Maison à vendre · Colmar-Berg, Colmar-Berg
Maison jumelée à vendre
850.000 €
5.556 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 0
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 10 oct. 2026
Publié par LDC Immobilière · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 10 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 4 chambres à vendre à Colmar-Berg, 153 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 4 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 7Vérifié
- 4Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix850.000 €
- Surface habitable153 m²
- Chambres4
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationColmar-Berg
- ChauffageMazout
- ParkingOui
- TerrasseOui
- GarageOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Colmar-Berg
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 850.000 €Source: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 850.000 €Source: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 153 m²Source: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 4Source: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Salles de bains
- 1Source: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- oilSource: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- oilSource: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non confirmé par la source
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non confirmé par la source
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Maison familiale au cœur de Colmar-Berg, calme, espace et excellente situation Située au cœur de Colmar-Berg, dans une rue secondaire particulièrement calme, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun. La maison développe environ 153 m² de surface sur le rez-de-chaussée et le 1er étage, auxquels s’ajoutent un sous-sol avec caves, garage et espaces annexes, ainsi qu’un grenier d’environ 64 m² au sol offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Un emplacement privilégié La situation constitue l’un des principaux atouts de cette propriété : - 3 minutes à pied de la gare de Colmar-Berg - 3 minutes à pied d’un arrêt de bus - 5 minutes à pied du parc et du château - Environ 5 minutes en voiture d’Ettelbruck - Environ 5 minutes en voiture de Mersch - Environ 20 minutes en voiture du Kirchberg Vous bénéficiez ainsi d’un environnement résidentiel paisible tout en restant parfaitement connecté aux principaux centres d’activité du pays. Une maison offrant de beaux volumes Le rez-de-chaussée comprend notamment un hall d’entrée, un vaste living / salle à manger d’environ 45 m², une cuisine, un WC ainsi qu’un accès vers la terrasse. Le premier étage propose un hall de nuit, quatre chambres à coucher et une salle de bains, offrant une configuration particulièrement adaptée à une famille. Le niveau inférieur dispose de plusieurs espaces de rangement, de caves, d’une chaufferie ainsi que d’un garage d’environ 33 m², complété par une terrasse. Enfin, le grenier d’environ 64 m² au sol représente un potentiel intéressant pour créer, selon les possibilités techniques et les autorisations requises, des pièces supplémentaires, un espace de loisirs, un bureau ou une suite parentale. Un bien à personnaliser selon vos envies La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, notamment une nouvelle mise en peinture et la pose de nouveaux revêtements muraux. Quelques travaux d'amélioration et de rénovation sont également à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et d’en exploiter pleinement le potentiel. Ces travaux permettent toutefois aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces selon leurs goûts et leurs besoins, tout en valorisant progressivement le bien. Une maison spacieuse et idéalement située, offrant un beau potentiel d’aménagement et d’évolution, au cœur de Colmar-Berg et à proximité immédiate de la gare, des transports, des espaces verts et des principaux axes routiers. => info@ldcimmo.lu
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Garage
- Parking
- Cave
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Gare la plus procheenviron 4 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Grandes fenêtres
Cuisine équipée
- Bon état
- Ancien
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 10 oct. 2026
- Rénovation
- Gros travaux à prévoirCalculé à partir des données ci-dessus · au 10 oct. 2026
Pas encore vérifié: État
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
850.000 €
Au m²
5.556 €
850.000 € ÷ 153 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 10 oct. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 10 oct. 2026850.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · ldcimmo.lu · 10 oct. 2026
- Source vérifiée · 10 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Colmar-Berg
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Colmar-Berg ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-936 €
597.642 €
2.975 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 59.500 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 10 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
- Chauffage
- Mazout
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 308/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 4 chambres ; 153 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 10 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche6 départs par heure en semaine le matin
- 0 min
- Parc le plus proche
- 5 min
- École la plus proche
- 8 min
- Gare la plus proche
- 4 min
Estimations de trajet enregistrées
Les trajets enregistrés ne peuvent pas être affichés pour cette localisation publique.
Zone inondable
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Colmar-Berg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.471
- 2026 · -0,4 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.520 €/m² (5.181 € – 8.012 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 18 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Ettelbruck (3,9 km)
Colmar-Berg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Pharmacie1
- Restaurants2
- Vie nocturne1
- Salle de sport1
- Piscine1
- Tennis3
- Aire de jeux9
- Écoles1· 8 min à pied
- Crèche1· 10 min à pied
- Parc5· 5 min à pied
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- CafésAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 850.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 4 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Quel est le prix au m² ?
5.556 € par m² : 850.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 153 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 153 m². Ce bien comporte 4 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Afficher les 8 questions
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Colmar-Berg, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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LDC Immobilière
Dernière vérification · 10 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.