicatif d'environ 50 €/m2 Faïences toute hauteur dans les salles de bains Chauffage au sol avec régulation individuelle Salle de bains équipée (GROHE ou équivalent) parking en supplément prix 65.OOO EUROS ttc Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Nicolas Foret Tel 671 310 880 Email : Nicolas.foret@newimmo.lu M Nicolas Forêt
DÉJÀ 90 % RÉSERVÉS Résidence SOUPPERT – Nouveau projet résidentiel neuf à Luxembourg-Limpertsberg 226, avenue de la Faïencerie – L-1511 Luxembourg Projet neuf en VEFA New Immo, votre agence immobilière à Luxembourg-Gare, vous propose à la vente la Résidence SOUPPERT, un nouveau projet résidentiel de standing idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de la Ville de Luxembourg : Limpertsberg. Ce programme neuf se compose de 3 résidences à taille humaine, offrant chacune 3 appartements, conçus dans un esprit contemporain alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.
L'architecture soignée, l'optimisation intelligente des espaces, l'ascenseur avec accès privatif selon les lots, la qualité des matériaux et les finitions haut de gamme font de ce projet une opportunité idéale tant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Implantée dans un environnement résidentiel calme et recherché, la résidence bénéficie d'une vue dégagée ainsi que d'une proximité immédiate des commerces, écoles, transports et principaux axes routiers, garantissant un cadre de vie pratique, agréable et qualitatif.
Description complète
Prix soumis à l'acceptation de l'administration de l'Enregistrement pour l'application du taux super-réduit de TVA à 3 %, sous réserve des conditions légales. Caractéristiques principales Appartements de 1 à 2 chambres Terrasses privatives Architecture contemporaine Prestations et finitions soignées Beaux volumes et luminosité naturelle Projet adapté aussi bien aux primo-accédants qu'aux investisseurs Équipements de la résidence Immeuble moderne à taille humaine Ascenseur desservant tous les étages Hall d'entrée soigné avec vidéophone Caves privatives Emplacements de parking intérieurs avec pré- équipement pour bornes électriques Ventilation double flux Chauffage au sol dans tous les logements Prestations et finitions Carrelage avec budget indicatif d'environ 50 €/m2 Faïences toute hauteur dans les salles de bains Chauffage au sol avec régulation individuelle Salle de bains équipée (GROHE ou équivalent) parking en supplément prix 65.OOO EUROS ttc Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Nicolas Foret Tel 671 310 880 Email : Nicolas.foret@newimmo.lu M Nicolas Forêt
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 774.026 €
- Surface habitable
- 85 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- LuxembourgPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A
- Chauffage
- Chauffage au sol
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- 1
- Terrasse
- Oui
- État de construction
- En construction
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · CO₂
- B
- Prix affiché
- 774.026 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 774.026 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Animaux (source)
- pets allowed
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- État du bien (source)
- Rénové
- Chauffage (source)
- underfloor
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Cave
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vidéophone
- Oui
- Recharge électrique
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Borne de recharge
Pièces, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 774.026 €
- Au m²
- 9.106 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -23,5%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 774.026 €
- 22 oct. 2026 · 774.026 €
- jours sur ChatHome
- 27
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 22 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -23,5%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 65 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 774.026 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 774.026 €
- Montant emprunté
- 619.221 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
A
Classe énergétique A
Chauffage: Chauffage au sol
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Chauffage
- Chauffage au sol
- CO₂
- B
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Luxembourg (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché5
Pharmacie3
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés8
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Luxembourg en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- SOUPPERT
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 62
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 3
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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