Énergie
D
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- Prix demandé
- 995.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Classe énergétique
- D
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Cave
Description
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La description de l’agence, mot pour mot🏡 À VENDRE – MAISON JUMELÉE ±167 m² – WECKER B IMMOBILIER vous présente cette maison jumelée d’environ ±167 m² habitables, idéalement située au 59, Haaptstrooss, L-6869 Wecker, sur un terrain de 3,80 ares. Offrant de beaux volumes, une configuration fonctionnelle et de multiples espaces de vie, ce bien est parfait pour une famille à la recherche de confort et de flexibilité. Grâce à ses différents niveaux et à son studio indépendant, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Rez-de-chaussée: - Hall d’entrée spacieux (± 22,21 m²) - Salle de douche (± 2,58 m²) - Hall (± 4,78 m²) - Buanderie / cave (± 7,49 m²) - Local technique (± 3,08 m²) - Suite parentale avec espace bureau et WC privatif (± 22,29 m² au total) - Garage (± 19,12 m²) - Accès terrasse - Accès jardin 1er étage: - Hall (± 6,49 m²) - Cuisine séparée (± 12,15 m²) - Spacieux séjour / living (± 25,37 m²) - Salle de douche avec WC (± 4,99 m²) - Chambre 2 (± 14,21 m²) - Chambre 3 (± 11,61 m²) Combles aménagés / Studio : - Espace séjour / living (± 7,35 m²) - Bureau (± 7,17 m²) - Hall (± 3,14 m²) - Salle de douche avec WC (± 5,32 m²) - Cuisine séparée (± 4,06 m²) - Chambre (± 12,46 m²) Les combles aménagés sont actuellement transformés en studio indépendant avec entrée séparée. Il est également possible de relier cet espace directement à la maison principale selon les besoins. Surfaces: Surface habitable : ± 167 m² Surface non habitable : ± 30 m² Les atouts : - Maison familiale offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement - Suite parentale au rez-de-chaussée avec espace bureau et sanitaires privatifs - Studio indépendant aux combles avec entrée séparée (modulable selon les besoins) - Terrasse et jardin - Garage privatif - Triple vitrage - Chauffage au gaz - Volets électriques - Chaudière 2019 - 3 parkings extérieurs Si ce bien vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter au 26 81 13 99 ou par e-mail à diekirch@b-immobilier.lu pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Retrouvez également toutes nos offres sur : www.b-immobilier.lu B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location et promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Sous toutes réserves -
🏡 À VENDRE – MAISON JUMELÉE ±167 m² – WECKER B IMMOBILIER vous présente cette maison jumelée d’environ ±167 m² habitables, idéalement située au 59, Haaptstrooss, L-6869 Wecker, sur un terrain de 3,80 ares. Offrant de beaux volumes, une configuration fonctionnelle et de multiples espaces de vie, ce bien est parfait pour une famille à la recherche de confort et de flexibilité. Grâce à ses différents niveaux et à son studio indépendant, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Rez-de-chaussée: - Hall d’entrée spacieux (± 22,21 m²) - Salle de douche (± 2,58 m²) - Hall (± 4,78 m²) - Buanderie / cave (± 7,49 m²) - Local technique (± 3,08 m²) - Suite parentale avec espace bureau et WC privatif (± 22,29 m² au total) - Garage (± 19,12 m²) - Accès terrasse - Accès jardin 1er étage: - Hall (± 6,49 m²) - Cuisine séparée (± 12,15 m²) - Spacieux séjour / living (± 25,37 m²) - Salle de douche avec WC (± 4,99 m²) - Chambre 2 (± 14,21 m²) - Chambre 3 (± 11,61 m²) Combles aménagés / Studio : - Espace séjour / living (± 7,35 m²) - Bureau (± 7,17 m²) - Hall (± 3,14 m²) - Salle de douche avec WC (± 5,32 m²) - Cuisine séparée (± 4,06 m²) - Chambre (± 12,46 m²) Les combles aménagés sont actuellement transformés en studio indépendant avec entrée séparée. Il est également possible de relier cet espace directement à la maison principale selon les besoins.
Surfaces:
Surface habitable : ± 167 m² Surface non habitable : ± 30 m² Les atouts : - Maison familiale offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement - Suite parentale au rez-de-chaussée avec espace bureau et sanitaires privatifs - Studio indépendant aux combles avec entrée séparée (modulable selon les besoins) - Terrasse et jardin - Garage privatif - Triple vitrage - Chauffage au gaz - Volets électriques - Chaudière 2019 - 3 parkings extérieurs Si ce bien vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter au 26 81 13 99 ou par e-mail à diekirch@b-immobilier.lu pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Retrouvez également toutes nos offres sur : www.b-immobilier.lu B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location et promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Sous toutes réserves -
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Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 995.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Biwer
- Classe énergie · isolation
- D · E
- Chauffage
- Gaz
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1950
- Terrain
- 380 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- D
- CPE · isolation thermique
- E
- Prix affiché
- 995.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 995.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 22,29 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 380 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 3
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 4
- Stationnement
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Vitrage
- triple
- Buanderie
- Oui
- Bureau à domicile
- Oui
- Jardin
- Oui
- Triple vitrage
Surface habitable · Les sources divergent. Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 995.000 €
- Médiane communale / m²
- 5.750 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 19
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 11 juil. 2026 · 995.000 €
- 30 sept. 2026 · 995.000 €
- jours sur ChatHome
- 127
- Vue pour la première fois
- 11 juil. 2026
- Source vérifiée
- 30 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Annonces comparables
- 19
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 173 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 995.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 270.795 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.066.795 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.066.795 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 995.000 €
- droits d'enregistrement
- 59.700 €
- droits de transcription
- 9.950 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 69.650 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.145 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 796.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 69.650 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
D
Classe énergétique D · Classe thermique E
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
VérifiéIndiqué par l'agence
- Classe énergétique
- D
- Classe thermique
- E
- Chauffage
- Gaz
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Biwer
- Année de construction
- 1950
- Terrain
- 380 m²
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Biwer
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- 2 · Rayon de recherche: 1 km
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- 1 · Rayon de recherche: 1 km
Chiffres officiels pour Biwer — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 1.902
- 2026 · -0,5 % en un an · STATEC
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Museldall (4 km)
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- CRECHE BIWER · 940 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementPiste cyclable de la Syre (PC 4)
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Piste cyclable de la Syre (PC 4)
- Longueur de l’itinéraire
- 20,9 km
- Distance vers l’itinéraire
- 20 m
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 30 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare28 min
- Kirchberg24 min
- Cloche d'Or29 min
- Luxembourg-Ville33 min
- Belval / Esch39 min
- Aéroport du Findel27 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien28–29 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien24–25 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien28–29 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien33–34 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien38–39 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–27 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien45–47 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien60–75 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien66–75 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien60–65 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien94–97 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien50–65 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien21–22 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien25–26 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien29–30 min
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- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien84–90 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien83–93 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien86–116 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien82–89 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 11
- Arrêt répertorié le plus proche
- Wecker, Eglise · 190 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 3 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 7 min
3 départs par heure en semaine le matin.
- Wecker, EgliseArrêt de transport · Mobiliteit.lu190 m
- Wecker, CoboluxArrêt de transport · Mobiliteit.lu470 m
- Wecker-Gare, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu540 m
- Wecker-Gare, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu570 m
- Wecker-Gare, GrousswissArrêt de transport · Mobiliteit.lu790 m
- Wecker-Gare, An der SchmëttArrêt de transport · Mobiliteit.lu900 m
- Biwer, HaaptstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Biwer, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,7 km
- Biwer, Haaptstrooss 2Arrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
- Grevenmacher, Potaschbierg Z.I.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
- Hagelsdorf, HagelsdorfArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu