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Maison à vendre · Esch-sur-Alzette
Maison à Esch-sur-Alzette
- Prix demandé
- 1.980.000 €
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 240 m²
45% au-dessus de la médiane communale au m²100 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motIdéalement située dans le quartier résidentiel prisé de Dellheicht, face au Centre Hospitalier Emile Mayrisch, au calme d'une impasse jouxtant le Square Emile Mayrisch, cette élégante maison de maître séduit par son authenticité, ses volumes généreux, sa lumineuse exposition sud-ouest et son environnement verdoyant. Développant une surface utile d'environ 300 m² sur un terrain de 7 ares 65 centiares, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin paysager, entièrement clôturé et à l'abri des regards, ainsi que de deux garages complétés par deux emplacements de stationnement extérieurs. Dès l'entrée, un vestibule met en valeur de superbes portes en bois et verre, annonçant le charme de la demeure. Celui-ci conduit au rez-de-chaussée qui offre de belles pièces de réception comprenant une salle à manger et un salon en enfilade avec cheminée, ainsi qu'un agréable espace bureau-bibliothèque. Une cuisine indépendante entièrement équipée complète ce niveau. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Un barbecue extérieur au feu de bois vient parfaire cet espace, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un remarquable escalier d'époque mène ensuite aux étages et souligne le caractère authentique de la propriété. Le premier étage accueille trois chambres, dont une spacieuse suite parentale disposant de sa salle de bains privative et d'un accès direct à une terrasse offrant une agréable vue dégagée sur le jardin. Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, permettant d'accueillir aisément une grande famille ou d'aménager des espaces dédiés aux invités, au télétravail ou aux loisirs. Le sous-sol dispose de nombreuses caves, d'importants espaces de stockage, d'une buanderie ainsi que des locaux techniques, offrant une fonctionnalité appréciable au quotidien. Ref. #2153
Idéalement située dans le quartier résidentiel prisé de Dellheicht, face au Centre Hospitalier Emile Mayrisch, au calme d'une impasse jouxtant le Square Emile Mayrisch, cette élégante maison de maître séduit par son authenticité, ses volumes généreux, sa lumineuse exposition sud-ouest et son environnement verdoyant. Développant une surface utile d'environ 300 m² sur un terrain de 7 ares 65 centiares, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin paysager, entièrement clôturé et à l'abri des regards, ainsi que de deux garages complétés par deux emplacements de stationnement extérieurs.
Dès l'entrée, un vestibule met en valeur de superbes portes en bois et verre, annonçant le charme de la demeure. Celui-ci conduit au rez-de-chaussée qui offre de belles pièces de réception comprenant une salle à manger et un salon en enfilade avec cheminée, ainsi qu'un agréable espace bureau-bibliothèque.
Description complète
Une cuisine indépendante entièrement équipée complète ce niveau. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Un barbecue extérieur au feu de bois vient parfaire cet espace, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un remarquable escalier d'époque mène ensuite aux étages et souligne le caractère authentique de la propriété.
Le premier étage accueille trois chambres, dont une spacieuse suite parentale disposant de sa salle de bains privative et d'un accès direct à une terrasse offrant une agréable vue dégagée sur le jardin. Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, permettant d'accueillir aisément une grande famille ou d'aménager des espaces dédiés aux invités, au télétravail ou aux loisirs.
Le sous-sol dispose de nombreuses caves, d'importants espaces de stockage, d'une buanderie ainsi que des locaux techniques, offrant une fonctionnalité appréciable au quotidien. Ref. #2153
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.980.000 €
- Surface habitable
- 240 m²
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Esch-sur-AlzettePosition approximative
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Terrain
- 765 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.980.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.980.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 765 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Places de stationnement
- 4
- Stationnement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- Bureau à domicile
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.980.000 €
- Au m²
- 8.250 €
- Médiane communale / m²
- 5.672 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +45,5%
- Annonces comparables
- 100
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 6 août 2026 · 2.280.000 €
- 11 sept. 2026 · 1.980.000 €
- 30 oct. 2026 · 1.980.000 €
- jours sur ChatHome
- 100
- Vue pour la première fois
- 6 août 2026
- Source vérifiée
- 30 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 1
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +45,5%
- Annonces comparables
- 100
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 349,1 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.980.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 537.360 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 2.121.360 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 2.121.360 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.980.000 €
- droits d'enregistrement
- 118.800 €
- droits de transcription
- 19.800 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 138.600 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.760 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.584.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Esch-sur-Alzette
- Année de construction
- —
- Terrain
- 765 m²
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
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Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Esch-sur-Alzette (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Esch-sur-Alzette
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux recensés autour du centre de la commune, pas du logement
Supermarché1
Pharmacie5
Centre commercial1
Cafés9
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Centre communalAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Esch-sur-Alzette en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Centre communalÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 24
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Centre communalSalle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 7
Trajets
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Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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