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Appartement à vendre · Mettlach
Appartement central de 2 pièces à Mettlach-Orscholz
- Prix demandé
- 150.000 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 55 m²
- Classe énergétique
- B
- Étage
- 1
- Balcon
- Ascenseur
- Cuisine équipée
- Cuisine ouverte
- Espace de vie ouvert
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Entdecken Sie diese im Jahr 1977 errichtete und 2012 umfassend kernsanierte Eigentumswohnung mit ca. 55m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einer Loggia und barrierefreier Gestaltung. Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung richtet sich insbesondere an Investoren, die eine modernisierte Immobilie mit zeitgemäßer Gebäudetechnik, gut nutzbarem Grundriss und breiter Mieteransprache suchen. Der Aufzug, die bodengleiche Dusche, die Fußbodenheizung und das energetische Gesamtkonzept schaffen geeignete Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder komfortabel mit dem Aufzug. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Von hier gelangen Sie unmittelbar in das offen gestaltete Wohn-/und Esszimmer mit integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fensterflächen sorgen im Wohnbereich für einen guten Lichteinfall und stellen eine direkte Verbindung zur Loggia her. Der Grundriss ermöglicht eine klare Gliederung in den Wohnbereich, den Essplatz und die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Raum eingebunden und unterstützt eine effiziente Nutzung der verfügbaren Fläche. Die Loggia ist vom Wohn und Esszimmer erreichbar und ergänzt die Wohnung um einen geschützten Außenbereich. Sie bietet Platz für eine Sitzgelegenheit und lässt sich entsprechend den Bedürfnissen der Bewohner gestalten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer. Zwei Fenster gewährleisten eine natürliche Belichtung und Belüftung. Die Raumaufteilung bietet geeignete Stellflächen für das Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das Badezimmer liegt in unmittelbarer Nähe des Schlafzimmers und verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche. Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner sind innerhalb des Badezimmers vorhanden. Die barrierefreie Ausführung und die komfortable Erreichbarkeit erweitern den potenziellen Nutzerkreis und können sich positiv auf die nachhaltige Vermietbarkeit auswirken. Die aktuelle Miete beträgt derzeit 490,00 € Kaltmiete. Vermietet seit 01.03.2025. Brutto-Rendite 3,92% und Netto-Rendite 3,50%
Découvrez cet appartement en copropriété construit en 1977 et entièrement rénové en 2012, offrant env. 55m² de surface habitable, deux pièces, une loggia et un aménagement sans obstacles. Situé au premier étage, l'appartement s'adresse particulièrement aux investisseurs à la recherche d'un bien modernisé doté d'une technique de bâtiment actuelle, d'un plan bien agencé et d'un large potentiel locatif.
L'ascenseur, la douche à l'italienne, le chauffage au sol et le concept énergétique global créent des conditions adaptées à une location à long terme. Vous accédez à l'appartement par la cage d'escalier ou confortablement par l'ascenseur.
Description complète
L'entrée offre de la place pour une penderie et des possibilités de rangement supplémentaires. De là, vous accédez directement au séjour et à la salle à manger ouverts, avec une cuisine intégrée équipée.
Les baies vitrées toute hauteur assurent une bonne luminosité dans la pièce de vie et créent une liaison directe avec la loggia. Le plan permet une séparation claire entre l'espace de séjour, le coin repas et la cuisine.
La cuisine équipée existante est intégrée de manière fonctionnelle dans la pièce et favorise une utilisation efficace de la surface disponible. La loggia est accessible depuis le séjour et la salle à manger et complète l'appartement par un espace extérieur protégé.
Elle offre de la place pour un coin salon et peut être aménagée selon les besoins des occupants. La chambre est attenante à la pièce de vie.
Deux fenêtres assurent un éclairage et une ventilation naturels. La disposition offre des emplacements adaptés pour un lit, une armoire et d'autres meubles.
La salle de bains se trouve à proximité immédiate de la chambre et dispose d'une grande douche à l'italienne. Des raccordements pour le lave-linge et le sèche-linge sont disponibles dans la salle de bains.
L'aménagement sans obstacles et l'accès confortable élargissent le cercle des utilisateurs potentiels et peuvent avoir un effet positif sur la capacité de location durable. Le loyer actuel s'élève à 490,00 € hors charges.
Loué depuis le 01.03.2025. Rendement brut 3,92% et rendement net 3,50%
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Tous les faits
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L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 150.000 €
- Surface habitable
- 55 m²
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Mettlach
- Classe énergie · isolation
- B
- Chauffage
- Pelletheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Ascenseur
- Oui
- Étage
- 1
- Année de construction
- 1977
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Verbrauchsorientierter Energieausweis
- Périmètre du certificat
- building
- Date d’expiration
- 04.02.2035
- Version de la méthode d’évaluation
- ab Mai 2014
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- B
- Énergie finale
- 51,5 kWh/m2/year
- Prix affiché
- 150.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 150.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur et vendeur
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Lot en copropriété
- Charges de copropriété
- 200 € / par mois
- Document
- Verbrauchsorientierter Energieausweis
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Droit de propriété (source)
- Eigentumswohnung
- Occupation
- Occupé par un locataire
- Typologie nationale
- 2-Zimmer
- Pièces principales
- 2 count
- Chambres
- 1 count
- Salles de bains
- 1 count
- Disponible à partir du
- 2026-07-27
- État du bien (source)
- saniert
- Étage
- 1 count
- Étages du bâtiment
- 2 count
- Accès sans marches
- Oui
- Accès en fauteuil roulant
- Oui
- Chauffage (source)
- Pelletheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Mode de chauffage
- Chauffage collectif
- Énergie de chauffage
- wood pellets
- Plan du bien
- Oui
- Année de rénovation
- 2012
- Équipements intérieurs (source)
- offen gestaltetes Wohn-/und Esszimmer, integrierte Einbauküche, vorhandene Einbauküche, bodentiefe Fensterflächen, großzügige bodengleiche Dusche, Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner, barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Bad 9,45 m², Schlafen 13,48 m², 28,48 m² Wohn-/Essbereich, Gebäude: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Équipements extérieurs (source)
- Loggia als geschützter Außenbereich, Loggia 7,38 m², Balkon-/Terrassenfläche 7 m², Gebäude: Solaranlage, Gebäude: Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 20,25 kWh
- Balcon
- Oui
- Surface extérieure privée
- 7,38 m²
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Panneaux solaires
- Oui
- Espace de vie ouvert
Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 150.000 €
- Au m²
- 2.727 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 150.000 €
- 20 oct. 2026 · 150.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
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- Prix demandé
- 150.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
159.750 €
Droits et notaire (6,5 %): 9.750 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien159.750 €
Même prix au Luxembourg, frais connus161.604 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 6 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 9.750 €
Énergie
B
Classe énergétique B
Chauffage: Pelletheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
A+ABCDEFGH
Valable jusqu'au 04.02.2035
Vérifié
- Classe énergétique
- B
- Chauffage
- Pelletheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Valable jusqu'au 04.02.2035
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Trajets
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