Énergie
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- Prix demandé
- 1.268.104 €
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 211 m²
12% sous la médiane communale au m²37 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Parking
- WC séparé
Description
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La description de l’agence, mot pour motCette belle maison jumelée sur 4 étages est construite sur un terrain d’une superficie de 2,96 ares et se situe dans une rue calme à Berg, une section faisant partie de la commune luxembourgeoise de Betzdorf. Le 4ème lotissement d’une superficie totale de ± 210.91 m2 se compose comme suit : Rez-de-chaussée Hall d’entrée : 11,91 m2 Séjour : 41,94 m2 Cuisine : 14,74 m2 Débarras : 1,89 m2 WC : 1,92 m2 1. Étage Suite parentale (avec salle de douche) : 26.57 m² Chambre 2 : 14.69 m² Chambre 3 : 17.95 m² Salle de bain 2 : 5.92 m² Circulation : 5.97 m² 2.étage Local technique : 13.04 m² (9,89 m2) Chambre 4 : 17.09 m² (14,02 m2) Chambre 5 : 13.62 m² (12,29 m2) Chambre 6 : 12.32 m² (9,11 m2) Salle de bain 3 : 5.37 m² Circulation : 5.97 m² Totale surface habitable : ± 188.81 m² En plus, la maison dispose d’une terrasse de ± 34.88 m² qui donne sur le jardin, ainsi qu’un carport de ± 16.50 m². Le prix de vente HTVA est de 1.197.780,95 €. Le prix de vente TTC (TVA 17 %) est de 1.318.103,71 €. Le prix de vente TTC (TVA 3 %) est de 1.268.103,71 €. Sous conditions d’acceptation du dossier par l’administration de l’enregistrement et domaines (plafond de 50 000,00 € TVA déduit). Pour toutes information supplémentaire, n’hésitez pas à nous contacter.
Cette belle maison jumelée sur 4 étages est construite sur un terrain d’une superficie de 2,96 ares et se situe dans une rue calme à Berg, une section faisant partie de la commune luxembourgeoise de Betzdorf. Le 4ème lotissement d’une superficie totale de ± 210.91 m2 se compose comme suit : Rez-de-chaussée
Hall d’entrée : 11,91 m2
Séjour : 41,94 m2
Cuisine : 14,74 m2
Débarras : 1,89 m2
WC : 1,92 m2 1. Étage Suite parentale (avec salle de douche) : 26.57 m² Chambre 2 : 14.69 m² Chambre 3 : 17.95 m² Salle de bain 2 : 5.92 m²
Circulation : 5.97 m² 2.étage
Local technique : 13.04 m² (9,89 m2) Chambre 4 : 17.09 m² (14,02 m2) Chambre 5 : 13.62 m² (12,29 m2) Chambre 6 : 12.32 m² (9,11 m2) Salle de bain 3 : 5.37 m²
Circulation : 5.97 m²
Totale surface habitable : ± 188.81 m² En plus, la maison dispose d’une terrasse de ± 34.88 m² qui donne sur le jardin, ainsi qu’un carport de ± 16.50 m². Le prix de vente HTVA est de 1.197.780,95 €. Le prix de vente TTC (TVA 17 %) est de 1.318.103,71 €. Le prix de vente TTC (TVA 3 %) est de 1.268.103,71 €. Sous conditions d’acceptation du dossier par l’administration de l’enregistrement et domaines (plafond de 50 000,00 € TVA déduit). Pour toutes information supplémentaire, n’hésitez pas à nous contacter.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.268.104 €
- Surface habitable
- 210,9 m²
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Betzdorf
- Parking
- Oui
- Terrain
- 296 m²
- Terrasse
- Oui
- État de construction
- En construction
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.268.103,71 €
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 210,91 m²
- Surface utile
- 188,81 m²
- Surface du terrain
- 296 m²
- Surface de rangement
- 1,89 m²
- Chambres
- 6 count
- Salles de bains
- 3 count
- Étages du bâtiment
- 4 count
- Équipements intérieurs (source)
- Rez-de-chaussée, Hall d’entrée : 11,91 m2, Séjour : 41,94 m2, Cuisine : 14,74 m2, Débarras : 1,89 m2, WC : 1,92 m2, 1. Étage, Suite parentale (avec salle de douche) : 26.57 m², Chambre 2 : 14.69 m², Chambre 3 : 17.95 m², Salle de bain 2 : 5.92 m², Circulation : 5.97 m², 2.étage, Local technique : 13.04 m² (9,89 m2), Chambre 4 : 17.09 m² (14,02 m2), Chambre 5 : 13.62 m² (12,29 m2), Chambre 6 : 12.32 m² (9,11 m2), Salle de bain 3 : 5.37 m², Circulation : 5.97 m², Totale surface habitable : ± 188.81 m²
- Équipements extérieurs (source)
- En plus, la maison dispose d’une terrasse de ± 34.88 m² qui donne sur le jardin, ainsi qu’un carport de ± 16.50 m².
- Type de parking (source)
- outdoor
- Stationnement
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Surface extérieure privée
- 34,88 m²
- Rangement
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
Pièces, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 1.268.104 €
- Au m²
- 6.013 €
- Médiane communale / m²
- 6.865 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 1.268.104 €
1.167.125 € – 1.314.422 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 1.167.125 € – 1.314.422 €
- Estimation datée du
- 5 nov. 2026
- Écart à la médiane communale
- -12,4%
- Annonces comparables
- 37
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 1.167.125 € – 1.314.422 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 43% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 21 oct. 2026 · 1.268.104 €
- 21 oct. 2026 · 1.268.104 €
13 juil. 2026 · KSI Immobilière · 1.268.104 €
21 oct. 2026 · · 1.268.104 €
- jours sur ChatHome
- 24
- Vue pour la première fois
- 21 oct. 2026
- Source vérifiée
- 21 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -12,4%
- Annonces comparables
- 37
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 184,7 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.268.104 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 1.268.104 €
- Montant emprunté
- 1.014.483 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
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Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Prochaine vérification
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Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Betzdorf
- Année de construction
- —
- Terrain
- 296 m²
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Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- 60 dB Lden
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
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Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Betzdorf
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- 1 · Rayon de recherche: 1 km
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Betzdorf — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 4.127
- 2026 · +1,4 % en un an · STATEC
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Museldall (5,5 km)
Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact. Les minutes peuvent légèrement varier.
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche Kiddies Betzdorf · 970 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementFB Betzdorf
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
FB Betzdorf
- Longueur de l’itinéraire
- 9,3 km
- Distance vers l’itinéraire
- 50 m
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-GareEstimation de zone28 min
- KirchbergEstimation de zone24 min
- Cloche d'OrEstimation de zone29 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone34 min
- Belval / EschEstimation de zone39 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone27 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue21–35 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue17–32 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue22–36 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue27–41 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue32–46 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue20–35 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue32–66 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue28–53 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue47–87 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue36–71 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue71–106 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue20–51 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue18–33 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue14–28 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue19–33 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue23–37 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue29–43 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue16–30 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue21–35 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue17–32 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue22–36 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue27–41 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue32–46 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue20–35 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue19–34 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue14–29 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue19–34 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue22–36 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue28–42 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue16–30 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue21–35 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue16–31 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue21–36 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue24–38 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue30–44 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue18–33 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue32–66 min
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- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue47–87 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue36–71 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue71–106 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue20–51 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue32–84 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue30–80 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue55–112 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue45–101 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue70–130 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue21–71 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue73–80 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue55–63 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue80–88 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue68–76 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue47–55 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue33–67 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue26–54 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue50–89 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue39–83 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue76–105 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue20–44 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue30–82 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue30–80 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue50–103 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue33–96 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue68–130 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue20–80 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 5
- Arrêt répertorié le plus proche
- Berg, Bei der Schmett · 140 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 12 min
5 départs par heure en semaine le matin.
- Berg, Bei der SchmettArrêt de transport · Mobiliteit.lu140 m
- Berg, Haff BielArrêt de transport · Mobiliteit.lu550 m
- Betzdorf, Bei der SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu820 m
- Betzdorf, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu910 m
- Hagelsdorf, HagelsdorfArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu