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Maison à vendre · Dudeldorf
Maison individuelle historique avec grange au cœur de Dudeldorf – grand potentiel de réalisation
- Prix demandé
- 89.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 100 m²
- Classe énergétique
- F
- Parking
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Ein Ort, an dem Wohnen mehr ist als ein Dach über dem Kopf. Das um ca. 1900 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf drei Etagen, und bietet mit insgesamt sieben Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker, Altbauliebhaber oder Investoren. Das Grundstück umfasst ca. 156 m². Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und verfügt derzeit über keine Heizungsanlage. Gerade hierin liegt jedoch eine besondere Chance: Das Haus kann vollständig nach den eigenen Vorstellungen modernisiert, umgebaut und an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich des Erdgeschosses mit dem zentralen Treppenaufgang in die oberen Etagen. Von hier aus erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer, welches direkt an die Küche anschließt. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Scheune. Diese bietet zusätzliche Nutzflächen und eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Nach entsprechender behördlicher Prüfung und Genehmigung könnte hier beispielsweise eine Garage oder Werkstatt entstehen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien oder Personen mit Bedarf an Homeoffice- und Gästezimmern. Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss. Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven und könnte – vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung – zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Die historische Bausubstanz verleiht dem Haus einen besonderen Charme und bietet gleichzeitig die seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ob als Familienwohnsitz, Handwerkerobjekt oder langfristige Investition – hier verbinden sich Charakter, Potenzial und eine außergewöhnliche Lage auf attraktive Weise.
Un lieu où habiter est bien plus qu'un simple toit au-dessus de la tête. Construite vers ca. 1900, la maison d'habitation dispose d'une surface habitable de ca. 100 m² répartie sur 3 étages, et offre avec un total de 7 pièces de multiples possibilités d'utilisation pour des familles, des artisans, des passionnés de bâtisse ancienne ou des investisseurs.
Le terrain comprend ca. 156 m². Le bien se trouve dans un état à rénover et ne dispose actuellement d'aucun système de chauffage.
Description complète
C'est précisément là que réside une opportunité particulière : la maison peut être entièrement modernisée, transformée et adaptée aux exigences de confort actuelles selon vos propres souhaits. Dès l'entrée dans la maison, vous accédez à l'espace d'entrée au rez-de-chaussée avec l'escalier central menant aux étages supérieurs.
De là, vous rejoignez le salon et la salle à manger, qui communique directement avec la cuisine. Depuis la cuisine, un accès direct mène à la grange attenante.
Celle-ci offre des surfaces utiles supplémentaires et ouvre d'intéressantes perspectives de développement. Après examen et autorisation des autorités compétentes, un garage ou un atelier pourrait par exemple y voir le jour.
Cet espace est complété par un autre débarras pratique. À l'étage supérieur se trouvent 4 chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain.
La distribution actuelle des pièces convient parfaitement aux familles ou aux personnes ayant besoin d'un bureau pour le télétravail et de chambres d'amis. L'escalier vous permet ensuite d'accéder aux combles.
Le grenier existant offre des réserves d'aménagement supplémentaires et pourrait – sous réserve d'une autorisation administrative – être aménagé en surface habitable supplémentaire. La structure historique confère à la maison un charme particulier tout en offrant l'opportunité rare de créer un lieu de vie personnalisé selon vos propres idées.
Qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'un projet pour artisan ou d'un investissement à long terme – caractère, potentiel et situation exceptionnelle s'y conjuguent de manière attrayante.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 89.000 €
- Surface habitable
- 100 m²
- Pièces
- 7
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- DudeldorfPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- F
- Chauffage
- Keine vorhandene Heizungsanlage
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1900
- Terrain
- 156 m²
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Bedarfsausweis
- Date d’expiration
- 22.02.2036
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- F
- Énergie finale
- 190,4 kWh/m2/year
- Prix affiché
- 89.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Honoraires d’agence inclus
- Non
- Base du prix
- Prix demandé
- Document
- Bedarfsausweis
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface du terrain
- 156 m²
- Pièces principales
- 7 count
- Chambres
- 4 count
- Salles de bains
- 1 count
- État du bien (source)
- sanierungsbedürftig
- Étages du bâtiment
- 3 count
- Chauffage (source)
- Keine vorhandene Heizungsanlage
- Équipements intérieurs (source)
- Eingangsbereich des Erdgeschosses mit dem zentralen Treppenaufgang, Wohn- und Esszimmer, welches direkt an die Küche anschließt, Küche, vier helle Schlafzimmer, Badezimmer, vorhandener Dachboden, Ausbaureserve im Dachgeschoss (vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung)
- Équipements extérieurs (source)
- Angrenzende Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, direkter Zugang von der Küche zur angrenzenden Scheune, Potenzial für Garagenumbau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), Zusätzlicher Abstellraum, 1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Places de stationnement
- 1 count
- Type de parking (source)
- outdoor
- Stationnement
- Oui
- Rangement
- Oui
Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 89.000 €
- Au m²
- 890 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 89.000 €
- 26 oct. 2026 · 89.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
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- Prix demandé
- 89.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
93.450 €
Droits et notaire (5 %): 4.450 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien93.450 €
Même prix au Luxembourg, frais connus96.032 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 4 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 4.450 €
Énergie
F
Classe énergétique F
Chauffage: Keine vorhandene Heizungsanlage
A+ABCDEFGH
Valable jusqu'au 22.02.2036
Vérifié
- Classe énergétique
- F
- Chauffage
- Keine vorhandene Heizungsanlage
Valable jusqu'au 22.02.2036
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Valable jusqu'au: 22.02.2036
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Trajets
- Trajets enregistrés
- 4 nov. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone73 min
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- Luxembourg-VilleEstimation de zone78 min
- Belval / EschEstimation de zone84 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone72 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune45–93 min
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